外墙渗水处理方案
一、工程概况
XXX工程位于温州市龙湾区蓝田工业区。建设单位为 工程建筑面积4227.6m2，框架结构，主体1-3层，总高度25.2m，室内标高±0.000相当黄海85高程5.100M; 主体框架柱及梁板均为C30砼， 砌体结构：女儿墙为MU10水泥标准砖，M7.5水泥砂浆实砌， 填充墙砌体为MU7.5混凝土多孔砖，M7.5水泥砂浆实砌。 本工程外墙面做法为 外墙1:涂料(05J909外墙10D) 1. 乳胶漆，外涂3a，中级做法 2. 6厚1:2.5水泥砂浆找平
3. 9厚1:3专用水泥砂浆打底扫毛或画出纹道 4. 3厚专用聚合物砂浆底面刮糙；或专用界面剂甩毛
5. 喷湿墙面，
外墙抹灰工程于2011年1月开始施工，2011年4月基本完工。2011年9月一场大暴雨过后，发现外墙有渗水现象，此时尚未进行外墙涂料施工，为保证工程质量，我方将先行进行外墙渗水处理。
从现场情况看，框架填充砖墙砌体存在裂缝，且一般在梁底和柱与砖墙交界处。
二、 渗漏原因分析
方案类参照
1
一）、普通混凝土多孔砖材料分析
从当地近几年的实际情况看，采用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎百分百存在外墙开裂、渗水，分析如下：
1 该砖比实心粘土砖大，相应灰缝少.砌体抗剪能力差，受水平力或其他因素影响容易产生水平裂缝、阶梯裂缝、砌体周边裂缝。2.该砖吸水率低，砂浆硬化慢.在其强度不足时过早立模及混凝土浇注产生早期砌体位移、松动、开裂。3.该砖为混凝土制品，干燥收缩是其特性，其收缩率在0.35mm／m- 0.45mm／m间，比粘土砖的温度线膨胀系数大，混凝土收缩在180d后才趋于稳定，混凝土的干缩加大了混凝土的内力，这是该墙面开裂的原因之一。4. 该砖热工性能差，屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，易产生“八”字裂缝。5.砌体的不合理组砌，如上下皮未有效搭接，不同墙体材料混砌等，造成窗口在竖向灰缝产生裂缝。
二）、抹灰层分析
表面有水泥砂浆层的墙体，近年出现了较多的渗漏，渗漏几率甚至高于清水墙，其主要原因是：表层为水泥砂浆层的墙体、外墙饰面层为干粘石和外墙涂料的墙体，墙体外侧的水泥砂浆层开裂、空鼓，导致水进入墙体与砂浆层之间的缝隙，并在这一缝隙内形成积水，积水进一步向墙体内渗透，导致外墙渗漏。
三、治理办法
方案类参照
2
治理此类墙体渗漏时，因水泥砂浆层在墙体的表面，其指导思想是修复砂浆层表面的裂纹、空鼓层和渗水微孔，恢复水泥砂浆层的防水防护功能。
1、 对水泥砂浆层的空鼓部分，应予以凿除，用聚合物水泥砂浆修补平整，聚合物水泥砂浆应分层抹压，厚度以把墙面修补平整为标准。
2、 墙体表面的缝隙较宽时，应首先洒水润湿缝隙，选用无机防水堵漏材料（995硅酮结构密封胶等）填平。墙体表面的缝隙较窄时，可选用JS防水涂料等防水涂料涂刷缝隙，涂刷时涂膜厚度控制在1.0～1.5mm，缝隙的宽窄，应以能否填入无机防水堵漏材料为标准，能填入时，列入较宽的裂缝，不能填入时， 列入较窄的裂缝。 四、施工准备
995硅酮结构密封胶，填缝枪，JS防水涂料,刷子； 专业清洗公司吊索4套，专业操作人员3名，安全监护人员1名。
工艺流程和施工方法
1、专业人员 墙面检查 发现裂缝 填、 涂
刷渗透剂 晾干 再涂刷渗透剂 晾干 涂刷第三遍 涂刷第二处 裂缝全部处理完。
2、由专业人员在楼层屋面上将吊索固定后，山墙顶部开始向下逐一对外墙面进行检查，发现外墙砖和灰缝有微小
方案类参照
3
外墙渗水处理方案(特制方案)
