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五星级酒店总投资估算表 

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实用标准

五星级酒店总投资估算表

建筑面积 46000m2 客房数 400间

酒店工程总投资估算 44379万元

建筑主体及外装饰估算 13800万元

31.1%

建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8% 辅助设施工程估算 5290万元 11.9% 机电设备工程估算 8740万元 19.6% 绿化估算 1840万元 4.1% 不可预见费用 3680万元 8.2%

文档

实用标准

投资成本 (以下投资成本未计算财务成本) 土地成本:500万×40÷7969 m2=25097.3元/m2 酒店土地成本:25097.3元/ m2* 3697m2=9278.5 万元 建安与装修设备成本(包括土建部分) 包含地上与地下部分,取最小经济值(见下表): 序号 1 2 3 4 5 分项工程名称 桩基工程(受力桩) 计算依据 总建筑面积 单方造价(元/m2) 面积 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 23983 8394 15589 15589 10000 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 比例 1.6% 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 地下室工程、基坑围护及支撑 地下室建筑面积 结构工程 建筑工程(除外墙玻璃幕墙) 新型节能幕墙 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 文档

实用标准

6 给排水(含洁具,锅炉房管线) 7 8 9 10 11 喷淋、气体消防 污水处理(含管线) 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监12 视、广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 23983 23983 23983 15589 8394 23983 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 总建筑面积 500-550 23983 1200万 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 总建筑面积为23983平方米,其中地上建筑面积为15589平方米,地下建筑面积约8394平方米,外墙面积约10000平方米。

文档

实用标准

成本合计:2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元 管理成本与不可预见费用:300元/ m2*25000 m2=750万元 酒店总开发成本:20103.4 +750+9278.5=30131.9万元

项目投资分析

面积资料

总地下建筑 8,215.17平方米 总地上建筑 35,578.25平方米 总建筑面积 43,793.42平方米 发展成本明细如下:

1 前期工程 US$550,000 2 建筑费 US$27,750,000 3 设备、装配及有关机器 US$7,780,000 4 安 US$3,210,000 5 户外工作 US$850,000 6 开幕前准备费用 US$20,190,000 7 其他 US$ 14,120,000 8 不能预见费用 US$ 550,000

总数 US$75,000,000

一、投资估算

文档

实用标准

本估算的编制范围包括土建工程(包括外墙装修及室内装修)、电梯工程、给排水、消防、循环水、防排烟、通风、空调、制冷、锅炉、柴油发电、变配电、动力配线、照明、防雷接地、酒店智能工程、家具器具购置、室外工程等。此外还包括开办费、土地出让金、勘查设计费、工程监理费、消防配套费、规划许可证费、工程质量监督费、水增容费、预备费等工程建设费用。

本估算投资 7500万美元 按各项目划分如下: 单位:万美元 序号 一 1 2 3 4 5 6 7 二 1 三 费用名称 静态投资 建筑工程费 设备购置费 安装工程费 室外工程费 服务性设施及家具器具购置费 工程建设其它费用 基本预备费 小计 动态投资 工程造价调整预备 小计 合计 投资额 2275 778 321 85 2019 1412 55 7445 55 55 7500 面积 43793 占合计的比例% 37 10.37 4.28 1.12 26.93 18.84 0.73 99.27 0.73 0.73 100 文档

五星级酒店总投资估算表 

实用标准五星级酒店总投资估算表建筑面积46000m2客房数400间酒店工程总投资估算44379万元建筑主体及外装饰估算13800万元
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