电机运行是否正常； 三角带运行是否正常 风阀开、关是否顺畅 照明： 室照明灯具是否完好 开关能正常开闭 卫生： 室卫生良好、无垃圾及其他无关的杂物 紧固各连接螺丝（控制部分和机械部分） 润滑各部件 每年 除锈防腐刷漆 每月列检项目
B：附：风机房巡视卡
七、管网检查
1.供水管网每年2次对室、外供水管网进行检查。主要是防止滴、冒、跑、漏及油漆处理。
2.雨污水管网每年2次检查。除了防止滴、冒、跑、漏之外还要检查窨井、集水井，要去淤。 八、水质检测
每季度检测一次水质。 九、水箱清洗
每年对水箱进行2次清洗，清洗工作委托具有资质的专业清洗公司进行，公司负责配合和监督工作。清洗后取水样化验，达到国家标准。 十、排污泵 A：检查项目
控制柜检查事项： 配电柜转换开关、指示灯指示是否正常 开柜门前检查门是否关好 柜各线路连接良好，无接触不良及发热现象 柜卫生情况良好 检查完毕关好柜门 电机运行检查事项： 每月 电机运行要正常 止回阀开启要正常 停机后无回水 管道是无滴漏 污水坑检查事项： 污水坑里无杂物 盖板要完好 每半年 检查电机电流、绝缘检测 每年 控制箱清扫、接线紧固、运行操作试验
B：附：污水泵巡视卡
十一、大楼公共灯具
检查灯和线路问题，及时安排人员维修更换 每周 节约用电，用户下班后，值班人员及时巡检，关闭不必要的照明。楼外照明按规定的时间停送，并根据季节变化适当调整。 检查各楼层和机房应急灯、疏散指示灯、楼梯灯、电梯厅前灯、配电间照明。外围庭院灯，发现问题及时解决。 每月 每逢法定国假前半月检查各庭院灯及大楼泛光照明灯具，以保正在国家期间能正常放灯。 每半年
室外灯具外表去污，地灯去玻璃上的水汽 十二、卫生洁具
检查卫生间和天花板、洗手盆、小便斗、蹲厕、坐厕、水龙头、干每周 手器 调整水龙头、蹲厕冲洗阀的出水量 检查锈蚀状况连接处检查 每半年 清除滤网杂物
十三、房屋建筑
检查落地门开启灵活，自动定位正确，关闭时间在3—15s围，无阻滞现象；落地门地弹簧平整、不绊脚，金属表面平整，无明显划大厅 痕；落地门玻璃无破碎、橡皮条镶嵌紧密不松动，密封胶平整，五金配件齐全，安装牢固。 每月防火一次 门 楼梯扶手无断裂，表面光滑平整，无松动；楼梯台阶、踏步平整无楼道塌口，不绊脚，无开裂；楼道地面平整，表层与基层粘结牢固，不扶手 空鼓，铺设的地砖（石）无破损、起壳等现象，及时修补破损；楼确保防火门保持启闭灵活，闭门器启闭无冲击，防火门玻璃无破碎 面踢脚线高度应一致，不空鼓，无断裂、残缺、上口平滑、接缝严密平整 a、墙面粉刷层无剥落，墙面砖平整不起壳、不遗缺，凡修补的粉楼道刷层及面砖应保持与原墙面色差材质一致，窗户玻璃、五金配件完墙面 好；各类标牌齐全，标示清晰，油漆无剥落、破损现象。 b、外墙面无起鼓脱落，无渗漏。 屋面 隔热层无破损，防水良好；避雷网无脱焊、间断；屋面无积水。 十四、防雷检测
每年十一月委托市气象局根据GB50057-94《建筑物防雷设计规》要求对大楼各防雷电进行检测。 十五、电梯
电梯维护保养由业主指定OTS专业维护保养公司按照要求进行维护保养，客梯、货梯（消防梯）每年5月年检，餐梯每年9月年检。常规保养每月2次。
电梯日常巡视填写《电梯机房日常巡视记录》 十六、空调
空调每年2次对滤网进行清洗，时间安排在夏、冬季使用前进行，维护保养同样由专业公司负责。
附：a、空调（VRV）设备管理卡
b、中央空调填写《中央空调巡视记录》
物业工程部全年维护保养表格.
