商场租赁合同(一)范本

合同订立原则

平等原则：

根据《中华人民共和国合同法》第三条：“合同当事人的法律地位平等，一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定，平等原则是指地位平等的合同当事人， 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质，也不问单位大小和经济实力 的强弱，其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当；要求一方不得无偿占有另一方的财产，侵犯 他人权益；要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商，取 得一致，合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上，不得把自己的意志强 加给另一方，更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则：

根据《中华人民共和国合同法》第四条：“当事人依法享有自愿订立合同的权 利，任何单位和个人不得非法干预”的规定，民事活动除法律强制性的规定外，由 当事人自愿约定。包括：第一，订不订立合同自愿；第二，与谁订合同自愿，；第 三，合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定；第四，当事人可以协议补充、 变更有关内容；第五，双方也可以协议解除合同；第六，可以自由约定违约责任， 在发生争议时，当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则：

根据《中华人民共和国合同法》第五条：“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定，公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括：第一，在订立合同时，要根据公平原则确定双方的权利和义务；第二， 根据公平原则确定风险的合理分配；第三，根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则： 根据《中华人民共和国合同法》第六条：“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定，诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中，都要 诚实，讲信用，不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。

商场租赁合同（一）

出租方： __________ 团有限公司（以下简称甲方） 承租方： __________ 品有限公司（以下简称乙方） 丙方： _____________________________________________ 丁方： _____________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，

甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致， 就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜，订立本合同。

一、租赁物的状况

1- 1 _____________________________ 甲方出租给乙方的商场是 __________________________________ 厦，坐落在

_________ 市 __________ 路 __________ ，该商场的建筑面积为 __________ 〃，附该商场的平面图。

1-2 甲方为该商场的房地产权利人，有全部的、无任何瑕

疵的法定权利、权限和能力签署本合同，享受和承担本租赁合同所规 定的权利和义务。

1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、

乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据：

（一）有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。

（二）现有装修标准、附属设施和设备状况。

（三）甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准 及租赁

期满后附属设施的归属问题。 （四）其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 二、租赁物的用途

2- 1 乙方向甲方承诺，对所租赁商场的使用范围与乙方的 经营

范围相符。乙方经营范围进行调整的，该商场的使用在征得甲方 书面同意也可进行相应调整，但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经 营范围（指西餐咖啡）相同的承租方。 三、租赁期限

3- 1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同，本合同商

场租赁期限为：自 ________________ 年 _________ 月 _________ 日至 __________ 年 月 ___日止，期限为 ________ 年；上述

期限届满后， 本合同继续延长 __ ______ 年，即自 _ ________ 年 __________ 月 _________ 日起至__

年

止；上述延长期限届满后，则本合同再次继续延长

___日起至 月 __________ 年 __ 年 ______ __月

________________ _________ 日止。

四、租金支付

__月 _______ _ 日 _________ 年， 既自

4- 1 该场商场的租金采取分期付款方式：

4- ________ 2 甲乙双方在本合同签定后 7 日内，乙方向甲方支付

租 金总价款的 ______ %，余款在甲方交付租赁物后 __________ 个月内支 付。

4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方 发出进场

装修通知书之日。

五、租赁物的交付

5-

付了租赁物。

1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙 方交

5-

协议确定。

2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以 补充

六、商场的装修及维修

6- 1 甲方允许乙方按其经营需要，自行设计并装修。乙方 应在

装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案，甲方应在合理时间内 作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的，须经甲方书面认可并 经有关部门审批通过，否则乙方不得擅自进行。 6- 2 租赁期间，甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日 内应

及时对租赁物及本合同 5-2 条款所列设施进行维修。甲方未及时 维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担（因乙方使用不善，造成 租赁物毁损的除外），但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有，维 修责任也由乙方自行承

担。 6- 3 租赁期间，乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙 方使

用不当或不合理使用，致使商场及附属设施受损的，乙方应负责 维修。乙方不维修的，甲方可以代为维修，费用由乙方承担。 七、甲、丙方的权利、义务

7- 7-

1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。

2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场 有关

的税、费，由甲方承担。

7- 3 租赁期内，甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。

7-4 租赁期内，租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、 抵押之

情形。

7-5 租赁期内，如政府收回该划拨国有土地使用权的，甲 方必须退

还相应的租金及承担乙方的利息损失。 7-6 租赁期内，如租赁标的物具备出售条件的，则必须售 与乙方，

同时另行签订买卖合同，乙方已交纳的租金即为购房款，对 此，甲、丙方均不得提出任何异议。 7-7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、 环保、消

防、卫生、通讯、设计、施工、增容（如有需要）及其它国 家规定的申报手续或经营执照，协助乙方提供报批所需的相关文件、 图纸、资料等。甲方对