物业管理各项费用预算标准一般公共设施维护费
陈德豪----物业管理各项费用预算标准2007-06-16 15:45 一般公共设施维护 费 一般公共设施维护费的构成是：
1） 、人员费用，分为管理人员、技师、技工等，包括工资、福利、津贴、保险
/月）和服装费用等;F1 （元
2） 、公共照明系统费用，包括大厅、门厅走廊、路灯、装饰灯（含节日装点 灯）。这
项费用乂分为：
⑴、电费（W1XT1+W2XT2+,,） X30XP 电 F2（元/月）
其中，W1表示每天开启时间为T1 （小时）的照明电器的总功率（千瓦/小时）；T1 表示每日开启的时间（小时）；30表示每月天数;P电表示电费单价（元/度）。
（2）、维修费，这是一个估算的经验值;F3（元/月） 3） 、抽送风费用，包括：
⑴、电费,WX24XaX30XP电F4（元/月）
其中，W表示抽送风电机的功率;&表示使用系数，使用系数，平均每天开启时 间/24;P电表示电费单价（元/度）。
（2）、维修费，这也是一个估算的经验值;F5（元/月） 4） 、给排水费用，包括：
（/月）1）、电费,WX24XaX30XP 电 F6（元
其中，W表示抽送水电机的功率;a表示使用系数，使用系数，平均每天开启时 间/24;P电表示电费单价（元/度）。
（2）、维修费，这是一个估算的经验值;F7（元/月） 5） 、供配电、发电系统设备维修费;F8（元/月） 6） 、消防系统维修费;F9（元/月）
7） 、公共建筑、道路维修费;F10（元/月）
8） 、以±2,7项的不可预见费,按10%计;F11（元/月）
由上述这11项费用，可按公式（2-1） i|-算出一般公共设施维护费：
P2,?lli=lFi/S（元/月?m2）
其中，P2表示一般公共设施维护费，Fi表示上述所列F1至F11代表的费用；S 表示所管物业的总面积。
山这个计算公式可见，管理面积S越大，则每单位面积所分摊的一般公共设施 维护费P2也越低。
9） 、更新储备金：
P' , ,,?（Mi+Ii）?Yi,/（12XS）
其中，P'，表示一般公共设施的更新储备金，Mi表示各一般公共设施的购置 费，包括照明系统、抽送风系统、配电发电系统、消防系统等;Ii表示各一般公共 设施的安装费用;Yi表示各一般公共设施的正常、安全使用年限;S表示所管物业的 总面积。
3、电梯费
电梯费的构成是：
1） 、电费,nXWX24XaX30XP 电 Fl （元/月）
其中n表示电梯数（4部电梯n就为4） ;W表示电梯功率g表示电梯使用系数， 山于写字楼、商厦、公寓的电梯使用时间和频率不同，会有差别，它可以通过统计 的方法进行估算，a大致在03, 06这样的范围之间;P电表示电费单价（元/度）。
2） 、维修费,包括材料和专门人工费;F2（元/月） 3） 、以上1,2项的不可预见费，按10%计;F3（元/月）
由上述这3项费用，可按公式（6-1）计算出电梯费：
P3, ?3i二lFi/S 梯（元/月?m2）
其中，P3表示电梯费;Fi表示上述所例F1至F3代表的费用；S梯表示带电梯的 物业面
积。
4）更新储备金：
P' 3,,?（M 梯+1 梯）?Y,/（12XS 梯）
其中P' 3表示电梯的更新储备金;M梯表示电梯的购置费;I梯表示电梯的安装 费用;Y表示电梯的正常、安全使用年限;S梯表示带电梯的物业面积。
4、空调费
空调费的构成是：
1） 、电费。中央空调的公共用电有主机和辅机（水泵、冷却塔等）两部分，所以:
电费,，n主XW主Xb主+（n泵XW泵+n塔XW塔）Xb辅，XTX30XP电F1 （元/ 月）其中，n主表示主机台数;W主表示主机功率;b主表示主机负荷系数;n泵表示 水泵台数;W泵表示水泵功率;n塔表示冷却塔电机台数;W塔表示冷却塔电机功率;b 辅表示辅机负荷系数;T表示每天空调工作时间;P电表示电
/度）；费单价（元
2） 、水费:F2（元/月）
3） 、维修费（仅指公共部分，各业主户内风机由业主负责费用），包括材料和人 工费
用;F3（元/月）
4） 、以上1,3项不可预见费用,按10%计;F4（元/月）
由上述这4项费用，可按公式（2-1） it算出空调费：
P4, ?4i二lFi/S 空调（元/月?m2）
其中，P4表示空调费;Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S空调表示使用中 央空调的物业面积。
值得注意的是，曲于办公室、商场的人流量是不同的，所以，它们的制冷量在 设计时也不一样。在提出上述P4之后，各类型物业要根据其设计数据调整费用。 比如商场制冷量一般是写字间的2倍，所以对于商场空调费的分摊就应是 2乂戸4（元/月?m2）。
5）、更新储备金:
P' 4,, （M 空调+1 空调?Y）, （12XS 空调）
其中，P' 4表示空调设备的更新储备金;M空调表示空调设备购置费;I空调表 示空调设备安装费;Y表示空调安全使用年限;S空调表示使用中央空调的物业面 积。
5、环卫清洁费
环卫清洁费的构成是：
1） 、人工费，包括管理人员及工人的工资、福利、津贴、奖金、保险、服装费 用
等;F1 （元/月）
2） 、清洁机械材料费，其中大型清洁机械，如大楼幕墙清洁设备、打蜡抛光 等，按价
值和使用年限折算出每月的价值；日常易耗品及工具，每月作预算;F2（元/ 月）
3） 、垃圾桶购置费;F3（元/月） 4） 、垃圾清倒费;F4（元/月） 5） 、化粪池清理费;F5（元/月） 6） 、水池清洁费;F6（元/月）
7） 、清洁环卫所需的其他费用;F7（元/月）
由上述这7项费用，可按公式（2-1） it算出环卫清洁费：
P5, ?7i二lFi/S 环卫（元/月-m2）
其中，P5表示环卫清洁费;Fi表示上述所列F1至F7代表的费用；S环卫表示 上述费用所涉及的清洁区域面积。
6、 绿化费
绿化费的构成是：
1） 、人员费用，包括管理人员、技师、工人等;F1 （元/月） 2） 、绿化工具、材料（如化肥、除草剂等）费;F2（元/月） 3） 、绿化用水费;F3（元/月） 4） 、园林景观再造费用;F4（元/月）
由上述这4项费用，可按公式（2-1）计算出绿化费：
P6, ?4i=lFi/S 绿化（元/月?m2）
其中，P6表示绿化费，Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S绿化表示绿化积。
7、 保安费
保安费的构成是：
险、服装费用等;F1（元/月）1）、人员费用，包括工资、福利、津贴、保
2） 、保卫系统设备，包括：
⑴、电费;F2（元/月）
（2）、维修费;F3（元/月）
3） 、日常保卫器材费（如警棍、电池等）；F4（元/月）
由上述这4项费用，可按公式（6-1）11-算出保安费：
P7, ?4i=lFi/S（元/月?m2）
其中，P7表示保安费;Fi表示上述所列F1至F4代表的费用；S表示所管物业 的总面积。
4） 、更新储备金：
F，7,, （M保+1 保）?Y,/（12XS）
其中P' 7表示保安系统的更新储备金;M保表示保安系统购置费;I保表示保 安系统安装费;Y表示保安系统正常使用年限;S表示所管物业的总面积。
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