第一步房地产开发公司的设立
2楼
?
取得房地产开发项目土地运用权的法律顺序 一、国有土地运用权的出让 1、操持树立用地规划容许证 2、操持树立用地委托钉桩
3、操持国有土地运用权出让央求 4、主管部门实地勘察 5、土地估价报告的预审 6、委托地价评价 7、操持核定地价手续 8、操持土地出让审批
9、签署国有土地运用权出让合同 10、支付暂时国有土地运用证 11、支付正式国有土地运用证 12、国有土地运用权出让金的返还 二、国有土地运用权的划拨
13、国有土地运用权划拨用地央求 14、主管部门现场勘察
15、划拨用地央求的审核、报批 16、取得划拨用地同意 三、团体土地的征用
17、征用团体土地用地央求
18、到拟征地所在区〔县〕房地局立案 19、签署征地协议 20、签署补偿安排协议 21、确定休息力安排方案
22、区〔县〕房地局审核各项协议 23、市政府下文征地
24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费 25、操持批地文件、批地图 26、操持解冻户口
27、调查户口核实休息力 28、操持农转工任务 29、操持农转居任务
30、操持超转人员安排任务 31、地上物作价补偿任务 32、征地结案
取得房地产开发项目土地运用权的相关税费 1、地价款〔土地出让金〕
2、资金占用费 3、滞纳金 4、土地运用费
5、外商投资企业土地运用费 6、防洪工程树立维护管理费 7、土地闲置费
8、土地权属调查、地籍测绘费 9、城镇土地运用税 10、地价评价费 11、出让土地预订金 12、征地管理费 13、土地补偿费
14、青苗及树木补偿费 15、地上物补偿费 16、休息力安排费 17、超转人员安排费 18、新菜田开发树立基金 19、耕地占用税
第五步 房地产开发项目的拆迁安排
房地产开发项目拆迁安排阶段的法律顺序 1、委托停止拆迁任务 2、操持拆迁央求
3、审批、支付拆迁容许证 4、签署房屋拆迁责任书 5、操持拆迁公告与通知
?
?
6、操持户口解冻 7、暂兴操持相关事项 ?
8、确定拆迁安排方案 9、签署拆迁补偿书面协议
10、召开拆迁发动会，停止拆迁安排 11、发放运作拆迁补偿款
12、拆迁施工现场防尘污染管理 13、移交拆迁档案资料 14、房屋拆迁纠纷的判决 15、强迫拆迁
房地产开发项目拆迁安排阶段的相关税费 1、房屋拆迁补偿费 2、搬家补助费
3楼
3、提早搬家奖励费
4、暂时安排补助费〔周转费〕 5、清算费
6、停产停业综合补助费 7、对从城区位置较好的地域迁往位置较差的地域或近郊区县的居民的补助费
8、一次性异地安排补助费 9、房屋拆迁管理费 10、房屋拆迁效劳费
第六步 房地产开发项目的开工、树立、完工阶段 房地产开发项目开工、树立、完工阶段的法律顺序 一、房地产开发项目开工前预备任务 1、支付房地产开发项目手册 2、项目转入正式方案
3、交纳煤气〔自然气〕厂树立费 4、交纳自来水厂树立费 5、交纳污水处置厂树立费 6、交纳供热厂树立费
7、交纳供电贴费及电源树立集资费
8、土地有偿出让项目操持〝四源〞接用手续 9、设计单位出报批图 10、出施工图
11、编制、报送工程档案资料，交纳档案保证金 12、操持消防审核意见表
13、审批人防工程、操持人防容许证 14、核发树立工程规划容许证
15、支付开工审批表，操持开工注销 二、房地产开发项目的工程树立招招标 16、操持招标注销、招标央求 17、招标预备 18、招标通告
19、编制招标文件并核准 20、编制招标工程标底
21、标底送审合同预算审查处确认
22、标底送市招标办核准，正式央求招标 23、招标单位资历审批 24、编制招标书并送达 25、召开招标会，勘察现场 26、召开开标会议，停止开标 27、评标、决标 28、发中标通知书 29、签署工程承包合同 30、工程承包合同的审查
第一步房地产开发公司的设立
