古北首席广告企划书

古北首席广告企划书

Document number：PBGCG-0857-BTDO-0089-PTT1998

第一部分：市场分析

古北首席广告企划书

上海日创广告有限公司

目 录

一．区域背景分析…………………………………………………………………………………………4 二．区域背景对项目的影响………………………………………………………………………………18 三．区域类比楼盘………………………………………………………………………………………..19 四．项目分析……………………………………………………………………………………………..39 五．客户分析……………………………………………………………………………………………..40 第二部分：广告策略

一、 古北首席的三大诉求点…………………………………………………………………………..42 二、 古北首席的诉求重点………………………………………………………………………………43 三、 广告主题…………………………………………………………………………………………..44 第三部分：广告计划

一、 广告时间…………………………………………………………………………………………..51 二、 媒体选择标准……………………………………………………………………………………..51 三、 媒体选择…………………………………………………………………………………………..52 四、 推广进程表…………………………………………………………………………………………53

第一部分：市场分析

一．区域背景分析 1．古北新区 （一）古北新区概览

古北新区座落与上海西区黄金地段，西起虹许路，东至姚虹路，南临古羊路，北沿虹桥路（延安路高架）与虹桥开发区相依，是以涉外的高标准住宅为主，兼具商业和外贸功能。新区交通便利，环境幽雅。新区占地公顷，总建筑面积300万平方米，分三个区、 24个街坊。一区以高层公寓、办公综合楼、展馆为主的综合区；二区为住宅区；三区领馆别墅商品住宅综合楼区。整个新区布局独特， 设施齐全，是环境优美的新型高级住宅区。1995年5月被评为\年代上海十大新景观\之一。