都霖美景二期人防地下室工程

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一、编制总体思路

本工程施工组织设计以工程设计图纸、国家规及相关规定为依据，以创精品工程为主线，以丰富的施工和管理经验为依托，以业主满意为目的，通过精心组织、精心施工，为城阳区增添一片安全、美观的住宅工程。施工组织设计的主要容围绕工程施工管理展开，突出工程的施工重点和难点，解决工程施工中的组织和协调问题；合理布置施工现场，配置高效节能的设备和生产工具；围绕工期、质量、安全、环保等目标，组织相应数量的人员，集中优势力量，将优秀的设计与先进的施工技术实现最佳的组合，以便优质、高效、低成本完成本工程，为的城市建设增光添彩。

二、编制依据

2.1．施工合同。 2.2．施工图。

2.3．施工规、规程、标准、图集、上级有关部门的要求和强制性条文。 2.3.1主要规、规程

《混凝土结构工程施工质量验收规》（GB50016-2006） 《建筑地基基础工程施工质量验收规》(GB50202-2002) 《砌体工程施工质量验收规》(GB50203-2002) 《屋面工程质量验收规》(GB50207-2002)

《建筑地面工程施工质量验收规》(GB50209-2002) 《建筑装饰装修工程质量验收规》(GB50210-2001) 《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004)

《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规》(GB50242-2002) 《通风与空调工程施工质量验收规》(GB50243-2002) 《建筑电气工程施工质量验收规》(GB50303-2002) 2.3.2．主要标准

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001） 《省居住建筑节能设计标准》（DBJ14-037-2012）

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2.3.3. 主要图集

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》03G101-2 (现浇混凝土板式楼梯)

《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》06G101-6 （独立基础、条形基础、桩基承台） 《建筑工程做法》 （L06SJ002）

《蒸压加气混凝土砌块建筑构造》（L06SJ113） 《维护结构保温构造详图》（L06J113）

三、工程概况

本工程位于城阳区路北，青烟路西。总建筑面积20032.31m2，其中地上建筑面积9833.73㎡， 1#楼建筑面积933.43㎡，2#、69#楼建筑面积各662.44㎡，3#、8#、70#、71#楼建筑面积各653.89㎡，5#、6#、7#、72#、73#、75#、76#楼建筑面积各687.71㎡，物管用房146.54㎡。地下室建筑面积21766.64㎡, 含人防1#楼建筑面积515.79㎡，2#、3#、8#、69#、70#、71#建筑面积各499.31㎡,5#、6#、7#、72#、73#、75#、76#建筑面积各393.05㎡,住宅地下车库3935.64㎡，人防地下车库11568.00㎡。本工程为现浇混凝土框架结构，1#楼为地下一层、地上二层加闷顶层，其它楼为地下一层、地上三层加闷顶层； 地下室为框架结构局部设为人防工程。 3.1 总体简介

序号 1 2 3 4 5 6 7 项目 工程名称 工程地址 建设单位 设计单位 监理单位 质量安全监督单位 施工总承包单位 容 .都霖美景二期（南地块） 城阳区路北、青烟路西 都霖美景房地产开发 佳境规划建筑设计研究 市城乡建设工程监理 市建管局 福盛建设集团 .. .. ..

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8 9 合同工期 合同质量目标（等级） 518天 合格 3.2 水文地质条件、场地情况 3.2.1.气象水文、地质条件

（1）工程位于城阳区，属华北暖温带沿海湿润季风区大陆性气候。受海洋环境的影响，空气湿润，气候温和，具有冬暖夏凉，春温秋爽，春迟、冬长的气候特点。

（2）年平均气温12.3℃；最高气温38.9℃；最低温度-16℃，最大降雨量1272.70㎜，最小降水量347.4㎜，平均降水量711.20㎜，降雨量年分配不均，73%集中于6～9月份，且多集中在几次暴雨中。冬季降雪较少，年平均降雪日10天，日最大降雪量230mm。年均雾日43.4天，年均结冰日82天，季节性最大冻土深度0.50m。

本工程自然地面以下各土层(体)依次为:1)人工填土,2)基岩层。场区基岩主要为白垩系青山群组安山岩为基础持力层,地基承载力特征值fak≥400kPa。 3.2.2.场地情况

场地基本设防烈度为6度第二组，场地土类型为软岩层。 3.3 专业工程设计概况

3.3.1 结构设计概况

本工程为现浇混凝土框架结构住宅，建筑物安全等级为二级，设计使用年限为50年。建筑场地类别为Ⅱ类 , 地震基本烈度:6度第三组 ,地基基础设计等级为丙级。 地下室为框架结构局部设人防，地下室部分采用独立基础加防水底板,防水等级为：二级，建筑物安全等级为二级，建筑抗震设防分类：丙类 ，抗震等级：四级 ，地震基本烈度:6度第三组 ,地基基础设计等级：丙级。

(1)混凝土强度等级： 项目 型号

(2)防水砼抗渗等级 部位或构件 抗渗等级 地下室底板、梁、外墙 地下室顶板、梁 P6 P6 屋面 P6 基础、梁、板、柱 C30 垫层 C15 防水混凝土包括外墙（与外墙相连的墙、柱）、底板、（基础承台、地梁、伐板）、

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顶板（顶梁、顶板）、以及所有水池墙。

本工程为现浇混凝土框架结构，抗震设防列度为六度，基础形式为柱下独立基础+防水底板，基础砼强度为C30，基础垫层C15，其余砼构件为C25。 3.3.2 建筑设计概况

本工程精装修由建设单位选择专业装饰公司施工，我公司负责工程粗装修部分，本工程外墙采用粘贴聚苯板外墙外保温体系（由建设单位分包），墙为水泥砂浆抹灰墙面，楼地面分别为细石砼、水泥砂浆地面。填充墙采用蒸压加气混凝砌块。外墙门窗采用断热铝合金门窗，外窗采用钢化中空安全玻璃（建设单位单独分包）。 3.4 工程施工的重点和难点

(1)．本工程为住宅工程，工程质量要求较高，因此施工中必须树立“精品意识”,坚持科学指导施工,“样板引路”，以“过程精品”确保“工程精品”， 交给业主一个满意的工程，是本工程的重点。

(2)．由于工期紧迫，施工场地狭小，无法满足车辆进出，所需材料均需二次倒运。因此必须精心组织、精心安排，确保如期或提前竣工是工程的重点, 也是施工的难点。 (3)．防水工程一向是建筑工程的关键,确保地下室、卫生间、屋面、外墙不渗漏是本工程的关键工序。

(4)．根据市建管局09年文件要求，结构观感质量控制是本工程的一大重点。 (5)．采用外墙保温体系，有效解决外墙渗漏问题也是本工程的一大重点和难点。 (6)．地下室基坑降水、地下室防水混凝土施工等。

四、施工准备

4.1 施工现场三通一平已经完成 4.2 施工单位的准备工作 4.2.1管理人员准备

成立工程项目部，配备了各岗位人员、确定了职责分工，已编制施工准备工作计划。 ①编制施工进度细则；分解工程进度控制目标，编制施工作业计划；落实施工资源供应计划；控制工程进度计划；协调施工各部门之间关系，做好协调工作；收集工程进

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度控制信息，做好工程进度跟踪监控工作；采取有效控制措施，保证工程进度控制目标。 ②编制施工质量控制实施细则：建立健全施工质量体系；确定分项工程质量控制点，落实工程质量控制措施。 4.2.2 施工技术准备

1）、组织各专业工程技术人员学习施工图纸，了解设计意图，进一步弄清工程特点，组织图纸会审，消除错、漏、碰、缺问题，解决设计与施工技术之间的矛盾。 2）、编制施工组织设计，兼顾全面，突出重点。以施工图、施工规、质量标准、操作规程作为组织施工的指导文件。

3）、编制施工预算，计算出各分项工程的工程量，分析劳动力和技术力量，建立施工技术，机械管理机构，组织质量安全体系，制定详细网络活动计划。 4）、配备必需的施工规、标准及操作规程，标准图集、地方法规。 4.2.3 施工测量准备

4.2.3.1 校对测量仪器：本工程应用的经纬仪、水准仪等须经政府主管部门批准的计量检测单位校核，并确保使用时在有效检测周期。

4.2.3.2测量人员接收高程水准点及建筑物位置控制桩，完成建筑物的轴线、高程控制网的放线工作。

4.2.3.3对规划勘测部门或业主提供的坐标桩及水准点进行复测，确定水准点和坐标的准确性。

4.2.3.4主要测量器具配置计划

名称 经纬仪 水准仪 钢尺 塔 尺 规格型号 J6 50M 5M 数量 1台 4台 2把 4把 备注 主轴线竖向投测测量平面控制 标高测量 轴线测量 标高测量 4.2.4 技术工作计划

①分项施工方案编制计划（见下表）。

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