江北城项目 定位报告
策划部2020-9-7
目 录
一、项目界定 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
1、项目指标.............................................................................................. 错误!未定义书签。 2、项目限制条件...................................................................................... 错误!未定义书签。 二、项目地块解析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1、区域位置并世无双，资源进展空间一流，地块稀缺 ...................... 错误!未定义书签。 2、项目指标限定相对较小，项目计划灵活性强 .................................. 错误!未定义书签。 3、项目周围资源丰硕，对项目整体价值阻碍显著 .............................. 错误!未定义书签。 4、项目地块价值提炼.............................................................................. 错误!未定义书签。 5、项目问题（S）界定——本项目的R1（非期望结果）和R2（期望结果）错误!未定义书签。
三、市场竞争分析 ........................................................................................... 错误!未定义书签。
1、重庆写字楼市场销售情形 .................................................................. 错误!未定义书签。 2、重庆历年写字楼供给面积 .................................................................. 错误!未定义书签。 3、重庆市历年写字楼空置面积情形 ...................................................... 错误!未定义书签。 4、写字楼市场竞争小结.......................................................................... 错误!未定义书签。 四、SWOT分析，选择战略 .............................................................................. 错误!未定义书签。
1、进展战略确信...................................................................................... 错误!未定义书签。 2、进展战略描述...................................................................................... 错误!未定义书签。 五、项目定位 ................................................................................................... 错误!未定义书签。
1、产品定位：区域内的城市综合体 ...................................................... 错误!未定义书签。
（1）产品定位起点 .......................................................................... 错误!未定义书签。 （2）项目物业类型和配比 .............................................................. 错误!未定义书签。 （3）商业定位！ .............................................................................. 错误!未定义书签。 （4）写字楼定位 .............................................................................. 错误!未定义书签。 2、形象定位.............................................................................................. 错误!未定义书签。 3、客户定位.............................................................................................. 错误!未定义书签。
（1）客户分类 .................................................................................. 错误!未定义书签。 （2）写字楼客户群细分： .............................................................. 错误!未定义书签。 （3）客户总结 .................................................................................. 错误!未定义书签。 （4）客户定位 .................................................................................. 错误!未定义书签。 4、价钱定位.............................................................................................. 错误!未定义书签。
一、项目界定
一、项目指标
? 项目地块性质为公建商业 ? 占地面积：7568平方米 ? 容积率：
二、项目限制条件
? 项目结合类型临时尚未确信
? 项目除占地面积和容积率确信外其余指标尚未给出，要求依照法定图那么确信其他指标 ? 项目对现金流有明确要求，咱们依照利润最大化和现金流流动节点相结合，项目计划尽
可能考虑以售为主，特殊情形可考虑出租
二、项目地块解析
一、区域位置并世无双，资源进展空间一流，地块稀缺
? 区位：江北嘴中央商务区居于显要的
中心位置，东临长江，南濒嘉陵江，与渝中区朝天门、南岸区弹子石滨江地域隔江相望，处于城市中的两江交汇口的景观密集区，南距此刻的城市中心区解放碑千米，西距城市副中心观音桥地域千米。
? 交通：江北城的外围交通条件已经大
重庆江北城地产项目定位报告
