物权法》期末考试试卷及答案
一、单选题
1. 土地承包经营权属于 ( ) 。
A. 所有权 B. 用益物权 C. 担保物权 D 准物权
2. 相邻关系是不动产的相邻各方因不动产行使所有权或使用权而发生的权利义 务关系，因此，相邻关系的客体是 ( ) 。 A. 不动产
B. 对不动产所有的权利 C. 对不动产所负的义务
D. 不动产权利人行使其所有权或者使用权过程中所体现的权益
3. 根据《物权法》的规定，下列各项有关共有关系的表述中，不符合法律规定的 是 ( ) 。
A. 按份共有人有权自由处分自己的共有份额，无需取得其他共有人的同意 B. 共同共有人对共有财产的处分，必须征得全体共有人的同意
C. 按份共有人将份额出让给共有人以外的第三人时， 必须征得其他共有人的同意 D. 共同共有关系终止，才能确定份额，分割共有财产
4. 甲、乙、丙了人分别出资修建了一栋三层小楼。 建楼前三人约定建成后甲、 乙、 丙分别住一 楼、二楼、三楼，但对楼房的所有权的归属未明确约定。楼房建成 后，因对楼房的所有权归属发生争议， 如果三人不能协商解决， 该楼房的所有权 ( ) 。
A. 三人共同共有 C. 三人区分所有
B. D.
三人按份共有
甲拥有所有权，乙、丙拥有使用权
5. 通过招标、 拍卖、公开协商等方式承包 ( ) 等农村土地， 依照土地承包法等法 律和国务院的有关规定。 其土地承包经营权可以转让、 入股、抵押或者以其他方 式流转。
A. 耕地 B. 林地 C. 荒地 D. 草地
6. 孙某有一辆汽车，估价 20万元， 6月 1日向李某借款 l0 万元。订立了汽车抵 押合同并于当天办理抵押登记。 6月 2 日，向赵某借款 10 万元，又以该汽车抵 押并办理了登记。后孙某不能还款，变卖汽车得款 l6 万元。关于抵押板，下列 说法正确的是 ( ) 。
A. 赵某优先得到实现 B. 他们处于同一顺序 C.李某优先得到实现 D.二者协商处理
7. 甲公司向银行贷款，并以所持乙上市公司股份用于质押。根据《物权法》的规 定：质押合同的生效时间是 ( ) 。
A. 借款合同签订之日 B. 质押合同签订之日
C. 向证券登记机构申请办理出质登记之日 D. 证券登记机构办理出质登记之日
8. 甲遗失一部相机， 乙拾得的后放在办公桌的抽屉内， 并张贴了招领启事。 丙盗 走该相机，卖给了不知情的丁，丁出质于戊，对此下列说法不正确的是 （ ） 。 A. 乙对相机的占有属于无权占有 B. 丙对相机的占有属于他主占有 C. 丁对相机的占有属于自主占有 D. 戊对相机的占有属于直接占有
9. 我国担保法规定的担保法规定的，担保物权包括： （ ） A. 典权和抵押权 B. 留置权、抵押权和质权 C. 地上权和地役权
D. 地役权、典权和质权
10. 根据物权是否具有独立性不同，物权可以分为（ ）。 A. 主物权和从物权 B. 有期限物权和无期限物权
C. 动产物权、不动产物权和权利物权 D ．用益物权与担保物权
11. 甲将自己所有的一套书卖给乙， 但甲还想留阅一段时间， 遂又与乙达成协议， 借阅该书 1 个月，乙表示应允。乙取得该套书所有权的交付方法为（ A. 简易交付 B. 占有改定 C. 指示交付 D. 拟制交付 12. 所有人不明的埋藏物，所有权归（ ）。
A. 发现人 B. 土地使用权人 C. 国家 D ．发现人和土地使用权人 13. 下列财产所有权取得方法中，属于继受取得的是（ ）。 A.添附 B .生产 C .继承 D .拾得遗失物 14. 下列财产中，不得抵押的是（ ）。
A. 土地所有权 B. 抵押人所有的房屋 C. 抵押人所有的机器 D. 在建工程 15. 赵某孤身一人，因外出打工，将一祖传古董交由邻居钱某保管。钱某因结婚 用钱，情急之下谎称该古董为自己所有，卖给了古董收藏商孙某，得款 孙某到期不回赎，古董归李某所有。下列说法中正确的是： （ ） A.钱某与孙某之间的古董买卖合同无效 B?孙某取得该古董的所有权
C. 李某对该古董的占有属于无权占有 D. 赵某可以直接请求李某归还该古董
16. 根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是： （ A. 土地承包经营权 B .建设用地使用权 C． 典权
D ．海域使用
17. 某小区拟解聘现有的物业管理机构，则下列关于业主表决情况的说法正确的 是：（ ） A. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主或占总人数三分之二以 上的业
）
10000
元。孙某因资金周转需要， 向李某借款 20000 元，双方约定将该古董押给李某， 如
）。
主同意
B. 应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以 上的业主同 意
C. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意 D. 应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主或占总人数过半数的业主同意 18. 下列关于留置权的表述，正确的是（ ）。 A. 留置权是用益物权 C.留置权是自物权
B. 留置权是约定担保物权 D.
留置权是法定担保物权
19. 农民甲一家 4 口承包了本村 6 亩家庭承包地，并取得土地承包经营权证。 后甲的女儿乙结婚嫁到外村， 由于其夫家所在村农地紧张， 致其在夫家始终未取 得家庭承包地。甲所在村村委会依据自定的村规民约， 抽回了乙 1.5 亩承包地， 并作为家庭承包地补给本村村民丁经营管理。 甲多次要求村委返还却遭拒绝。 下 列说法错误的是：（ ）
A. 村委会侵害了甲的土地承包经营权
B. 女儿外嫁后收回承包地是村规民约，村委会并未侵权 C. 甲可以请求丁返还该承包地 D. 甲可以请求村委会赔偿其相应的损失
20. 陈某向贺某借款 20万元.借期 2年，陈某以自己正在建造的房屋提供抵押担 保并办理了登 记。下列说法中，符合《物权法》的是： （ ） A. 贺某不享有抵押权。因为商品楼为在建工程，尚未完工
B. 贺某不享有抵押权，只有以建成的房屋抵押，才符合《担保法》确定的抵押物 范围 C. 贺某享有抵押权，虽然商品楼正在建造中，但当事人办理了抵押物登记 D. 贺某不享有抵押权，因为在建工程不属于《担保法》规定的抵押物范同 二、多选题
1. 下列各项中，属于物权法上物的有哪些？（ ） A.无线电频谱 B .水流 C .海域D .空气 2. 下列哪些权利可以作为权利质权的标的： （
）
。
A. 汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单 B. 依法可以转让的股份、股票、基金份额 C?商标专用权、专利权、著作权中的财产权 D.依法可以转让的债权
3. 下列民事关系中，应按照相邻关系处理的是： （
）
A. 甲在乙的房屋后挖菜窖，造成乙的房屋基础下沉，墙体裂缝引起纠纷
B. 甲开发商购得一块土地的使用权，欲建一露天餐厅，其与该土地相邻的乙约 定，乙
不得再建露天餐厅，为此甲给予乙每年 3 万元的补偿 C. 甲村在河流上游修建拦河坝，使乙村用水量剧减，引起纠纷 D. 甲家与乙家相邻，甲家的猫闯入乙家，打碎乙家的花瓶，引起纠纷
4. 在当事人对担保物权范围没有约定的情况下， 下列各项中， 属于担保物权担保 范围的包括 ( ) 。
A.主债权B.主债权的利息C.损害赔偿金D.律师费 5. 下列财产中，可以抵押的有(
)。
A. 违章建筑物 B. 机关法人的公益性财产 C. 预购的房屋 D. 抵押人所有的汽车 三、名词解释 1. 善意取得 2. 用益物权 3. 占有改定 4. 留置权 四、简答题
1. 简述担保物权的特征。 2. 简述善意取得的构成要件。 3. 试述留置权取得的条件。 五、案例分析题
甲信用社、乙银行和丙公司在同一城市。 丙与甲签订一金额为 400万元的质 权担保借款合同， 质押财产为丙公司价值 600万元的动产。 合同签订后， 丙即将 质押财产转移给甲占有。 嗣后，丙与乙签订一金额为 280 万元的借款、抵押合同， 抵押物也为丙的上述动产， 并办理了抵押权登记。 合同到期后， 丙无法向甲和乙 偿还债务，甲和乙均要求以丙所提供的该担保财产优先清偿债务， 从而引发纠纷。 思考并回答下列问题：
1. 质权设立的要件是什么？
2. 在同一财产之上既设立质权又设立抵押权，其效力如何？ 3. 本案应如何处理？
参考答案
一、 单选题
1-5 BDCBC 6-10 CBBBA 11-15 BCCAB 16-20 CCDBC 二、多选题
1. ABC 2.ABCD 3.AC 4.ABC 5.CD 三、名词解释
1. 善意取得亦称即时取得， 是指无权处分他人财产的财产占有人， 在 不法将其占有的财产转让给第三人以后， 如果受让人在取得该项财产 时系出于善意， 即依法取得该财产的所有权， 原财产所有人不得要求 受让人返还财产的制度。
2. 用益物权，是指非所有权人对他人所有之物所享有的占有、 使用和 收益的他物权。其外延包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基 地使用权、地役权等。
3. 占有改定，是指在动产交易中出让人与受让人约定， 由出让人继续 直接占有动产， 使受让人取得对于动产的间接占有， 并取得动产的所 有权。 4. 留置权，是指债权人依债权占有属于债务人的动产， 债务人未按照 约定的期限履行债务时， 债权人有权依法留置该财产， 以该财产折价 或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的担保物权。 四、简答题
1. 担保物权的特征有：
（ 1）担保物权以担保债权的实现为目的。 （2 分）
（2）担保物权的标的是债务人或第三人所特有的特定动产、不动产 或其他财产权利。（2 分）
（3）担保物权限制了担保人对担保标的物的处分权。 （2 分） （ 4）债权人享有对担保标的物的换价权。 （2 分） （5）担保物权能够担保其债权享有优先受偿权。 （2 分）
2、实行善意取得的结果，是物的原所有人丧失其所有权，善意受让 人则取得所有权。其要件是：
（1）受让人在受让时不知道或者不应当知道转让人无处分权，即善 意。（3 分）
（2）以合理的价格有偿受让。 （2 分）
（3）转让的财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的 已经交付给受让人。（ 3 分）
（4）转移占有的财产须是法律允许流通的动产和不动产。 （2 分） 3、留置权成立要件分为积极要件和消极要件
《物权法》期末考试试卷及答案
