物业设备设施管理培训教材

物业设备设施管理培训教材

《物业设备设施管理》学习辅导 一、 结构

第一讲 物业设备设施管理基础 第二讲 设施设施中大修规定 第三讲 节能管理

第四讲 工程部经理的管理责任 第一讲

物业设备设施管理基础

一、 物业设备管理的意义和目标 1、物业设备概述 什么是物业设备设施,

物业设备即包括室内设备，也包括物业红线内的室外设备与设施，具体主要有给排水、供电、供暖、消防、楼控、监控、通风、电梯、空调、燃气供应以及通信网络等设备，这些设备构成了物业的主体，是物业全方位管理与服务的有机组成部分。

2、 物业设备管理的意义

管理、使用好物业设备、设施有以下几个方面的意义:

(1)物业设备管理在人们提供良好的工作、学习及生活环境中，起到基础性管理的作用，并提供了有力保障。

(2)物业设备管理是实现物业高效率发挥使用功能，促进物业与设备现代化、规范化的强有力手段。

(3)物业设备管理是提高现有设备、设施性能与完好率，延长设备使用寿命，节约资金投入，

保障设备安全运行的保证。

(4)物业设备管理是卫生、环境建设与物质文明建设起到保驾护航的作用。 (5)物业设备管理能强化物业管理企业的基础建设。 3、物业设备管理的目标

用好、管好、维护好、检修好、改造好现有设备，提高设备的利用率及完好率，是物业设备管理的根本目标。

衡量物业设备管理质量的两个指标: A-----设备有效利用率， %; B-----设备的完好率， %; 4、物业设备是否完好的标准为: (1)零部件完整齐全 (2)设备运转正常

(3)设备技术资料及运转记录齐全 (4)设备整洁，无跑、冒、滴、漏现象 (5)防冻、保温、防腐等措施完整有效 二、物业设备管理的内容 1

(1)物业设备基础资料的管理 (2)物业设备运行管理 (3)物业设备维修管理 (4)物业设备更新改造管理 (5)备品配件管理

(6)固定资产(设备)管理和工程资料的管理等 1、物业设备基础资料的管理

注:主要包括设备原始档案、设备技术资料以及政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件。

(1)设备原始档案 设备原始档案包括: a)设备清单或装箱单 i. 设备发票

ii. 产品质量合格证明书 iii. 开箱验收报告 iv. 产品技术资料

v. 安装施工、水压试验、调试、验收报告 b) 设备技术资料 设备技术资料包括: i. 设备卡片 ii. 设备台帐 iii. 设备技术登录薄 iv. 竣工图 v. 系统资料

c) 政府职能部门颁发的有关政策、法规、条例、规程、标准等强制性文件 2、物业设备运行管理

**物业设备的运行管理实际上包括了物业设备技术运行管理和物业设备经济运行管理两部分。

一是:设备的运行在技术性能上始终处于最佳状态