房屋租赁经营管理协议
甲方: 身份证号: 住址：委托代理人: 联系方式:
乙方: ?身份证号: 住址：委托代理人:?联系方式:
本着平等互利的原则，经甲乙双方友好协商，现就甲方对乙方出租其目标物业之事宜达成一致意见，并根据中华人民共和国有关法律、法规之规定
签订《房屋租赁经营管理协议》
(以下简称“本协议”）。本协议经双方仔细审阅、充分理解并协商同意。第一条目标物业的概况?
1、甲方将位于深圳市龙岗区共共计
(间)的房屋(以下简称目标物业
平方米。（见附件
)出租乙方进行经营管理使用。目标物业建筑面积）
:
平方
，
2、截止本协议签署之日，目标物业的产权登记情况如下□目标物业已办理房地产权登记，产权证编号米。
□目标物业未办理房地产权登记，但取得用地规划许可证》、《用地批准通知书》
: (见附件)，产权登记建筑面积
“两证一书”（即《建设工程规划许可证》)。
: 《建设
□目标物业未办理房地产权登记，但已取得农村城市化历史遗留违法建筑处理意见□目标物业未办理房地产权登记，未取得农村城市化历史遗留违法建筑处理意见书，有农村城市化历史遗留违法建筑普查申报收件回执。□其他产权证明文件
: 。
:□
楼商业(□自用、□出租);□
楼住宅出租;□
书。但持
3、目标物业现状用途住宅自住。?
楼
4、目标物业的租赁状态约。
:□有租约，承租人共户(全部租赁合同见附件);□无租
5、甲方信息表及身份证明文件、租赁房屋产权证明文件、所有人及共有人声明文件、房屋使用文件或证明、权利限制文件、各间建筑面积明细、房屋户型图、附件一至附件二，如有委托代理人，业主授权委托书（见附件第二条租赁经营管理事项
乙方承租甲方房屋，由乙方对房屋进行统一的经营管理，乙方负责合作房屋的招商、推广、经营、管理及物业服务全过程，具体的合作经营管理权限包括
: ）
房屋现状图等见
1、在不影响主体结构安全的情况下，甲方同意乙方根据其经营管理需要对租赁房屋进行改造，包括但不限于对房屋结构和布局进行改善墙，与相邻房屋相合并、增加相应分隔墙等方应配合乙方出具装修委托书
(见附件
(含外立面的修缮、拆)、装修装饰、布置)。
:
除房屋之间的分隔
和增设其他设施设备。甲
2、由乙方对合作房屋进行统一运营管理。具体包括
2.1、采取自营、租赁、联营、合作经营或其他经营方式对承租房屋开展经营管
理，乙方可根据实际需要采用上述一种或多种经营方式。
2.2、负责合作房屋的日常运营管理，收取租户
业管理费、水电费用及其他费用。
?
/商户缴纳的保证金、租金、物
2.3、负责合作房屋整体对外宣传推广。
2.4、制定招商策略、招商方案以及招商条件，包括租金标准、期限等
商代理的选聘并以乙方名义对外签署招商代理合同。
2.5、以乙方名义与商户签署《租赁意向书》、《租赁合同》或其他经营所需法
律文件;
2.6、由乙方自行或委托物业管理公司，负责合作房屋的物业管理服务，并以乙
方名义与物业管理公司签署物业服务合同。
2.7、制定目标物业经营管理的相关规定和管理制度，以满足整体定位和经营管
理的需要。
2.8、其他与合作房屋运营管理相关的工作。
第三条目标物业的用途?
;负责招
1、目标物业用作公寓(包括部分配套服务和商业用房) 。乙方将目标物业用于其
他用途的，须经甲方书面同意方可改变约定用途。
2、甲方保证目标物业的所在地址可用于乙方办理工商注册。如因甲方或房屋
权人等已经注册其他实体并因此影响乙方办理公司注册的，甲方应在收到乙方15日内负责将该等其他实体迁出或注销。甲方未能及时迁出或注销其暂停支付合作经营收益，且合作经营管理期限的起算时间亦应第四条
租赁期限
年
月
日(暂定交
所有
通知之日起
他实体的，乙方有权
相应顺延。
1、甲方将目标物业交付给乙方进行租赁经营管理的期限自付日)起至
年
月
日止。
2、如合作经营管理期限届满，乙方希望继续与甲方合作经营目标物业的，应于合作经营管理期限届满之日六
(6)个月前向甲方提出书面延长经营管理期限的要求。
3、如甲方同意乙方延长经营管理期限且双方就延长经营管理期限的条件达成一致意见的，双方应根据本协议约定签订补充协议。日六(6)个月前提出书面的延长经营管理
期限要求且甲方在合作经营管理期限届满前未予以明确的书面回复的，乙方有权在营管理期限届满后，在按本协议约定支付合作经营收益及相关费用的条件下，协议约定经营目标物业。甲方应尽快与乙方就延长经营管理期限事宜签5、如甲方在合作经营管理期限届满后书面回复乙方不同意延长经营管理期限乙方壹(1)个月的缓冲期用于乙方对经营管理事宜进行清理，包括但的搬迁、目标物业内物品的搬迁等。
6、乙方同意目标物业经营管理期限到期后，目标物业内的因乙方二次装修形家具、家电和智能化装置等均无偿归甲方所有。
?
成的装饰、
合作经继续按照本
订补充协议。
的，应予以
4、若乙方在合作经营管理期届满之
不限于公司注册地址
租期_________年，自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。（与上面重复）第五条
租金和支付方式
每月租金为人民币_________元整（_________元），租金为月付，乙方向甲方付
合同到期时退还，支付方式为
2个月租房押金，
甲方应出具押金单凭证，押金自__银行转账__，（见附件2甲
方银行账号）。乙方须按照约定向甲方缴纳租金。不得无故拖欠。第六条税费
甲乙双方因履行本协议而须缴付的各项税费，由双方根据中华人民共和国的法律规定各自承担。?
第七条房屋交付与验收?1、目标物业的暂定交付日为
年
月
日;甲方如需变动交付日，应至少提前七
(7)个工作日向乙方发出书面通知，并经乙方书面同意，否则交付日期不变更。甲方除应当按照以下规定的相关条件将目标物业交付给乙方，乙方应予以验收。交付规定如下
(1)甲方房屋已腾空，房屋内无甲方及第三方人员及物品(2)甲方交付前已与第三方
物业费、卫生费等
);
;
电费、:
(单位或个人)结清相关费用(包括但不限于水费、
(3)甲方保证通水、通电，保证房屋交付现状的安全用电。
如甲方需变动交付日，应至少提前七
(7)个工作日向乙方发出书面通知，并应得到乙方书面
同意，合作经营管理期限的开始和届满日期均相应顺延，双方应书面签字确认。
第八条房屋的改造及装修
1、乙方根据实际经营需要，需对目标物业进行装修与改造的，甲方应予以认果因办理相关政府审批手续需要甲方配合的，甲方应当予以配合并及助。
2、乙方对目标物业的改造及装修活动包括但不限于建筑工程施工改造、机电造、管网系统工程施工改造、目标物业室内设计及一切与目标物业装修
工程施工改有关的活动。
可和授权;如
时提供所需要的协
3、甲方同意乙方对租赁房屋的外观、外部环境、结构及用途进行改造及装修。甲方应在乙方提交装修方案之日起五个工作日内，向乙方反馈方反馈意见。如甲方逾期未答复，则视为甲续因房屋所有权人不同意装修方案导所有权人对装修方案予以认可法进行改造及装修的，
意见或向房屋所有权人进行报备并向乙
方或房屋所有权人认可乙方的装修方案。若后
致乙方无法进行改造及装修的，甲方应负责协调房屋
和授权。如后续因房屋所有权人不同意装修方案导致乙方无
乙方有权解除协议，并要求甲方赔偿全部经济损失。
4、甲方应全力协助乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的水、电容)、排污、有线、通讯
(电话和宽带)、消防、卫生、工商及其它国
(包括水、电增
家规定的申请报批手
续，包括但不限于向乙方提供办理报批所需的所有相关文件、向乙方收费，因报批产生的相关费用由乙方自行承担。
图纸、资料等，并且不另行
5、乙方装修时须严格按照国家规范施工，不可损坏楼宇结构及有关设施，保
全。乙方保证目标物业内部装修、分隔、修建、安装设备或改进不得
证楼宇结构安
影响目标物业所在大楼整体的结构安全、消防安全及其他租户的正常经营活动。目标物业装修提出整改要求，乙方需依法按要求进行
6、如果政府任何部门对
整改，并承担相关费用。7、装修期间，乙方负责做好安全、卫生及防护措施，确保其装修不影响其他
租户的正常经营与办公。?
第九条筹备期及装修费补偿
筹备期: 90天，筹备期为:自目标物业交付日止。筹备期内，乙方无需支付目标物业承租费，但乙方费、水费、电费、空调费、电话费、日迟于上述日期，
年
月
日起至
年
月
日
需承担因设计、施工等现场需要而产生的管理
通讯费等因乙方使用租赁房屋而产生的费用。若目标物业实际交付
则筹备期截止日将根据目标物业实际交付日期顺延。
协议生效期间内，甲方的房屋因房屋征收而需补偿乙方装修费，装修费按时价赔付。
第十条目标物业交还?
乙方应当在租赁经营管理期限届满或提前终止之日起三十
(30)个工作日内交还目标物业。提
1、交还日期
前终止包括但不限于甲方或乙方依据本协议单方面解除协议、双方协商终止本协议或因不可抗力等原因致使本协议提前终止。2、交还状况
乙方应按合作经营管理期限届满或提前终止时将目标物业按现状交还甲方。除房屋内装修形
于甲方的设施或者设备，但乙方不
)。
成的装饰、家具、家电和智能化装置外，乙方有权取回乙方所有不属得故意损害或拆除建筑物本身的结构
(经甲方同
意且通过合法手续予以变更的除外(30)个工作日内，乙方未取
3、在合作经营管理期限届满或提前终止后三十乙方取回，经甲方催告后的十
回的物品，甲方应当书面催告
(10)个工作日内乙方仍未及时取回的，可由甲方自行处理。
第十一条目标物业的转租、抵押及买卖
(但不包括整体转租)。乙方将目标
1、乙方有权随时将目标物业的部分或全部，一次或多次转租给第三方物业转租的，由乙方单独与第三方签订租赁合同，甲的认可，并与必要时配合出具相
关证明文件。
方应予以认可或者甲方应当获得目标物业所有权人
房屋租赁20181007上课讲义
