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关于划拨土地使用权价格评估的方法探讨
作者：邓凤玲
来源：《科学与财富》2017年第25期
摘要：随着我国市场经济的不断完善与发展，我国国内划拨土地的使用权价格也在随之变化，尤其是我国改革土地使用制度之后，土地价格的特殊性日益明显。在市场经济的推动下，划拨土地使用权也逐渐呈现出市场化的发张方向，对土地价格的评估业务范围不断扩大，为了确保土地的价格情况，需要深入的对划拨土地使用权的价格和评估方法进行分析，从而对其影响因素和评估难点进行研究。本文主要就划拨土地使用权价格评估的方法进行探讨。 关键词：划拨土地、价格评估、土地使用权、分析
近些年来，我国市场经济体制逐渐改革，国内土地市场也开始逐渐的趋于稳定，可是从宏观角度观察，如何划拨土地的使用权价格依旧是当前土地市场管理中的重要内容，但是，我国目前对划拨土地的使用价格内涵、评估的方法等依旧还存在着一系列的问题，给土地评估人员的评估和实践带来了诸多困难。 一、划拨土地使用权的概念
划拨土地的使用权价格主要是通过划拨的方式使某一方获得土地使用权所对应的价格，通常情况下指通过划拨后获得的没有开发到对应基础设施情况下的土地资产的价格。 通常情况下，经过县级以上的人民政府批准后，人民可以可以在向土地的使用者缴纳补偿款和安置费用后，或无偿所获得没有规定具体使用期限的土地使用权即为划拨土地使用权。之前，很多认识都认为划拨土地使用权是无偿获得的，不用缴纳土地的使用权出让金，故而使用者只是具有土地的使用价值，但是没有权益价值，可是，随着我国土地使用制度的不断改革和推进，人们对土地的划拨使用权有了更深层次的认识，土地的实际划拨使用权中的权益价值也开始获得了广大群众的注意和认可。划拨土地的使用价格主要有两方面构成，分别为企业的开发成本和土地的平均取得成本。就企业而言，采用划拨土地使用权的方式获得土地使用权时，企业不但需要支付地上建筑物的补偿费、土地的补偿费和安置的补偿费等等，还需要投入部分资金用于新建筑物的修建，并完成地区的通讯设施建设、道路维修、通电、供暖等一系列的配套基础设施，以此来满足企业建设的需求。企业完成土地开发后，结合其他的生产要素进行生产和经营，从中获得一定的利润。土地作为重要因素之一，土地的使用者需要支付土地开发时的土地费用和开发费用，从而获得使用土地之一特殊商品的权限，因此，土地划拨的支出使用费用需要充分考虑到土地的投资和购买土地后所产生的利润空间。划拨土地的使用价格评估就包括土地的取得费用、开发费用和润、利息税费等等。 二、划拨土地使用权价格评估评估的方法
关于划拨土地使用权价格评估的方法探讨
