章节内容
各章分值分析
20122013201420152016201720182019章 节 年 年 年 年 年 年 年 年 第一章 建设工程基本法律知识 22 17 24 19 31 28 31 31 第二章 施工许可法律制度 8 10 10 15 9 11 9 9 第三章 建设工程发承包法律制度 13 15 13 7 13 12 11 11 第四章 建设工程合同和劳动合同法律16 制度 18 15 24 13 17 16 16 第五章 建设工程施工环境保护、节约4 能源和文物保护法律制度 5 11 10 10 7 7 7 第六章 建设工程安全生产法律制度 17 26 18 23 17 20 18 18 1 / 450
第七章 建设工程质量法律制度 25 28 18 18 20 17 20 20 第八章 解决建设工程纠纷法律制度 25 11 21 14 17 18 18 18 合计 130 130 130 130 130 130 130 130
2012-2019年各章分值分布
第一章内容框架
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第一章分值分析
第一节 建设工程法律体系
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 2019年 2题2分 —— 2题2分 3 / 450
2018年 2题2分 —— 2题2分 2017年 2题2分 —— 2题2分 2016年 2题2分 —— 2题2分 2015年 2题2分 —— 2题2分
本节主要内容
1.法律部门（又称部门法）
法律形式 名称特征 在同一法律体系中，根据一定的标准和原则制定的同类法律规范的法律部门内涵 总称是法律部门（又称部门法）。 4 / 450
■宪法及宪法相关法 ■民法商法 ■行政法 我国的法律部门（七大■经济法 法律部门） ■社会法 ■刑法 ■诉讼与非诉讼程序法
2.法的形式（共七类）
法律形式 名称特征 制订单位 公布形式 宪法 宪法 全国人大 法律 XX法，民法总则 全国人大及常委会 国家主席签署主席令 行政法规 XX条例 国务院 总理签署国务院令 XX规定、办法、实施部门规章 细则 国务院各部委 部门首长签署命令 地方（省级及设区的地方法规（自治、XX地方XX条例 单行条例） 市）人大及常委会 ·省级人大制订的由人大主席团发布 市级报省级四个月内批·其他的均由地方人大准 常委会发布公布 XX地方XX规定、办省级和设区的市、自治地方政府规章 法、实施细则 州人民政府 省长、市长签署命令 5 / 450
公约、条约、协议、国际条约 宪章、盟约
【名称辨析】
部门 调整关系 XX条例 行政法规 条例 XX地方XX条例 地方法规 XX规定、办法、细则 部门规章 规定、办法、细则 XX地方XX规定、办法、细则 地方政府规章
3.法的效力层级
■宪法至上 ■上位法优于下位法 ■特别法优于一般法 ■新法优于旧法
4.法的冲突
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情况 处理方式 同级别地方法规>同级别或下级地方政府规章 1 （同级别人大制定的比政府制订的效力大） 2 （更重视人大、地方） 3 由国务院裁决 4 由国务院裁决
5.《立法法》规定的只能制定法律的事项（十项）
■国家主权的事项
■各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权
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■民族区域自治制度、特别行政区制度、基层群众自治制度 ■犯罪和刑罚
■对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和处罚 ■税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度 ■对非国有财产的征收、征用 ■民事基本制度
■基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度 ■诉讼和仲裁制度 6.法规的备案
项目 内容 ·行政法规 哪些法需要备案 ·地方性法规 ·自治条例和单行条例、规章 ·宪法 哪些法不需要备案 ·法律 备案时间 公布后30日内 行政法规 报全国人大常委会备案 部门规章 报国务院备案
7.建设民事商事法律关系的特点
■法律关系是主体间民事商事的权利和义务 ■是平等主体之间的关系
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■主要是财产关系，人身关系较少 ■主要体现补偿性和财产性，主要不是惩罚性和非财产性 在建设活动中，各类主体主要通过合同建立起相互的关系。合同关系就是一种民事商事关系。
【2016年真题】根据《立法法》，下列事项中必须由法律规定的是（ ）。 A.税率的确定 B.环境保护 C.历史文化保护
D.增加施工许可证的申请条件
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是法的形式。依照2015年3月经修改后公布的《中华人民共和国立法法》的规定，下列事项只能制定法律：（1）国家主权的事项；（2）各级人民代表大会、人民政府、人民法院和人民检察院的产生、组织和职权；（3）民族区域自治制度、特别行政区制度、基
层群众自治制度；（4）犯罪和刑罚；（5）对公民政治权利的剥夺、限制人身自由的强制措施和
处罚；（6）税种的设立、税率的确定和税收征收管理等税收基本制度；（7）对非国有财产的征收、征用；（8）民事基本制度；（9）基本经济制度以及财政、海关、金融和外贸的基本制度；（10）诉讼和仲裁制度。
第二节 建设工程法人制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 2019年 1题1分 —— 1题1分 2018年 1题1分 —— 1题1分 2017年 1题1分 —— 1题1分 9 / 450
2016年 1题1分 —— 1题1分 2015年 —— —— ——
本节主要知识点
1.法人的概念
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2.法人的条件（四条件）
■依法成立
■有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费 ■能够独立承担民事责任 ■有法定代表人
分公司没有法人资格，子公司具有法人资格
不具备法人资格如法人的分支机构是可以签订合同的，只不过合同的责任必须由法人来承担 3.法人的法定代表人的责任承担
■法定代表人以法人名义从事民事活动，其法律后果由法人承受。
■法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，可以向有过错的法定代表人追偿。
4.法人的分类
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5.法人资格的获得
6.项目经理与项目经理部
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7.项目经理部的法律责任
■项目经理与施工单位之间是委托代理关系。（注意不是和项目经理部是委托代理关系） ■项目经理及项目经理部的法律后果由企业法人承担。
■项目经理未按时完成施工任务，责任应由施工企业承担，不是项目经理本人承担，也不是由项目经理部承担。
■项目经理签字的材料款，如果不按时支付，材料供应商应当以施工企业作为被告，而不能直接告项目经理个人，也不能告项目经理部。
【2017年真题】下列主体中属于法人的是（ ）。 A.某施工企业项目部 B.某施工企业分公司 C.某大学建筑学院
D.某乡人民政府（特别法人）
『正确答案』D
『答案解析』本题考查的是法人的分类。法人分为营利法人、非营利法人和特别法人三大类。选
项D属于机关法人。
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第三节 建设工程代理制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 2019年 2题2分 —— 2题2分 2018年 2题2分 —— 2题2分 2017年 1题1分 —— 1题1分 2016年 3题3分 1题2分 4题5分 2015年 2题2分 1题2分 3题4分
主要知识点
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【代理的内涵】 1.代理的概念
代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
2.代理的法律特征
■代理人必须在代理权限范围内实施代理行为，但在授权范围内可有独立的意思表示 ■代理人一般应该以被代理人的名义实施代理行为
■代理行为必须是具有法律意义的行为，不产生法律后果的行为不属于代理 ■代理行为的法律后果归属于被代理人 3.代理的种类（两种）
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【例题】建设工程项目实施过程中，下列行为属于委托代理的有（ ）。 A.建设单位授权工程招标机构为其办理招标事宜 B.施工企业法定代表人代表企业参加施工投标 C.监理公司的总监理工程师代表公司执行工程监理任务 D.项目经理代表施工企业负责具体工程项目的施工管理 E.设计单位的设计负责人向施工单位和监理单位进行设计交底
『正确答案』ACDE
『答案解析』本题考查的是代理的主要种类。企业的法定代表人，依照法律或者法人组织的章程
的规定，代表法人行使职权，不需要另行委托。
【建设工程代理行为的设立及终止】 1.不得委托代理的活动
■依照法律规定或双方当事人约定，应当由本人实施的民事法律行为，不得代理。 ■建设工程承包活动不得委托代理（不得转包、不得肢解发包、不得将主体施工分包）。 2.可以被委托为诉讼代理人的人员（不要求必须为律师） ■律师、基层法律服务工作者 ■当事人的近亲属或者工作人员
■当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民 3.委托代理的形式
■民事委托代理，可以用书面形式，也可以口头形式，但法律规定用书面形式的应当采用书面形式。
■数人为同一事项的代理人，若无特别约定，应当共同行使代理权。 ■书面授权委托书应当载明代理人的姓名或名称、代理事项、权限和期间，由委托人签名或者盖章。 4.代理行为的终止（可以单方，不需要协商一致）
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■被代理人有权根据自己的意愿单方取消委托，代理人也可以单方辞去委托，均不必以对方同意为前提，通知到达对方时代理权消灭 ■单方取消或辞去委托给对方造成损失的，除不可归责于该当事人的事由以外，应当赔偿损失 5.建设工程代理行为的终止条件
■代理期间届满或者代理事务完成（到期了或完成了） ■被代理人取消委托或者代理人辞去委托（单方取消）
■作为被代理人或者代理人的法人、非法人组织终止（主体不存在了）
【代理的权利、义务及法律责任】
1.转代理
■代理人需要转委托第三人代理的，应当取得被代理人的同意或者追认。 ■转委托代理经被代理人同意或者追认的，被代理人可以就代理事务直接指示转委托的第三人，代理人仅就第三人的选任以及对第三人的指示承担责任。（代理人还有两项责任）
■转委托代理未经被代理人同意或者追认的，代理人应当对转委托的第三人的行为承担责任。 ■但是在紧急情况下代理人为了维护被代理人的利益需要转委托第三人代理的除外。 2.无权代理
项目 内容 概念 行为人不具有代理权但以他人的名义与第三人进行法律行为 ·自始未经授权 项目 ·超越代理权 ·代理权已终止 17 / 450
·被代理人予以追认，则转化为有权代理 ·被代理人不予追认，则为无权代理，责任由无权代理人承担 后果 ·被代理人未作表示的，视为拒绝追认 ·被追认前，善意相对人有撤销的权利 特例 知道他人以本人名义实施民事行为不作否认表示的视为同意
3.表见代理
项目 内容 概念 虽无代理权，但表面上足以使人相信有代理权的行为 性质 表见代理是无权代理，但是有效代理 ·须存在足以使相对人相信行为人有代理权的事实或理由 构成三要素 ·行为人本人存在过失 ·相对人为善意 ·代理行为有效，是为了保护善意相对人的合法权益 后果 ·被代理人在承担责任后，可向无权代理人追偿 相对人知道行为人没有代理权却与行为人实施法律行为，代理行为无效（相对特例 人不是善意）
【2014年真题】甲公司业务员王某被开除后，为报复甲公司，用盖有甲公司公章的空白合同书与乙公司订立一份购销合同。乙公司并不知情，并按时将货送至甲公司所在地。甲公司拒绝接收，引起纠纷。关于该案代理与合同效力的说法，正确的是（ ）。
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A.王某的行为为无权代理，合同无效 B.王某的行为为表见代理，合同无效 C.王某的行为为表见代理，合同有效 D.王某的行为为委托代理，合同有效
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是表见代理。表见代理是指行为人虽无权代理，但由于行为人的某些行 为，造成了足以使善意相对人相信其有代理权的表象，而与善意第三人进行的、由本人承担法律
后果的代理行为；《合同法》规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立合同，相对人有理由相信行为人有代理权的，该代理行为有效。
4.特殊情况下代理的责任承担
【原则】过错只在一方的，由此方承担责任。双方均有责任或过错，则有过错双方承担连带责任。 5.连带责任（债务）的特点（补充） ■连带债务人每一方都有清偿全部债务的义务 ■债权人可以向任一债务人要求任意比例的债务
■连带债务人在履行了全部债务后，其他债务人与债权人的债务关系结束 ■履行债务超过其应承担份额的债务人，有权向其他债务人追偿
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第四节 建设工程物权制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 2019年 2题2分 1题2分 3题4分 2018年 2题2分 2题4分 4题6分 2017年 2题2分 1题2分 3题4分 2016年 2题2分 1题2分 3题4分 2015年 2题2分 —— 2题2分
本节主要知识点
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【物权的内涵与分类】
1.物权的概念
■权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利 ■所有民事主体都能够成为物权权利人 ■物权的客体一般是物，包括不动产和动产 2.物权的特征
特征 内涵 支配权 自己说了算，无须对方配合（债权是请求权） ·物权的权利人可以对抗一切不特定的人 绝对权 ·权利人是特定的，义务人是不特定的 ·义务内容是不作为，只要不侵犯权利人行使权利就是履行义务 ·直接体现为财产利益的权利 财产权 ·财产利益包括对物的利用、物的归属和就物的价值设立担保 ·一物一权，同一物上不许有内容不相容的物权并存 排他性 ·不能有两个所有权，但担保物权和用益物权可以并存 3.物权的种类（三大类）
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【2019年真题】关于所有权的说法，正确的有（ ）。 A.财产所有权的权能包括占有权，使用权，收益权，处分权 B.收益因使用而产生，因此要享有收益权，必须享有使用权 C.占有权只能由所有人享有
D.处分权是所有权最基本的权利，是所有权内容的核心 E.使用权是所有人所享有的一项独立权能
『正确答案』ADE
『答案解析』本题考查物权的法律特征和主要种类。选项B错误，所有人并不行使对物的使用权
时，仍可以享有对物的收益权，如出租设备。选项C错误，占有权可以根据所有人的意志和利益
分离出去，由非所有人享有。
【2014年真题】关于物权特征的说法，正确的是（ ）。 A.物权是一种支配权，需要义务人的行为配合 B.物权是一种财产权，直接体现为财产利益的权利 C.物权是一种相对权，用地对抗特定的相对人
D.物权是不具有排他性的权利，同一物上可以存在几个物权
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是物权的特征。物权是支配权，不需要义务人的行为配合，物权是绝对
权，物权具有排他性。 【土地所有权和建设用地使用权】
1.土地所有权（公有制两种形式）
项目 内容 全民所有制（国·由国务院代表国家行使权力 有土地） ·城市市区的土地属于国家所有 22 / 450
·农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有以外，属于农民集体所有（村和郊的，不作规定的归集体） 劳动群众集体所·宅基地和自留地、自留山属于农民集体（注意不是属于农民个人） 有制（集体土·承包经营，经营期30年，承包经营权调整，须经村民会议三分之二以地） 上成员或者三分之二以上村民代表同意，报乡级和县级政府农业主管部门批准
2.建设用地使用权
项目 内容 ·建设用地使用权只能存在于国有土地上 概念 ·取得建设用地使用权，享有占有、使用、收益的权利 ·建设用地使用权可在地上、地表、地下分别设立 建设用地使用权·可采用出让（有偿有期限-经营性用地）或划拨（无偿无期限）两种方的设立 式 ·设立应申请登记，建设用地使用权自登记时设立 ·建设用地使用权可以转让、互换、赠与或者抵押 ·流转后的土地使用期限不得超过建设用地的剩余期限 建设用地使用权·地上建筑物等附属设施一并处分（房随地走） 的流转、续期限 ·住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理
【2018年真题】关于建设用地使用权的说法，正确的有（ ）。 A.建设用地使用权自合同生效时设立
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B.建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立 C.建设用地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用口头约定的形式 D.建设用地使用权可以与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施分别处分 E.住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期（有偿无偿不确定）
『正确答案』BE
『答案解析』本题考查的是建设用地使用权。选项A，用地使用权自登记起生效；选项C，建设用
地使用权人将建设用地使用权转让，可以采用书面的形式订立合同；选项D，建设用地使用权必
须与附着于土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。
【2016年真题】关于土地权属的说法，正确的有（ ）。 A.城市郊区的土地归国家所有 B.自留地集体所有 C.城市市区土地归国家所有 D.农村土地均归集体所有 E.宅基地归农民个人所有
『正确答案』BC
『答案解析』本题考查土地所有权。城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除
属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
【地役权】
1.地役权的概念
■为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同的约定利用他人不动产的权利，是用益物权（必要的利用为相邻权，更好地利用是地役权） ■他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地
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【典型案例】买路钱
在他人土地上通行的权利就是一种地役权 2.地役权的设立 ■地役权一般为有偿 ■应采用书面形式订立地役权合同
■地役权自地役权合同生效时设立，非强制要求登记（特例） ■未经登记的，地役权有效，但不得对抗善意第三人 ■土地上已经设立了用益物权的，未经用益物权人同意，土地所有人不得设立地役权 3.地役权的变动－不得单独转让
需役地及需役地的用益物权转让时 供役地及供役地的用益物权转让时 受让人同时享有地役权 地役权对受让人具有约束力
【物权的设立与保护】
1.物权的设立、变更、转让和消灭
2.物权的设立（产权证）与合同效力（买卖合同）的关系
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项目 内容 ·合同自合同成立时生效 一般情况 ·未办理物权登记的，不影响合同效力（如买卖合同不需要登记也生效） 特殊规定 但法律规定或合同有约定的，必须按其规定或约定（如抵押必须登记生效）
3.物权的保护方式（民事+行政+刑事责任，可单独可合并适用）
情形 民事保护方式 典型案例 归属、内容发生争议 请求确认权利 房产纠纷 无权占有 请求返还原物 甲丢了手机，乙捡到了 妨害物权的行使 请求排除妨害 停车被堵出不去了 可能妨害物权 请求消除危险 邻居在房屋近旁挖坑 ·请求修理、重作、更换 造成物损毁的 ·请求恢复原状 ·请求损害赔偿 造成权利人损害的 ·请求承担其他民事责任 第五节 建设工程债权制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 26 / 450
2019年 2题2分 1题2分 3题4分 2018年 2题2分 1题2分 3题4分 2017年 2题2分 1题2分 3题4分 2016年 2题2分 1题2分 3题4分 2015年 —— 1题2分 1题2分
本节主要知识点
【债权的内涵】
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1.债的概念与依据
债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。
2.债权与物权的区别－债权是相对权，而物权是绝对权 ■债权主体的相对性：只能向特定的人主张权利、履行义务 ■债权内容的相对性：
■债权责任的相对性：追究责任时，只能找有合同关系的主体追责，不能直接找真正的责任方 【合同之债与侵权之债】 1.合同之债
■当事人之间因产生了合同法律关系，也就产生了权利义务关系，便设立了债的关系。 ■合同之债，是债发生最主要、最普遍的依据。 ■建设单位与施工单位签订施工合同即是典型案例。
施工合同中建设单位（甲方）是债权人，施工单位（乙方）是债务人，这样表述正确否？
【2017年真题】关于施工合同中债权债务的说法，正确的有（ ）。 A.对于完成施工任务，建设单位是债务人，施工企业是债权人 B.施工合同中的债务包括完成施工任务和支付工程价款 C.对于完成施工任务，建设单位是债权人，施工企业是债务人
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D.对于支付工程价款，建设单位是债权人，施工企业是债务人 E.对于支付工程价款，建设单位是债务人，施工企业是债权人
『正确答案』BCE
『答案解析』本题考查的是建设工程债的常见种类。施工合同债是发生在建设单位和施工单位之
间的债。施工合同的义务主要是完成施工任务和支付工程款。对于完成施工任务，建设单位是债
权人，施工单位是债务人；对于支付工程款，则相反。
2.建设领域侵权之债（主要四类）
侵权是指公民或法人没有法律依据而侵害他人的财产权利或人身权利的行为，在侵权行为人和被侵权人之间形成债的关系。
项目 责任承担 案例 施工现场夜间施工噪声超标，影响附近居民，则在施工施工噪声 施工单位 人与居民之间形成一种侵权之债。 建设单位与施工施工中的某建筑物忽然倒塌，砸伤了路人，应由建设单建筑物倒塌 单位承担连带责位与施工单位承担连带责任。 任 不能证明自己没建筑搁置物、悬有过错的 挂物发生脱落、所有人/管理人/坠落 使用人 ·如不能证明，就由商铺业主或实际经营人赔偿 经营人负有举证责任，证明自己没有过错 ·某商铺屋顶广告牌坠落砸伤路人，商铺的业主或实际建筑中抛掷物、可能加害的建筑坠落物（有动物使用人 作） 从某居民楼中抛出一烟灰缸，砸伤了路人，则由居民楼临街这一侧，拿不出证据证明不在家或不可能实施的业主或承租人赔偿。 【无因管理与不当得利】
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1.无因管理（无义务+主动作好事（别人有困难时）+有人受益）
项目 内容 ·是指未受他人委托，也无法律上的义务，为避免他人利益受损失而自愿为他人管概念 理事务或提供服务的事实行为。 ·没有法律上特定的义务，也没有受他人委托（无因） 要点 ·别人有困境时使对方受益（利人） ·无因管理和无权代理没有关系，不需要追认授权。 关注点 ·无因管理权利人可以获得必要支出的补偿，但不能获利 典型案例：救火
2.不当得利（不应当得到+利已+损人）
指没有法律根据，有损于他人利益而自身取得利益的行为。在得利者与受害者之间形成债的关系。
【典型案例】淘宝购物，快递误把货物错送到邻居家。
30 / 450
【归纳总结】四类债
第六节 建设工程知识产权制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 2019年 2题2分 —— 2题2分 2018年 2题2分 —— 2题2分 2017年 2题2分 1题2分 3题4分 2016年 1题1分 2题4分 3题5分 2015年 2题2分 1题2分 3题4分
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本节主要知识点
【知识产权的内涵与分类】
1.知识产权的基本概念
知识产权是权利人对其创造的智力成果依法享有的权利。
2.知识产权的基本类型
3.知识产权的法律特征（无形财产权）
■财产权、人身权的双重属性－（如版权收益＋署名权） ■专有性－绝对排他性（未经允许不能使用）
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■地域性－空间效力受地域限制
■期限性－超过法定期限，权利自动消灭,该智力成果成为社会共同财富 【专利权】
1.专利法的保护对象（三类）
客体 保护对象 授予条件 保护期（自申请日起） 发明 产品＋方法 新颖性 创造性 20年 实用新型 产品（小发明） 实用性 新颖性 外观设计 产品 富有美感 适于工业应用 10年
2.在申请日前6个月内，有下列情形之一的不丧失新颖性（会展露） ■在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出 ■在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的 ■他人未经申请人同意而泄露其内容的 3.专利的申请与审批
项目 内容 ·请求书 申请三文件 ·说明书及其摘要 ·权利要求书 ·以专利行政主管部门收到申请文件之日为申请日 专利申请日 ·如申请文件是邮寄的，以寄出的邮戳日为申请日 33 / 450
专利权生效日 ·自公告之日起生效
【2019年真题】某施工企业申请发明专利。于2018年5月26日以挂号信寄出申请文件。同年6月6日，国家专利局收到申请文件。根据施工企业的请求，国家专利局于同年10月8日将其申请予以公布。经过实质审查后，国家专利局于2019年4月10日作出授予施工企业发明专利权的决定。同时予以登记和公告。该施工企业的发明专利权自（ ）起生效。 A.2018年5月26日 B.2019年4月10日 C.2018年6月6日 D.2018年10月8日
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是专利权。发明专利申请经实质审查没有发现驳回理由的，由国务院专
利行政主管部门作出授予发明专利权的决定，发给发明专利证书，同时予以登记和公告。发明专
利权自公告之日起生效。
【2019年真题】下列授予专利权的条件中，属于共性条件的是（ ）。 A.创造性 B.实用性 C.新颖性 D.艺术性
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『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是专利权的授予条件。授予发明和实用新型专利权的条件：新颖性、创
造性、实用性。外观设计专利权的条件，新颖性、具备富有美感和适于工业应用。
【2018年真题】李某研发了一种混凝土添加剂，向国家专利局提出实用新型专利申请，2010年5月12日国家专利局收到李某的专利申请文件，经过审查，2013年8月16日国家专利局授予李某专利权。该专利权届满的期限是（ ）。 A.2033年8月16日 B.2030年5月12日 C.2023年8月16日 D.2020年5月12日
『正确答案』D
10年，自申请日起 『答案解析』本题考查的是专利权的期限以及起算日。实用新型专利权期限为
计算。
【2016年真题】某施工企业准备将一项发明创造申请专利，导致该发明创造新颖性丧失的情形是（ ）。
A.申请日前5个月被他人泄密的 B.申请日前3个月在学术论文中发表的 C.申请日当日在规定的技术会议上首次发表的
D.申请日前3个月在中国政府承认的国际展览会首次展出的
『正确答案』B
『答案解析』本题考查专利权授予条件新颖性。申请专利的发明创造在申请日前6个月内，有下
列情形之一的，不丧失新颖性：（1）在中国政府主办或者承认的国际展览会上首次展出的；
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（2）在规定的学术会议或者技术会议上首次发表的；（3）他人未经申请人同意而泄露其内容的。
【商标权】
1.商标专用权的内容以及保护对象
项目 内容 ·使用权－注册人充分支配和完全使用的权利 两项权能 ·禁止权－禁止他人未经许可使用 ·经国家商标管理机关核准注册的商标（不经注册可以使用,但注册了享有专用权） 规定 ·分为商品商标和服务商标两大类 ·商标专用权只包括财产权，商标设计者人身权受著作权法保护 ·商标可以转让和许可使用 2.注册商标的期限与展期
■注册商标有效期为10年，自核准注册之日起算。 （注意专利权自申请之日起算）
■可无数次地提出续展申请，每次续展注册的有效期为10年。
■应在到期前12个月内申请，还有6个月的宽展期，宽展期满仍未申请的，注销其注册商标。（12个月续展申请期＋6个月宽展期）。
【2016年真题】关于商标专用权的说法，正确的有（ ）。 A.商标专用权是指商标所有人对注册商标所享有的具体权利 B.商标专用权的内容只包括财产权 C.商标专用权包括使用权和禁止权两个方面
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D.未经核准注册的商标不受商标法保护 E.商标设计者的人身权由专利权法保护
『正确答案』ABCD
『答案解析』本题考查商标权的相关规定。选项 E,商标专用权的内容只包括财产权，商标设计者
的人身权受著作权法保护。
【2015年真题】关于注册商标有效期的说法，正确的是（ ）。 A.10年，自申请之日起计算 B.10年，自核准注册之日起计算 C.20年，自申请之日起计算 D.20年，自核准注册之日起计算
『正确答案』B
『答案解析』本题考查商标权的有效期。注册商标的有效期为10年，自核准注册之日起计算。
【著作权（版权）】 1.著作权的概念
是指作者及其他著作权人依法对文学作品、艺术和科学作品所享有的专有权。
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2.著作权作品的类型
类型 特点 著作权归属
举例 ·单位组织 ·代表单位意志创·招标文件 单位作品 造 ·单位承担法律责任 单位 ·投标文件 ·合同约定 ·接受单位委托创委托作品 作 著作权归受托人 ·合同未作明确约定或者没有订立合同的， 职务作品 ·著作权由作者享有 ·完成单位的工作 一般职·单位可优先使用 项目策划案件·未主要利用单位务作品 ·作品完成两年内，未经单位同意，作者不点子、灵感 的物质技术条件 得许可第三人以与单位使用相同的方式使用 ·完成单位的工作 ·作者享有署名权 特殊职·主体利用单位的·著作权的其他权利由单位享有 务作品 物质技术条件 ·单位可以给予作者奖励 ·由单位承担责任 ·设计图纸 ·地图 ·计算机软件
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3.著作权（包括软件）的保护期
类型 时间 起算点 ■发明－20年 ■实用新型－10年 专利权 ■外观设计－10年 自申请日起算 ■有效期为10年 商标权 ■可无数次续展，每次续展10年 核准注册之日 作品完成（不署名权、修改权、保护作品完整权的长期 是发表） 自然人作品－作者终生及其死后50年，截止于自然人死亡后第50年看作者 著作权 12月31日（合作的看最后一个作者的）:终身＋50年 单位作品类－50年，截止于作品首次发表后第50年的12月31日（发表后面50年） 50年内未发表的，不再受著作权法保护 看发表
【2017年真题】某设计院指派本院工程师张某为某建设单位设计住宅楼，设计合同中没有约定设计图著作权的归属。该设计图的著作权属于（ ）。 A.张某 B.建设单位 C.设计院
D.建设单位和设计院共同所有
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『正确答案』C
『答案解析』本题考查著作权的归属。本案例必须分清两种关系：第一种是建设单位委托某设计院进行设计，设计图纸属于委托作品，合同未约定的，著作权归受托人，即设计单位所有。第二种是设计院委派张某完成这一设计任务，这是一个典型的特殊职务作品，则张某享有署名权，著
作权归设计院所有。
【建设工程知识产权的保护】 1.建设工程专利权的保护范围
项目 内容 ·以权利要求的内容为准 发明实用新型 ·说明书及附图可以用于解释权利要求的内容 外观设计 ·以表示在图片或者照片中的该产品的外观设计为准 2.建设工程专利权的保护措施（体现时间就是金钱）
项目 内容 起诉前向法院申请采取责令停止有关·申请人提出申请时，应当提供担保 行为的措施 ·不提供担保的，驳回申请 ·法院在受理申请之日起48小时作出裁定，特殊情况法院受理规定 可延长48小时 ·裁定责令停止有关行为的，应立即执行 40 / 450
·当事人对裁定不服的，可申请行政复议 ·复议期间不停止裁定的执行
3.知识产权的民事责任中赔偿损失数额的确定（有顺序） ■按权利人的实际损失确定 ■按侵权人因侵权所获得的利益确定 ■参照该知识产权许可使用费的倍数合理确定
■法定赔偿金（专利：1万元以上100万元以下；著作权：50万元以下；商标权：300万元以下）
【2018年真题】在建设工程知识产权侵权的民事责任中，确定赔偿损失数额，首选的方法是（ ）。
A.参照该知识产权许可使用费的数额合理确定 B.由人民法院确定给予一定数额的赔偿 C.按照权利人因被侵权所受到的实际损失确定 D.按照侵权人因侵权所获得的利益确定
『正确答案』C
『答案解析』本题考查建设工程知识产权侵权的法律责任。知识产权侵权的民事责任中赔偿损失
的确定必须按顺序确定，首选的方法是按权利人被侵权的实际损失确定。
【2016年真题】在建设工程专利保护中，专利权人有证据证明他人正在实施侵犯专利权的行为，可以在起诉前向人民法院申请采取责令停止有关行为的措施。关于该专利权人向法院申请责令停止有关行为措施的说法，正确的有（ ）。 A.申请人提出申请时，应当提供担保
B.人民法院裁定责令停止有关行为的，应当立即执行 C.人民法院应当自接受申请之时起24小时内作出裁定
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D.当事人对人民法院责令停止有关行为的裁定不服的，可以提出上诉
E.申请人自人民法院采取责令停止有关行为的措施之日起15日内不起诉的，人民法院应当解除该措施
『正确答案』ABE
『答案解析』本题考查建设工程知识产权的保护。选项C，人民法院应当自接受申请之时起48小
时内作出裁定。选项D，当事人对裁定不服的，可以申请行政复议，而不是上诉。选项E，此知识
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【例题】甲公司是某混凝土预制构件的专利权人，乙公司未经授权制造和销售该专利产品。甲发现后，对乙提起侵权之诉。经查，乙共销售侵权产品800件，因乙的侵权行为，甲少销售600件。甲销售专利产品每件获利2000元，乙销售产品每件获利1000元，乙应赔偿甲（ ）。 A.60万元 B.80万元 C.120万元 D.160万元
『正确答案』C
『答案解析』本题考查专利权的保护中赔偿损失的确定方法。有四种确定方法，首先按权利人因
被侵权所受到的实际损失确定范围。600*2000=120万元。
第七节 建设工程担保制度
本节考情分析
考试年份 单项选择题 多项选择 合计 42 / 450
2019年 2题2分 1题2分 3题4分 2018年 2题2分 —— 2题2分 2017年 3题3分 1题2分 4题5分 2016年 2题2分 1题2分 3题4分 2015年 2题2分 —— 2题2分
本节主要内容
『担保的内涵』
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1.担保的概念（两合同四主体）
两合同 四主体 债权人 主合同：债权债务合同 从合同：担保合同 债务人 担保权人 担保人 2.担保合同的效力（担保权人与担保人签订的合同）
■担保合同是从合同，主合同无效，担保合同无效（除非另有约定） ■担保合同无效后，相关人有过错的，各自承担相应的民事责任
■第三人为担保人时，可以要求债务人提供反担保，反担保适用于《担保法》的规定
3.担保的方式（五类）
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『保证』
1.保证的内涵
【关注点】债务人不能做保证人，保证人必须由第三方承担 2.保证方式（两种）
3.不能作保证人的机构
■国家机关，但使用外国政府或国际组织贷款的除外 ■学校等以公益为目的的事业单位、社会团体 ■企业法人的分支机构与职能部门，但分支机构有法人书面授权的除外 4.保证担保的范围 ■主债权 ■利息 ■违约金 ■损害赔偿金
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■实现债权的费用
当事人对担保的范围有约定的从其约定，没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。 5.保证中的特殊情况处理
类型 规定 保证人在原保证范围内继续承担保证责任（无需保证人同债权转让 意） 债务转让 应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再承担保证责任 债权人与债务人协议变更主合应当取得保证人的书面同意，否则保证人不再对加重部分承同的 担保证责任 原则：债务人变了的，或者保证责任加重的，必须取得保证人书面同意。 6.保证期限
■约定保证期间的，从其约定
■未约定保证期间的，为主债务履行期届满之日起6个月 【2019年真题】关于保证责任的说法，正确的是（ ）。
A.当事人在保证合同中约定债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的为连带责任保证 B.当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任 C.当事人对保证的范围没有约定，保证人应当对全部债务承担责任
D.一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满前六个月
『正确答案』C
『答案解析』本题考查的是担保和担保合同的规定。选项A错误，当事人在保证合同中约定，债 务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证。选项 B错误，当事人对保证方式
没有约定或者约定不明确的，按照连带责任保证承担保证责任。选项D错误，一般保证的保证人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
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【2017年真题】根据《担保法》，下列主体可以作为保证人的有（ ）。 A.某公司的职能部门 B.某市人民法院 C.某有限责任公司 D.自然人孙某 E.某建筑大学
『正确答案』CD
『答案解析』本题考查保证人的资格。 A是职能部门，B是国家机关，E是事业单位，一般情况下
均不可作保证人。
【例题】依据《担保法》的规定，当采用保证方式进行担保时，（ ）。
A.债务人与债权人是保证合同的当事人，债务人向债权人保证，当债务人不履行债务时由保证人承担责任
B.债务人与债权人是保证合同的当事人，明确保证人，保证人向债务人保证，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
C.保证人与债务人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
D.保证人与债权人是保证合同的当事人，保证人承诺，当债务人不履行债务时，由保证人承担责任
『正确答案』D
『答案解析』本题考查保证合同的当事人以及保证责任。保证合同的当事双方是保证人和债权人，注意主体和内容，是谁向谁保证。
『抵押』
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1.抵押的概念
■抵押物是不动产或者特殊的动产（机器、交通工具等） ■不转移占有抵押物
2.可以抵押的财产 ■建筑物和其他土地附着物 ■建设用地使用权
■以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权 ■生产设备、原材料、半成品、产品 ■正在建造的建造物、船舶、航空器 ■交通运输工具
■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产 3.不得抵押的财产 ■土地所有权（公有制）
■耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权（权利受限制的，但有特例：荒地承包经营权）
■学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗设施和其他社会公益设施（仅限于公益设施）
■所有权、使用权不明或者有争议的财产（权属有争议的） ■依法被查封、扣押、监管的财产
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4.抵押权的生效
5.抵押担保的范围 ■主债权 ■利息 ■违约金 ■损害赔偿金 ■实现抵押权的费用
当事人对担保的范围有约定的从其约定，没有约定或者约定不明确的，应对全部债务承担责任。 6.抵押物的转让
7.抵押权的实现（两种方式）
■可以协议折价或拍卖、变卖，以价款受偿 ■协议不成，抵押权人可向法院起诉
拍卖、变卖价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿
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8.同一财产设定多个抵押权时，处理价款清偿规则
【例题】施工企业以自有的房产作抵押，向银行借款100万元，后来施工企业无力还贷，经诉讼后其抵押房产被拍卖，拍得的价款为150万元，贷款的利息及违约金为20万元，实现抵押权的费用为10万元，则拍卖后应返还施工企业的款项为（ ）万元。 A.10 B.20 C.30 D.50
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是抵押权。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和
实现抵押权的费用，一共五类。本题中主债权100万元，利息及违约金20万元，实现抵押权的费
用10万元，共130万元，则返还施工企业的款项为150－130＝20万元。
【2016年真题】根据《物权法》，下列各项财产抵押的，抵押权自登记时设立的有（ ）。 A.交通运输工具 B.建筑物
C.生产设备、原材料 D.正在建造的船舶 E.建设用地使用权
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