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A．0．15 新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、
1#门卫、2#门卫、地下车库 工程
工程质量评估报告 （竣工预验收） 容提要：
工程概况 工程参建单位 工程质量验收情况 工程质量事故及其处理情况 竣工资料审查情况 工程质量评估结论
建 设 单 位：黑牡丹置业有限公司
设 计 单 位：筑森建筑设计有限公司 浩森建筑设计有限公司（人防） 施 工 单 位：锡山建筑实业有限公司 监 理 单 位 (章)：嘉越工程项目管理有限公司
总 监 理 工 程师： 监理单位技术负责人: 日 期： 2017年11月9日
省住房和城乡建设厅监制
一、 工程概况：
（一）工程参建单位如下： 建设单位：黑牡丹置业有限公司 勘察单位： 市中元建设工程勘察院有限公司 设计单位：筑森建筑设计有限公司
人防地下室设计单位：浩森建筑设计有限公司 施工总承包：锡山建筑实业有限公司 检测单位：华夏建设工程质量检测有限公司 监理单位：嘉越工程项目管理有限公司 （二）工程特点：
新景花苑四期1#2#、3#5#、4#、6#、7#、8#、9#10#11#、S1#、S2#、1#门卫、2#门卫、人防地下室工程位于市新北区市新北区，云台山路东侧，云河路北侧，天合路南侧。1#、2#、4#、6#房为15层框剪结构,3#、5#、7#-11#房为11层框架框剪结构，商铺为2层，局部3层框架结构，地下车库为框剪结构，战时人防。该工程抗震等级三级，基础为天然地基筏板基础，建筑面积及其余主要信息详见下表： 单项工程 单位工程 基底面建筑面积 积 （m2） 建筑层数 15 建筑 高度 （m） 住宅户数 单栋地上建筑面积：7133.65m2； 1#2# 单栋地下建筑面积574.88m2； 单栋合计总建筑面积7708.53m2； 单栋地上建筑面积：8009.1m2； 3#5# 单栋地下建筑面积822.66m2； 单栋合计总建筑面积：8831.76m2； 单栋地上建筑面积：9569.87m2； 4# 住宅 6# 单栋地下建筑面积747.59m2； 单栋合计总建筑面积10317.46m2； 单栋地上建筑面积：9569.87m2； 单栋地下建筑面积747.59m2； 单栋合计总建筑面积10317.46m2； 单栋地上建筑面积：8297.28m2； 单栋地下建筑面积750.91m2； 单栋合计总建筑面积9048.19m2； 单栋地上建筑面积：7122.57m2； 单栋地下建筑面积772.96m2； 574.88 43.740 202 854.59 11 32.140 66 774.77 15 43.740 90 774.77 15 43.740 90 7# 800.84 11 32.140 66 8# .专业.整理.
770.95 11 32.140 66
单栋合计总建筑面积7895.53m2； 单栋单栋地上建筑面积：4503.64m2； 9#10#单栋单栋地下建筑面积444.81m2； 356.96 11# 单栋单栋总建筑面积4948.45m2； MW1 单栋总建筑面积为：13.44m2 公建配套 MW2 单栋总建筑面积为：13.44m2 S1# 单栋地上建筑面积：1308.09m2 S2# 单栋地上建筑面积：2883.72m2 地下车库 总建筑面积为：12811m2； 无顶盖坡道面积：331m2； 人防面积：4450m2； 合计：地上建筑面积：82574.7m2； 地下建筑面积：19961.56m2； 总合计：102536.26m2； 13.44 13.44 694.93 11 32.140 1 1 2 6.3 6.3 7.65 11.25 3.4 42 / / / / / 1215.12 3 / 1 （三）本工程已具备下列验收条件：
1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）； 2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；
3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝缘测试；卫生间已蓄
水试验并符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水池、水箱已通过盛水试验； 4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净； 5）备有单位工程及各分部、分项工程企业自评资料； 6）施工单位已自验通过。 二、竣工预验收经过
本工程由施工单位自检达竣工验收条件后报本监理部，竣工预验收由 嘉越工程项目管理有限公司 组织竣工预验收小组，建设单位、施工单位现场负责人（包括施工单位有关人员）人员参与。
工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有关标准、工程质量验收规等。
竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。 1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。 2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。 3）建筑装饰装修分部工程：已经分阶段进行验收评述，已通过验收。
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本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现象，表面洁净。地面子分部通过验收。
本工程为塑钢门窗：门为防盗安全门，均有质保书或合格证。门窗子分部通过验收。 本工程的外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷表面光滑、洁净、接槎平整，外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。
扶手与栏杆固定牢固无松动现象。
4）建筑屋面分部工程：本工程为平屋面与瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其铺设的搭接均按规施工，屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发现渗漏现象，本分部通过验收。
5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许围，排水伸缩节安装符合季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本分部通过验收。
6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用PVC阻燃电管，配管按图施工，配电箱 按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在允许围，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求，本分部通过验收。
三、竣工预验收结论 1．工程资料基本齐全。
2．根据现有情况，工程未发现重大质量问题, 各分部工程质量均已通过验收;结构未出现下沉、裂缝、变形等异常情况；遗留问题整改完成后，工程具备竣工条件、可通过竣工验收； 3. 需经消防验收后方可投入使用。
4.工程实体检查基本合格，具备竣工验收条件，可予以验收。
新景花苑四期工程项目监理部 2017年11月25日
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竣工预验收质量评估方案报告
