平海路南地块定销商品房建筑方案设计招标公告
苏州市土地储备中心招标书
第一部分 招标公告
苏州市土地储备中心对平海路南地块定销商品房建筑方案设计（代甲方）进行招标，欢迎有资质并有相关类似房屋设计经验的单位前来投标。（见设计要求） 一、招标方名称：苏州市土地储备中心
二、项目名称：平海路南地块定销商品房建筑方案设计（见设计要求）
三、开标形式：采用专家评委综合打分，按得分高低确定中标单位。
四、招标文件发放 1、地点
苏州市土地储备中心地产经营科（811房间） 2、时间
标书发放时间：2010年8月9日—2010年8月29日
报名截止时间：2010年9月1日 17：00时整
根据苏州市土地储备中心定销商品房及太阳能热水系统（代甲方）方案设计招标投标工作操作规程要求，当截止日期报名较多时，土地储备中心招标领导小组以招标公告的要求为依据，对投标单位提供的投标文件进行审查，确定入选投标单位（不少于三家）。审查内容包括投标单位资格和业绩、方案设计理念、有类似项目的设计经验等。 方案送达截止时间：2010年9月21日 17：00时整
开标及议标时间：以电话通知为准
五、方案汇报及开标地点：苏州市土地储备中心12楼会议室 七、联系电话：0512－65212776
八、联系人：赵亚军
第二部分 招标方案要求
1、本次招标的方案文本上不得出现投标人名称、业绩、以及能表现投标人单位的任何信息，文本中须把地块红线图、规划设计意见书印入。
2、投标方案文本壹式拾份。
报名表部分 第三部分
1、资格、资质证明文件
(1)企业营业执照副本复印件并加盖公章。 (2)公司简介
(3)法人代表授权委托书。
第四部分 合 同 的 签 订
一、中标单位在中标后进行深化，成熟后报政府批准；
二、待该地块带方案公开出让后，由竞得单位、土地储备中心、设计单位签订三方合同。
苏州市土地储备中心
2010年8月4日
平海路南地块定销房建筑方案设计要求
根据定销商品房建设和销售有关规定，经研究，现将平海路南地块定销商品房建筑方案设计要求确定如下： 目简介项 一、．
平海路南地块定销商品房位于平江新城平海路南、江星路东，土地面积21089m，规划建设高层定销商品房，主2要用于古城改造桃花坞历史片区被拆迁居民。 二、设计要求
1、设计单位应严格遵守国家、省市有关住宅建设标准和设计规范，遵守苏州市规划局建设用地规划设计意见书提供的规划设计条件，设计要科学、合理、规范，以人为本，为居民提供配套完备、环境优雅的生活家园。
2、本小区建设6种套型住宅，标准层套建筑面积、套型数量和要求如下：
面积（m） 套数比例 套型设计要求 2一室半户，一室半均朝南 860 ﹪
小二室户，二室均朝南 70 28﹪大二室户，二室均朝南29﹪ 80 小二室半户，卫生间有条件设置在北侧﹪1690 大二室半户，卫生间需设置窗户105 12﹪ 三室户，卫生间需设置窗户﹪ 120 7 合计 100﹪
备注：各套型只需设计一种标准套型，套建筑面积（含分摊建筑面积）要精确计算，须严格控制在大于规定面积0-3m以内。 23、住宅全部设计成带阁楼形式，阁楼面积以标准层面积的60%-70%为宜，标准层层高2.9米，阁楼檐口高度不超过2.2米。
每户配建，建/个0.5、自行车库集中布置，汽车库按4． 设集中架空车位，内部须设置电源插座，必须符合消防要求。 5、小区绿化指标满足规划设计要求，绿化标准按每平方米绿地不少于100元确定，并有相应景观设计图； 6、小区配套集中布置在地块某一区域内，物业配套面积不小于总建筑面积的22‰。 7、市政设计
（1）供电符合供电公司要求，设置分时电表，配电房位置、
尺寸、数量要确定；
（2）供气符合煤气公司要求，如有调压站，调压站位置要确定；
（3）按规定设置邮政信报箱；
（4）小区内道路、管线、雨污水管道、路灯等要确定； 7、住宅设计可参照以下建设标准：
（1）单元外门采用电子对讲安全防卫门，套型户门采用安全防卫门，符合防火、防盗要求; （2）立面设置空调位;
（3）外墙涂料采用弹性涂料（中弹）； （4）设置周界报警系统。 三、其他要求
1、设计单位资质要达到乙级以上；
2、设计单位在二十天内提供设计成果，由专家组进行评审；公布评审结果后，中标单位必须根据评审意见和其他方案的优点对方案进行相应调整，在十天内提交最终成果。项目负责人和主要工种负责人应明确，如有调整，应说明情况，得到甲方同意后方可更换。设计全过程的时间进度应严格按甲方要求，且所有设计均不得转包。
3、设计成果包括设计文本（A、电子文档和多套）103． 媒体演示材料，设计图纸内容必须全面，要求有： A、规划分析图
B、鸟瞰图(效果图要真实反映周边现状) C、彩色总平面图
D、交通系统图（含停车位） E、日照分析图
F、住宅单体图（平面、立面、剖面色彩效果图） G、管线综合图
H、沿主要道路街景效果图 I、主要经济技术指标
J、设计单位认为需要的其它图纸
4、设计成果需明确工程建设标准及投资估算。 5、汇报电子文件
能够全面的介绍规划方案的汇报文件（带语音），时间控制在20分钟内（*.PPT/*.PPS/*.AVI/*.MPEG等通用的汇报电子文件）
6、设计费规定。中标单位设计费按18元/ m计（含2规划方案、施工图设计费、中标后续修改，绿化景观设计另行委托），如施工图需调整的，另收取6元/ m的调整设计2费（按调整面积计）；非中标单位每家获补偿费5万元。 苏州市土地储备中心 二〇一0年八月四日
规划设计方案征集报名表
联系人 赵亚军
平海路南地块定销商品房建筑方案设计招标公告
