（2）、 照明及电力设计
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配电方式：H级负荷按设备功能分组，由不同母线段供出回路，到末端配电箱后对其供电；三级负荷为单回路供电；每户户设分户箱，按6千瓦/户计算。 ?
照明设计：有正常照明、应急照明和小区室外景观照明。照度标准按国家标准GB133-90的中值选取。主要光源为节能型莹光灯，住宅预留灯位，由用户装修选定。在公用建筑疏散楼梯口、通道等位置，设安全出口标志灯；在通道及转弯处，设疏散标志灯。 ?
电力设计：消防设备按消防中心指令开停机；通风空调系统集中联动控制；生活水泵和潜水泵控水位自动控制。所有远程控制设备均设置手动控制功能。
3、 供气
采用城市配套管道煤气供气方式。主要用气地为住宅区，煤气用量按民用建筑日煤气用量标准估算（每户每月40~50立方米），从小区预留口接入。
4、 通风空调
? 住宅空调：住宅区可采用分体热泵式空调器（挂壁式或立柜式）由住户自行购置。
? 通风及防排烟设计：安装机械排烟系统，排风量按每小时换6次气计算。设备用房换气次数为4~6次/小时（变配电房按10次/小时计算）。
5、 弱电设计
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小区通信线路由市市话网直接引入。 商住两用住宅设数据、语音用模块化插座。 数据语音均采用100Mbid高速传输方式，用五类传输线。
? 小区围设CATV保安监控、防盗报警系统。出入口及重要部位设置摄像机、双监报警监视和微音器。
? 小区CATV电视系统由市光纤电视网引入，每用户设2~3个电视用户盒。
? 设火灾自动报警、消防联动系统和紧急广播系统。
6、 供热
? 热源：本项目供热热源拟采用城市配套集中供热系统，总热负荷11250千瓦。
? 供热系统：本项目小区中设立集中热交换站，进行分户供热。
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供热方式：本项目采用散热器供热形式。
本工程主要消耗为电耗和水耗。
单位水量能耗为20吨/日。
单位用电能耗为7W/㎡. 3.3节 能
3.3.1概述
我国是能源消耗大国，上前能源利用率较低，各类工业企业尤其是传统型工业多为能源消耗型企业。节约能源不仅有利于资源的合理开发利用，而且从可持续发展的角度看，也有利于环境不仅有利于资源的合理开发利用，而且从可持续发展的角度看，也有利于环境的保护和人类的生活水平的提高，所以节能措施在项目建设中十分重要。同时，节能也是企业降低成本，提高效益的措施之一。
3.3.2编制依据
●《节约能源管理暂行条例》（国发[1986]4号） ●《评价企业合理用电技术导则》（GB3485-85） ●《评价企业合理用热技术导则》（GB3486-83）
3.3.3节能措施
1、在建筑材料设计上，采用建筑体形系数、墙体保温、屋面保温等符合节能要求。外墙材料选用50厚聚苯板加300厚轻集料混凝土空心砌块。积极采用节能技术、新工艺和新设备，不选 用明确淘汰的高
能耗产品。
2、在电气线路设计上采用铜线，以利节能，提高供电质量；灯具采用就地控制，做到按需起闭，人走灯灭；所有电器均选国家定点厂家生产的节能型合格产品。严格按家规定的照度标准设计负荷，根据用电负荷选用节能截面。在满足照度的情况下，为减少线路损耗，设计选用高效节能型灯具。
3、所有卫生洁具选用国家批准的节水型洁具，采用陶瓷芯片水龙头，以防滴漏。
四、生态环境分析
4.1拟建工程概况
（一）项目的地理位置
四方城市广场项目组坐落于老边城区，原址就是拟建一个商业项目，已有规划，不占农田、对水和大气不构成影响。
属非生产项目，对水和大气不构成影响。 （二）、区域分布情况；
项目所在地属区域，属生活区域围，无地方病等情况。
交通运输情况：由公园路、龙山路外出，路面宽阔，项目无大型运输，交通方便。
4.2主要污染源和治理措施
1、废水：项目在运营中产生污水为生活废水与粪便废水，无污染性。生活废水与粪便污水合流排出，经化粪池处理后，排至市政排水管网。
2、废气处理：新建项目没有污染和废气。
3、噪声处理：工程施工期间机械会产生噪声，为减小噪声施工期间混凝土为商混，采取文明生产措施，施工现场以围墙与周围道路、建筑相隔，夜间施工时间严格按政府规定执行。新建项目没有较大噪音，部分设备用房有较大的噪声的，房间的墙壁、地面和天棚均采用隔声和吸声材料。
4、污物处理：新建项目产生的垃圾主要为日常生活垃圾，采取专门地点存放，定时处理。
五、项目投资情况
5.1投资估算
5.1.1投资估算围
该投资估算为投资额：3亿元，预计建筑面积为322203平方米。 该项目的费用是正常的设计、施工周期为完成该项目需投入的费用。包括以下各部分：工程费用，工程建设其他费用，工程建设预备费。
5.1.2投资估算
xx房地产项目实施建议书
