程总承包合同的依据，确定总承包价。5是考核设计方案经济合理性和控制施工图预算和施工图设计的依据6是考核和评价建设工程项目成本和投资效果的依据。
P197 1Z103042 设计概算的编制依据、程序和步骤 1Z103043 设计概算的编制方法 一、 单位工程概算的编制方法：单位工程概算分建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。 建筑工程概算编制方法：概算定额法、概算指标法、类似工程预算法； 设备及安装工程概算编制方法：预算单价法、扩大单价法、设备价值百分比法、综合吨位指标法。 单位建筑工程概算编制方法：1概算定额法（初步设计到达一定深度，建筑结构比较明确）、2概算指标法（初步设计深度不够，不能准确计算工程量，但是工程设计采用的技术比较成熟，有类似的概算指标可以利用）、3类似工程预算法（拟建工程初步设计与已建类似，且没有可用的概算指标）。
单位设备安装工程概算编制方法：1预算单价法（初步设计有详细设备清单时）、2扩大单价法（当初步设计清单不完备，或仅有成套设备重量时）、3设备价值百分比法（概算指标法）、4综合吨位法（概算指标法）。 P207 1Z103044 设计概算的审查内容 建筑工程概算审查：以耗用量最大的主要材料作为审查的重点。 设备及安装工程概算审查重点：设备清单和安装费用的计算。 设计概算审查方法：1对比分析法2查询核实法3联合会审法 P210 1Z103050 建设工程项目施工图预算 1Z103051 施工图预算编制的模式
施工图预算计价模式：1传统计价模式2工程量清单计价模式 P210 1Z103052 施工图预算的作用
P211施工图预算对施工单位的作用：1施工图预算是确定投标报价的依据、2施工图预算是施工单位进行施工准备的依据。3施工图预算是控制施工成本的依据。 P211 1Z103053 施工图预算的编制依据 施工图预算的编制依据（多选题★）：1法规2文件合同协议3批准的设计概算4批准的施工图设计图纸及相关标准图集规范。5相应的预算定额和地区单位估价表6合理的施工组织设计和施工方案7项目有关设备、材料供应合同、价格、说明书8项目所在地区气候、水文、地质地貌9项目的技术复杂程度，以及新技术、专利的使用情况10项目所在地区的经济、人文等社会条件。
P212 1Z103054 施工图预算的编制方法 P217 1Z103055 施工图预算的审查内容
P218施工图预算审查方法：1全面审查法（逐项审查法）(工程量小，工艺简单)2标准预算审查法（标准图纸）3分组计算审查法 4对比审查法：采用该方法一般须符合下列条件：
? 拟建工程与已完或在建工程预算采用同一施工图，但基础部分和现场施工条件不同，则相同的部分可采用对
比审查法
? 工程设计相同，但建筑面积不同，两工程的建筑面积之比与两工程各分部分项工程量之比大体一致。
? 两工程面积相同，但设计图纸不完全相同，则相同的部分，可进行工程量的对照审查，对不能对比的分部分
项工程可按图纸计算。
5筛选审查法（审查住宅工程或不具备全面审查条件的）
6重点审查法（审查的重点一般是工程量大或者造价较高的各种工程、定额、计取的各项费用等）。 P219 1Z103060 工程量清单编制 1Z103061 工程量清单的作用
工程量清单作用：1为投标人提供平等和共同的基础2是建设工程计价的依据3是工程付款和结算的依据4是调整工程价款、处理工程索赔的依据。
P220 1Z103062 工程量清单编制的方法
工程量清单组成：1分部分项工程量清单、2措施项目清单、3其他项目清单、4规费项目清单5、税金项目清单。 工程量编制依据（多选★）： 1《工程量清单计价规范》2国家、省级、行业颁布的计价依据和办法3建设工程设计文件4与建设工程相关的标准、规范、技术资料5招标文件补充通知和答疑6施工现场情况、工程特点和常规施工方案7其他相关资料。 分部分项工程量清单5部分构成:1项目编码（5级12位）2项目名称3项目特征4计量单位5工程量。 P221工程量清单项目特征描述的重要意义：1是区分清单项目的依据2确定综合单价的前提3履行合同义务的基础。 P222清单项目特征：1项目自身特征（材质、型号、规格、品牌）2项目工艺特征3对项目施工方法产生影响的特征。
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计量单位的选择：以“吨”为计量单位应保留小数点后三位；以“立方米”、“平方米”、“米”、“千克”为计量单位的应保留小数点二位；以“项”、“个”等应取整数。
补充项目：编制工程量清单如果出现《计价规范》附录中未包括的项目，编制人可进行补充，并报省级或行业工程造价管理机构备案。
P222除另有说明外，所有清单项目的工程量以实体工程量为准，并以完成后的净值来计算。 措施项目中可以计算工程量的项目清单宜采用分部分项工程量清单的方式编制，列出项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量计算规则。不能计算工程量的，列出“项”为单位进行编制。
P223其他项目清单编制内容：1暂列金额2暂估价（材料暂估单价、专业工程暂估价）3计日工4总承包服务费。没列项目可按照工程实际补充。
P224规费未列项目，根据省级政府或者省级有关权力部门的规定列项。 税金项目清单:营业税、城市维护建设税、教育费附加。 P225 1Z103070 工程量清单计价 1Z103071 工程量清单计价的方法 P226 三、工程量清单计价的方法 （一）工程造价的计算
P227在工程量清单计价中，如按分部分项工程单价组成来分，工程量清单计价主要有三种形式：（1）工料单价法（2）综合单价法（3）全费用综合单价法。 工料单价法=人+材+机
综合单价=人+材+机+管理费+利润
全费用综合单价=人+材+机+管理费+利润+规+措+税金 （二）分部分项工程费计算
利用综合单价计算解决2方面核心问题：1分部分项工程的工程量、2综合单价。 分部分项工程竣工结算时的工程量，以双方合同约定的，且实际完成的工程量确认。 （三）措施项目费计算
P231措施项目费的计算方法：1综合单价法（可以计算工程量的措施项目:混凝土模板、脚手架、垂直运输）2参数计算法（必须发生、很难预测：二次搬运、冬雨季、夜间施工）3分包法计价（可以分包的独立项目，室内空气污染测试，大型机械设备进出场及安拆费的计算）。 （四）其他项目费计算
P232其他项目费由暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等内容构成 其他项目费计算：暂列金额、暂估价由招标人按照估算金额确定。计日工和总承包服务费由承包人根据招标人提出的要求，按估算的费用确定。 （五）规费与税金的计算
规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。 P232 1Z103072 招标控制价的编制方法
编制招标控制价时，一般参照政府颁发的消耗量定额；编制投标报价时，一般采用反映企业水平的企业定额。 P235 1Z103073 投标价的编制方法
投标报价的概念：依据发包人提供的工程量清单、施工设计图纸、结合工程项目特点、施工现场情况及企业自身的施工技术、装备和管理水平等，自主确定的工程造价。不能高于招标人设定的招标控制价。投标报价不得低于成本。 P236投标价编制依据 多选题 1、 《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008 2、 国家或省级、行业建设主管部门颁发的计价办法
3、 企业定额，国家或省级、行业建设主管部分颁发的计价定额 4、 招标文件、工程量清单及其补充通知、答疑纪要 5、 建设工程项目的设计文件及相关资料
6、 施工现场情况、工程项目特点及拟定投标文件的施工组织设计或施工方案 7、 与建设项目相关的标准、规范等技术资料
8、 市场价格信息或工程造价管理机构发布的工程造价信息 9、 其他相关资料 投标价的编制方法：投标计算和合同形式一致。投标报价：由投标人自主确定，或者有相应资质的工程造价咨询人编制。
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P237四、投标价的编制内容 （一）分部分项工程费报价 1，工程量清单项目特征描述
招标文件中清单特征描述与图纸不符，应以清单特征描述为准，确定报价时的综合单价；若施工中施工图纸或者设计变更与工程量清单描述不一致，发、承双方安实际施工的项目特征，依据合同约定重新确定综合单价。 2，企业定额
3，资源可获取价格
4，企业管理费费率、利润率
P238企业管理费费率可由投标人根据本企业近年的企业管理费核算数据自行测定，当然也可以参照当地造价管理部门发布的平均参考值。
利润率可由投标人根据本企业当前盈利情况、施工水平、拟投标工程的竞争情况以及企业当前经营策略自主确定。 5，风险费用6，材料暂估价 （二）措施项目费报价
投标人可根据工程项目实际情况以及施工组织设计或施工方案，自主确定措施项目费。但其中安全文明施工费应按国家或省级、行业建设主管部门的规定确定。
（三）其他项目费报价（四）规费和税金报价（五）投标价的汇总 P239 1Z103074 工程合同价款的约定方法 一、工程合同类型的选择
合同计价方式的不同分：1总价合同、2单价合同和3成本加酬金合同。 P240 1Z103075 工程计量和价款支付的方法
工程款的结算方式：1 按月结算（单价合同）2分段结算：形象进度（基础、+0以上的主体结构、装修、室外、收尾）。3 竣工后一次结算（工期12个月内、合同价100W以内可采用）。 P241起扣点部分用一个例题代替： 某工程合同总额：200W，预付款：24W，主要材料构件所占比重：60%===》起扣点：T=P-M/N=200-24/0.6=160W P252 1Z103076 索赔与现场签证的方法 索赔事件成立必须满足的三要素：1正当的索赔理由、2有效的索赔证据、3在合同约定的时间时限内提出。 索赔证据应满足的基本要求：1真实性、2全面性、3关联性、4及时性、5有效性 P253索赔费用组成：人+设+材+管理+利润+迟延付款利息。 P255索赔费用的计算方法：1实际费用法、2总费用法（赔偿金额=实际总费用-投标报价估算费用，对业主不利，在难以采用实际费用法时采用）、修正总费用法（赔偿金额=某项工作调整后的实际总费用-该项工作的报价费用）。 现场签证的范围：1施工合同以外，零星工程的确认2变更后需要现场确认的工程量3非施工单位原因导致的人工、设备窝工及相关损失4非施工单位原因引起的工程量或费用增减5确认修改施工方案引起的工程量或费用增减5工程变更导致的工程措施费的增减。
P256 1Z103077 工程价款调整的方法 工程价款调整的方法：
1, 投标截止前28天，或者签订合同前28天为基准日。 2, 图纸和清单描述不符的，按照新项目特征确定综合单价。 3, 1按照合同有的2按照合同类似的3都没有的 P263 1Z103078 竣工结算方法
工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制,由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。
P266 1Z103079 工程计价争议处理方法 争议的解决办法：协商、调解、仲裁、诉讼 P268 1Z103080 工程量清单计价表格 1Z103081 计价表格组成 P270工程清单，总说明：1工程概况2工程发包、分包范围3工程量清单编制依据4特殊要求5其他 招标控制价，总说明：1采用的计价依据2采用的施工组织设计3采用的材料价格来源4风险5其他 投标报价，总说明：1采用的计价依据2采用的施工组织设计3风险4措施项目的依据5其他 竣工结算，总说明：1工程概况2编制依据3工程变更4工程价款调整5索赔6其他 ==========================================================================================
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赠送: 三句话记住206号文的27个费用项 三句话记住206号文的费用项
第一句话：二环夜临大水，支架已安稳(北京的二环肯定是防洪措施十足啦,所以不怕大水来袭) 第三句话：公差使用保险金务工(公差就是为国家做事的人,务工当然可以使用失业保险金啦) 分别用于记忆措施费、规费、企业管理费,共27项费用 措施费:
二 二次搬运 环 环境保护 夜 夜间施工 临 临时措施 大 大型机械 水 降水 支 支模 架 脚手架 已 已完工程 安 安全施工
稳 谐音,通\文\文明施工 规费:
保 社会保障 无 通\污\排污 公 住房公积金 工伤保险费 企业管理费: 公 办公 差 差旅
使用 资产使用,工具使用 保险 劳动保险,财产保险 金 税金 务 财务
工 工资,工会经费,职工教育
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2016年一建工程经济考点重点总结完美版（梅世强2016年完美总结） - 图文
