仙居县“一户多宅”及历史遗留非法住宅综合整治政策解读（七）
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问题：由于历史原因，父母及子女的房屋各自都办理了土地使用证，形成了各自的立户。在本次确权登记或整治中如何处理？
解答：父母及子女的房屋各自都办理了土地使用证，不涉及非法住宅处置的，在确权登记中可以按现有的户登记；若涉及本次非法住宅处置或今后涉及办理农房审批的，则须先将父母的房屋进行析产后处置或办理。
34问题：农村非法住宅一宗地内占地既有限额标准内面积又有标准外面积的，标准内和
标准外的建筑面积如何计算？解答：（1）农村非法住宅一宗地内占地存在限额标准内和标准外的，标准外占地位置确定在最高建筑部分。其中有楼层建筑面积，少于违法占地面积的，按实计算。例如:某非法住宅占地100平方米，层数为3层半，建筑面积390平方米，90平方米属限额标准内用地，10平方米属限额标准外用地。那么，应先计算该户限额标准外占地的建筑面积，即10平方米X4层=40平方米（若半层面积少于限额标准外面积的，该层面积按实计算），剩余部分350平方米为限额标准内用地的建筑面积。
（2）非法住宅一宗地内存在部分合法用地和违法用地的，违法用地位置明确的，违法用地的建筑面积按实计算；违法用地位置无法确定的，违法用地和合法用地的建筑面积按上述方式计算。
（3）非法住宅一宗地内存在部分已处罚和未处罚的，未处罚用地位置明确的，未处罚用地的建筑面积按实计算；未处罚用地位置无法确定的，未处罚用地和已处罚用地的建筑面积按上述方式计算。
35问题：已经政府或职能部门处罚的住宅、已由原国土或建设规划部门之一办理了手续的住宅，对其合法性如何认定？
解答：（1）乡镇（街道）及职能部门已处罚的非法住宅，按《处置意见》的有关规定办理。
（2）非县城建成区范围的住宅，已取得土地审批批文、土地使用证、建设工程规划许可证之一的，均认定为合法住宅。
36问题：非县城建成区农村村民建房超出宅基地户用地限额标准部分的处置，在实际操作中如何把握？
解答：对于违法用地超户限额标准的，要坚持“能拆则拆”的原则。确因房屋结构、安全等原因无法拆除的，按以下原则确认，确认后按规定标准处罚并予以补办手续：
（1）违建户用地只有一宗的，超出部分面积在48（含48）平方米以内的，由乡镇街道确认。超出部分面积大于48平方米的，由乡镇街道审核后，报县整治办确认。
（2）违建户用地有两宗的，超出部分面积在24（含24）平方米以内的，由乡镇街道确认。超出部分面积大于24平方米的，由乡镇街道审核后，报县整治办确认。
（3）违建户用地有3宗及以上的，不予确认，应予以拆除。
仙居县“一户多宅”及历史遗留非法住宅综合整治政策解读(七)
