.
竣工验收注意事项
一、《幕墙专业分包合同》 【竣工验收前】
1、向监理单位获取工程联系单等施工记录，了解、核实工程进度情况及工程量情况。
2、收集、核实工程量增减的相关资料。
3、合同第21页第13.1条第（4）款约定：双方约定合同价款的其他调整方法：固定单价，工程按实际面积计算。
据此，在单价已固定的情况下，发包人应当测量核实或委托第三方测量实际施工面积。并据此作为与承包人核对、谈判的依据。 4、整理并保留好已支付款项的相关凭证。
5、整理并保留好开工、承包人发生延误工期督促其施工的相关证据，便于日后索赔。
6、对照《工程承包合同书》，自查自身有无存在违约情形，是否有被承包人追究违约责任的风险。在可弥补的情况下，及时弥补。 【竣工验收】
1、合同第13页第23.2条约定：发包人应在收到分包人提供的竣工验收报告之日起3日内通知有关单位进行验收，分包人应配合发包人
--
.
进行验收，发包人应案号合同约定验收程序自行验收。
据此，发包人在收到承包人提供的竣工验收报告后，要及时审查，在上述期限内提出书面异议，若无异议应当及时验收。避免逾期而构成违约。
2、合同第14页第24.1条约定：分包工程竣工验收报告经发包人认可后14天内，分包人向发包人递交分包工程竣工结算报告及完整的结算资料，双方按照本合同协议书约定的合同价款及本合同专用条款约定合同价款调整内容，进行工程竣工结算。
据此，发包人在收到分包人竣工验收报告时，应当警惕，注意审查，及时提出异议。避免置之不理逾期，而被视为已认可，从而必须与之结算。
3、依据合同约定履行组织竣工验收义务。
4、依据合同约定履行工程决算义务。合同第23页第18条约定：工程决算及移交：工程竣工结算后7日内分包人递交决算材料，发包人在收到决算材料后90天内决算完毕。如未能结算完毕即视为认可分包人报送的结算价。
据此，发包人在收到分包人决算材料，应当及时伸出，如有异议应当书面提出留有凭证。否则，期限届满存在直接发生认可分包方结算价的风险。
5、应当做好工程移交接收工作。工程接收不仅包括交钥匙，还包括
--
.
竣工图纸、竣工资料、工程标的物在内的全部移交完成。
6、未竣工验收的情况下，发包人不得擅自使用。在未经验收而直接使用的，存在被视为验收合格的风险。
7、注意自身支付义务，有无按约定支付尾款。合同第22页第15.2条约定：发包人向分包人支付工程款（进度款）的时间和方式：每月5日按完成工程的实际施工面积上报发包人项目部，经各科室审批后，由项目负责人审定。在本月12日内按完成的实际施工数量支付85%，工程初验合格后支付至已完成工程量的95%款项，余款待工程竣工验收合格后办理工程总决算后一个月内结清。
二、《建设工程施工合同》 【竣工验收前】
1、向监理单位获取工程联系单等施工记录，了解、核实工程进度情况及工程量情况。向监理方核实隐蔽工程已履行正规自检、检查程序是否已经监理人验收合格后再行覆盖。 2、收集、核实工程量增减的相关资料。
3、合同第1页第四条第1款约定：签约合同价按浙江省2010版建筑工程预算定额总造价下浮16%（其中暂定价不下浮），合同金额按实际工程量为准进行计算。（人民币）￥：暂定约800万元整（暂定
--
.
约8000000元），合同金额以发包人与承包人工程预算核对并双方认可为准。
据此，发包人应当测量核实或委托第三方测量实际施工面积。并据此作为与承包人核对、谈判的依据。 4、整理并保留好已支付款项的相关凭证。
5、整理并保留好开工、承包人发生延误工期督促其施工的相关证据，便于日后索赔。
6、对照《建设工程施工合同》自查自身有无存在违约情形，是否有被承包人追究违约责任的风险。在可弥补的情况下，及时弥补。 【竣工验收】
1、合同第16页第6.1.5条约定：在工程移交之前，承包人应当从施工现场清偿承包人的全部工程设备、多余材料、垃圾和各种临时工程，并保持施工现场清洁整齐。
据此，发包人在验收时，应当注意承包人是否已做好完工收尾工作。若承包人未履行上述义务，发包人或监理方可书面敦促其履行。并保留敦促履行的凭证，便于日后索赔。
2、合同第31页第13.2.1条约定：竣工验收条件……。
据此，发包人或监理方在收到承包人竣工验收申请时，注意审查承包人是否已具备相应的竣工验收条件。
--
.
3、依据合同约定履行组织竣工验收义务。合同第32页第13.2.2条第（2）约定：…发包人应在收到监理人审核的竣工验收申请报告后28天内审批完毕并组织监理人、承包人、设计人等相关单位完成竣工验收。
据此，发包人应当注意上述组织验收的期限，避免逾期验收，而构成违约。若发包人发现承包人尚不具备竣工验收条件的，应当及时书面提出，并要求承包人整改。
4、合同第32页第13.2.2条第（3）款约定：竣工验收合格的，发包人应在验收合格后14天内向承包人签发工程接收证书。发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自验收合格后第15天起视为已颁发工程接收证书。
据此，发包人应当注意上述期限及相应的义务，避免构成违约。 5、应当做好工程移交接收工作。工程接收不仅包括交钥匙，还包括竣工图纸、竣工资料、工程标的物在内的全部移交完成。
6、合同第32页第13.2.2条第（5）款约定：工程未经验收或验收不合格，发包人擅自使用的，应在转移占有工程后7天内向承包人办法工程接收证书；发包人无正当理由逾期不颁发工程接收证书的，自转移占有后第15天起视为已颁发工程接收证书。
据此，在未竣工验收的情况下，发包人不得擅自使用。未经验收而直接使用的，存在被视为已验收合格的风险。
--
竣工注意事项提示20171017(1)
