物业管理服务报价表
序号 项目 结构物及建筑 维养 办公楼 住宅楼 其他公共建筑或构筑物 公共设施、设备 运行维护 空调系统 金 额 （元/年） 0 建筑物在质保期内 说 明 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 683000 0 小区内无中央空调系统 2.3 供电及公共照明系统消防系统 1、 高低压配电维保费：3万/年*2年＝6万元。 210000 2、 公共照明维保费：8万/年*2年＝16万元。 3、 公共照明能源消耗量：10万/年*2年＝20万元 1、红外线报警系统（小区内外）：8万/年*2年＝16万元 2、消防维保:5万/年*2年＝10万元元 3、监控中心消防设施设备维修材料费用； 7万/年*2年＝14万元 1、 二次供水水池、水箱消洗： 1万/年*2年＝2万元 2、 二次供水设施设备维保材料费：4万/年*2年＝8万元 3、 游泳池水池、机电设备维保：2万/年*2年＝4万元 4、 小区喷泉给水机电设备、维保材料费：2.5万/年*2年＝5万元 5、 给排水管网系统：4万/年*2年＝8万元 1、 可视对讲、门禁系统：6万/年*2年＝12万元 按每人每2年4套计算，每套150元计算 2.4 200000 2.5 日常运行维护费用 195000 2.6 3 3.1 3.2 3.3 4 4.1 服装费 保安 装备费 人身保险费 服装费 清洁卫生费 工具购置费 3000 43680 29400 1680 包括购买保安人员的对讲机、警用胶棒、电筒（充电式）、 雨具等 按每人每年投保1万元算，保险费率4‰， 12600 按每人每2年4套计算，每套150元计算 42400 包括购买扫把、拖把、擦玻器、玻璃铲刀、水桶、垃圾收集12000 车、垃圾袋、簸箕、工作指示牌、垃圾桶（各单元口用）以及各种洗洁用品。 4.2 劳保用品费 1600 包括购买口罩、手套、雨靴、毛巾等 4.3 化粪池清淘费 化粪池清淘由专业公司承包,小区多层住宅共45个单元,9 个小高层,按每3个单元1个化粪池,计18个,农贸市场1 24000 个,综合楼1个,小区共20个化粪池每年清淘2次,每次600元,1年合合计2.4万元 4800 按每人每2年4套计算，每套150元计算 4.4 5 5.1 5.2 5.3 5.4 5.5 5.6 5.7 6 7 服装费 绿化管理费 绿化工具费 劳保用品费 绿化用水费 农药化肥费 杂草清运费 景观再造费 服装费 办公费 物业管理人员 工资及福利 管理人员 维修人员 绿化工 保洁工 保安员 固定资产折旧费 利润 法定税费 总计 50967 绿地面积：71698*30﹪＝21510㎡ 9000 600 该项费用包括购买剪草机、剪枝刀、锄头、小喷壶、喷水管喷雾器等用具 包括购买手套、口罩、雨靴、毛巾等 25812 按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25182元 4302 3000 6453 1800 60000 831906 定管理处主任1人,主任助理1人,管理员2人,收费员2人 ,部门经理4人（分别负责清洁绿化、工程维修 、保安与车151488 管 交通、房屋管理） 126240 定维修人员10人，按800元/月算 42606 定绿化工6人，按450元/月算 113616 定保洁工16人，按450元/月算 397956 定保安员42人，按600元/月算 8000 85997.65 包括空调、电脑、打印机、复印机、传真机,按5年分摊计算。 按成都市标准5﹪计算，取前八项费用之和 按0.2元/㎡.年*21510＝4302元 此项费用由环卫公司承包按实计算 包括购买花草树木及花卉租摆 按每人每2年4套计算，每套150元计算 包括交通、通讯费，低值易耗品、业务费广告宣传费、法律费用等 7.1 7.2 7.3 7.4 7.5 8 9 10 11 按成都市标准5.6﹪计算，取前九项费用之和。其中营业税101133.24 5﹪，城建税为营业税的7﹪，教育税为营业税的3﹪，副调基金1‰。 1907084
报 价 分 解 表
序号 1.1 项目 金额（元/年） 其中管理处主任 1600元/月，主任助理1400元/月， 会计1000元/月，出纳900月/月，收费员850元/月, 安全队长1000元/月，维修主管1200元/月。福利费 共计31.5﹪（工会1.5﹪，教育费1.5﹪，综合险 14.5﹪，福利基金14﹪） 1600元/月·人*1人+1400元/月·人*1人+1000元/月·人*1人+900元/月·人*1人+850元/月·人*1人+1200元/月·人*1人+1000元/月·人*1人＝8160元/月 8160元/月*12月*（1+31.5﹪）＝128764.8元/年 按820元/月·人算 820元/月·人*3人＝2460元/月 2460元/月*12月*（1+31.5）＝38818.8元/年 按800元/月·人算 800元/月·人*4人＝3200元/月 3200元/月*12月*（1+31.5）＝50496元/年 按600元/月·人算 600元/月·人*30人*12月＝216000元/年 216000元/年*（1+31.5﹪）＝284040元/年 按463.6元/月·人算 463.6元/月·人*10人*12月＝55632元/年 55632元/年*（1+31.5﹪）＝73156.08元/年 按560元/月·人算 560元/月·人*4人*12月＝26880元/年 26880元/年*（1+31.5﹪）=35347.2元/年 796167 绿化工具费按1500元/人·年*6人＝9000元/年 劳保用品费按100元/人·年*6人＝600元/年 绿化用水按1吨/㎡·年*1.2元/吨*21510＝25812元 农药化肥费按0.2元/㎡.年*21510＝4302元 杂草清运由环卫公司承包每年需3000元 景观再造费按0.3元/㎡.年*21510＝6453元 清洁工具购买按750元/人.年*16＝12000元 劳保用品费按100元/人.年*16＝1600元 化粪池清淘费20井*600元/次·井*2次/年＝24000元 按700元/人.年*42人＝29400元 详见报价表 计 算 说 明 人员费用 831906 1.1.1 管理人员 128764 1.1.2 维修工 38818.8 1.1.3 客服人员 50496 1.1.4 保安员 284040 1.1.5 保洁工 73156.08 1.1.6 绿化工 35347.2 1.2 消耗性材料、物品费用 1.2.1 绿化 49167 1.2.2 清洁 37600 1.2.3 保安 1.2.4 工程维修 29400 680000
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