中国城市房地产市场风险排行榜发布
丁祖昱
易居（中国）控股有限公司
上海易居房地产研究院
先生
执行总裁副院长2012年10月
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城市房地产市场风险指标体系
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城市房地产市场风险指标包括市场需求、市场供给、供求关系、外部环境四大一级指标以及附属的五大二级指标、十一大三级指标。
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城市房地产市场风险指标体系
一级指标市场需求二级指标市场成交情况住宅供应情况三级指标成交面积均值新开工面积土地出让面积指标解释2006-2010年商品住宅成交面积均值反映城市房地产市场容量大小2010年商品住宅新开工面积，反映商品住宅供应量，2008-2010年三年行政区土地出让面积均值行政区人均占有土地面积，即人口密度倒数采用2008-2010年三年行政区土地出让面积/商品房成交面积表示指标类型适度指标正向指标正向指标正向指标正向指标市场供给土地供应情况人均占有土地面积土地消化周期供求比供求关系市场供求情况房价/地均GDP房价收入比城市GDP外部环境城市经济规模地均GDP人均可支配收入采用2010年新开工面积/商品住宅成交面积表示2006-2010年，反映城市经济发展增速与房价增速的关系，按照四线城市处理2010年反映居民对房价的承受能力2010年城市国民生产总值2010年城市GDP/土地面积采用统计局2010年城镇居民可支配收入，表示居民在房地产市场上的潜在消费能力正向指标适度指标适度指标逆向指标逆向指标逆向指标?2011
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城市房地产市场风险排行榜
中国地级城市市场风险示意图
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城市房地产市场风险排行榜
全国城市市场风险排名前50位城市
城市酒泉呼伦贝尔黑河武威张掖鄂尔多斯乌兰察布普洱白城大同陇南巴彦淖尔榆林定西中卫伊春晋城拉萨临汾吕梁辽源吴忠石嘴山亳州通辽城市分类四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市资源型城市四线城市四线城市四线城市资源型城市四线城市四线城市资源型城市四线城市四线城市四线城市四线城市三线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市排名12345678910111213141516171819202122232425城市营口白山保山商洛赤峰莱芜泰安忻州固原百色白银三门峡金昌双鸭山保定庆阳沧州临沧河池雅安牡丹江怀化黄山朝阳防城港城市分类资源型城市资源型城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市三线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市三线城市四线城市三线城市四线城市四线城市四线城市四线城市四线城市资源型城市四线城市排名26272829303132333435363738394041424344454647484950全国城市市场风险排名后50位城市城市深圳城市分类一线城市排名287城市南宁城市分类二线城市排名262北京上海杭州三亚广州成都南京厦门天津一线城市一线城市一线城市资源型城市一线城市一线城市一线城市二线城市一线城市286285284283282281280279278长沙乌鲁木齐长春贵阳温州青岛南昌潮州昆明二线城市二线城市二线城市三线城市二线城市二线城市二线城市四线城市二线城市261260259258257256255254253海口西安佛山郑州苏州武汉宁波重庆珠海三线城市二线城市二线城市二线城市一线城市一线城市二线城市一线城市三线城市277276275274273272271270269哈尔滨济南中山淮南汕头泉州内江汕尾无锡二线城市二线城市三线城市四线城市三线城市二线城市四线城市四线城市二线城市252251250249248247246245244合肥沈阳太原东莞福州大连二线城市一线城市二线城市二线城市二线城市二线城市268267266265264263自贡绍兴湛江达州遂宁廊坊四线城市三线城市三线城市四线城市四线城市四线城市243242241240239238?2011
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中国城市发展前景与风险排行榜201210)
