1.3 改建后搭建市场基本情况
搭建市场总共拥有大小等的商铺368间。形成以特色餐饮休闲为主、古玩为辅，旅游纪念及其他业态补充的配套构成体系。
地下两层（停车场和库房）规划
1.4 现有经营商户的数量及分布情况
目前市场内共有130间商铺、47个柜台以及外围260个地摊位，主要分布在31号楼的1-4楼和周边地区。现行沿用是以前的租金标准，为商铺平均28元/平方米、柜台120元/月和地摊40元/月。该租金标准已远远低于项目所在片区的租金平均水平和类似市场的平均水平。
二．古玩城项目业态规划
2.1 业态规划目的
? 形成以一期项目为纽带的”四馆一园一城”文化产业生态博物馆样板示范区。 ? 为成都古玩城的重组提供合理的商业组合方案，奠定项目持久繁荣经营的基石。 ? 指导项目的改造、装修、招商工作的有序进行，明确招商目标和后期经营管理方向。 ? 为项目后期销售提供市场基础，展示旺盛的商业发展前景，支撑项目的销售价格。
2.2 业态规划原则
? 业态规划的总体原则：
以古玩经营为主要特色、以文化和旅游产业相结合的商业布局，达到以古促游、以文兴游、以游兴市的良好循环，把成都古玩城建成一个成都市民和外来游客休闲旅游、博古淘宝、品尝美食享受成都生活的理想乐园。
? 特色业态特殊照顾原则
对于那些很有特色，很能吸引人气的业态，会给整个市场带来特色、带来人气、带来财富。因此，在招商策略上要有特殊手段。
如民俗表演、民间杂耍、传统手工艺的现场再现等，把这些具有地方特色的非物质文化进行生动再现，形成一个非物质文化遗产生态保护村。
? 租金贡献率优先原则
入选的商业业态本身必须具有良好的经营状态，能够承受相应的租金压力（为项目销售提供较高的回报率），同时该行业的租金走势要坚挺，经营持久而稳定，为项目提供较长远的发展繁荣基础。
? 人气贡献率优先原则
入选的商业业态必须能够为项目吸引一定的客源群体，为其它业态提供消费者支撑和共享，进而为项目的可持续发展提供客源支撑。
? 高品质优先原则
同行业商家的甄选，品质优先条件优先，主要针对高品质商家招商，通过高端客户向低端客户渗透和带动消费；通过高品质商家表现商场整个项目的高品质定位。
? 配套的原则
所有业态之间必须能够相互衔接协调，客源相互不冲突并且有共同特质，经过一定的方法能够互动共享；业态的组合要能够满足
项目主要目标客群的需求；保留少量业态用以满足本项目从业人员和顾客的随机性和必备配套服务。
? 商业区域的划分
根据项目的建筑情况，业态规划将按照不同的区域划分成若干个小商圈，各个区域都独有特点，连接后可以相互衔接协调。形成草堂片区旅游商业组团，提升整个片区旅游商业价值。
2.3 业态定位和功能
? 业态定位：
29、31号楼形成以古玩为主、其它收藏品为辅的收藏大观园；
搭建市场改建为以旅游、休闲为主、古玩收藏、旅游纪念品销售为辅，多种业态相结合的复合型商业项目。以收藏品、艺术品、工艺品、旅游纪念品、民俗表演、民间杂耍、民间艺术、特色餐饮、四川特色小吃、各地名小吃、休闲、茶坊等商家为主要经营客群。
? 业态功能：
以古玩艺术品为主业多种业态相结合的、以成都地域文化为特色的、具有丰富成都个性的玩家乐园。是成都市民和外地游客品古、休闲、旅游、玩花样、看稀奇的洞天福地。是弘扬和传播中华文化艺术、展现蜀地蜀风的代表性旅游胜地。
2.4 29-31号楼业态规划
一层面积2256.01㎡，业态配比：古玩50％、其它藏品30％、全国世界民俗特色品10％、旅游纪念品10％； 二层面积2546.05㎡，业态配比：字画40％、古籍20％、集邮20％,其它20%；
三层面积2626.40㎡，业态配比：多功能厅13%（300㎡左右）及体积较为庞大、场地要求较大的古董家具50%、瓷器37%等。 四层面积2533.04㎡，学术交流中心（拍卖、讲座、培训、电影放映 ）、精品展示厅（为前期小型博物馆）、包房和VIP房。
《29号/31号楼业态规划分析图》
2.5 搭建市场业态规划
按建筑总体量：古玩30％、餐饮休闲娱乐40%、旅游购物20%、其它10%。 按四层建筑形态具体划分：
一层面积3632.24㎡㎡，业态配比：名小吃20％、其它藏品（邮票、火花、车模、船模、航模、古典收音机、钟表、相机、奇
石等）30％、餐饮酒（水）吧20％、民俗展示20％、民间杂耍10％；
二层面积2620.9㎡，业态配比：名小吃30％、酒吧20％、古玩30％、其它藏品20％；
(招商策划)成都古玩城项目招商计划书
