合同订立原则
平等原则:
根据《中华人民共和国合同法》第三条:“合同当事人的法律地位平等,一方 不得将自己的意志强加给另一方”的规定,平等原则是指地位平等的合同当事人, 在充分协商达成一致意思表示的前提下订立合同的原则。这一原则包括三方面内容: ①合同当事人的法律地位一律平等。不论所有制性质,也不问单位大小和经济实力 的强弱,其地位都是平等的。②合同中的权利义务对等。当事人所取得财产、劳务 或工作成果与其履行的义务大体相当;要求一方不得无偿占有另一方的财产,侵犯 他人权益;要求禁止平调和无偿调拨。③合同当事人必须就合同条款充分协商,取 得一致,合同才能成立。任何一方都不得凌驾于另一方之上,不得把自己的意志强 加给另一方,更不得以强迫命令、胁迫等手段签订合同。 自愿原则:
根据《中华人民共和国合同法》第四条:“当事人依法享有自愿订立合同的权 利,任何单位和个人不得非法干预”的规定,民事活动除法律强制性的规定外,由 当事人自愿约定。包括:第一,订不订立合同自愿;第二,与谁订合同自愿,;第 三,合同内容由当事人在不违法的情况下自愿约定;第四,当事人可以协议补充、 变更有关内容;第五,双方也可以协议解除合同;第六,可以自由约定违约责任, 在发生争议时,当事人可以自愿选择解决争议的方式。 公平原则:
根据《中华人民共和国合同法》第五条:“当事人应当遵循公平原则确定各方 的权利和义务”的规定,公平原则要求合同双方当事人之间的权利义务要公平合理 具体包括:第一,在订立合同时,要根据公平原则确定双方的权利和义务;第二, 根据公平原则确定风险的合理分配;第三,根据公平原则确定违约责任。 诚实信用原则: 根据《中华人民共和国合同法》第六条:“当事人行使权利、履行义务应当遵 循诚实信用原则”的规定,诚实信用原则要求当事人在订立合同的全过程中,都要 诚实,讲信用,不得有欺诈或其他违背诚实信用的行为。
商场租赁合同(一)
出租方: __________ 团有限公司(以下简称甲方) 承租方: __________ 品有限公司(以下简称乙方) 丙方: _____________________________________________ 丁方: _____________________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定,
甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上,经协商一致, 就乙方承租甲方可依法出租的商场事宜,订立本合同。
一、租赁物的状况
1- 1 _____________________________ 甲方出租给乙方的商场是 __________________________________ 厦,坐落在
_________ 市 __________ 路 __________ ,该商场的建筑面积为 __________ 〃,附该商场的平面图。
1-2 甲方为该商场的房地产权利人,有全部的、无任何瑕
疵的法定权利、权限和能力签署本合同,享受和承担本租赁合同所规 定的权利和义务。
1-3 以下内容由甲、乙双方在以后的附件中加以列明。甲、
乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该商场的验收依据:
(一)有关该商场公用或合用部位的使用范围、条件和要求。
(二)现有装修标准、附属设施和设备状况。
(三)甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准 及租赁
期满后附属设施的归属问题。 (四)其他甲乙双方认为应另行约定的有关事宜。 二、租赁物的用途
2- 1 乙方向甲方承诺,对所租赁商场的使用范围与乙方的 经营
范围相符。乙方经营范围进行调整的,该商场的使用在征得甲方 书面同意也可进行相应调整,但甲方承诺不得将商场出租给与乙方经 营范围(指西餐咖啡)相同的承租方。 三、租赁期限
3- 1 除非甲乙双方按本合同约定提前终止合同,本合同商
场租赁期限为:自 ________________ 年 _________ 月 _________ 日至 __________ 年 月 ___日止,期限为 ________ 年;上述
期限届满后, 本合同继续延长 __ ______ 年,即自 _ ________ 年 __________ 月 _________ 日起至__
年
止;上述延长期限届满后,则本合同再次继续延长
___日起至 月 __________ 年 __ 年 ______ __月
________________ _________ 日止。
四、租金支付
__月 _______ _ 日 _________ 年, 既自
4- 1 该场商场的租金采取分期付款方式:
4- ________ 2 甲乙双方在本合同签定后 7 日内,乙方向甲方支付
租 金总价款的 ______ %,余款在甲方交付租赁物后 __________ 个月内支 付。
4-3 进场时间为经甲、乙双方确认可以进场装修并由甲方 发出进场
装修通知书之日。
五、租赁物的交付
5-
付了租赁物。
1 乙方收到甲方发出的进场装修通知书视为甲方已向乙 方交
5-
协议确定。
2 甲方交付的租赁物应具备的条件由甲乙双方商订后以 补充
六、商场的装修及维修
6- 1 甲方允许乙方按其经营需要,自行设计并装修。乙方 应在
装修之前向甲方提交设计图纸和施工方案,甲方应在合理时间内 作出决定。乙方的装修如涉及商场主体结构的,须经甲方书面认可并 经有关部门审批通过,否则乙方不得擅自进行。 6- 2 租赁期间,甲方在接到乙方发出的书面维修通知三日 内应
及时对租赁物及本合同 5-2 条款所列设施进行维修。甲方未及时 维修的,乙方可代为维修,费用由甲方承担(因乙方使用不善,造成 租赁物毁损的除外),但乙方增设的附属设施和设备归乙方所有,维 修责任也由乙方自行承
担。 6- 3 租赁期间,乙方应合理使用商场及其附属设施。因乙 方使
用不当或不合理使用,致使商场及附属设施受损的,乙方应负责 维修。乙方不维修的,甲方可以代为维修,费用由乙方承担。 七、甲、丙方的权利、义务
7- 7-
1 甲方有权按本合同的约定向乙方收取租金。
2 因出租商场产生的所得税、房产税及其他与出租商场 有关
的税、费,由甲方承担。
7- 3 租赁期内,甲方不得无故干涉乙方的经营自主权。
7-4 租赁期内,租赁标的物及土地使用权不得有任何出售、 抵押之
情形。
7-5 租赁期内,如政府收回该划拨国有土地使用权的,甲 方必须退
还相应的租金及承担乙方的利息损失。 7-6 租赁期内,如租赁标的物具备出售条件的,则必须售 与乙方,
同时另行签订买卖合同,乙方已交纳的租金即为购房款,对 此,甲、丙方均不得提出任何异议。 7-7 甲方应协助乙方办理营业所需的工商、税务、规划、 环保、消
防、卫生、通讯、设计、施工、增容(如有需要)及其它国 家规定的申报手续或经营执照,协助乙方提供报批所需的相关文件、 图纸、资料等。甲方对