确认房地产抵押合同无效案()
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薛诉丁、银行郑州支行确认房地产抵押合同无效纠纷案 案情简介： 原告薛与被告丁系夫妻关系。被告丁因经营需要，向被告银行郑州支行申请借款80万元。2003年3月25日，银行郑州支行与丁签订《借款合同》一份，主要约定，丁向银行郑州支行借款80万元；借款期限为12个月，自
薛 诉丁 、 银行郑州 支行确认房地产抵押合同无效纠纷案
案情简介：
原告薛 与被告丁 系夫妻关系。被告丁 因经营需要，向被告 银行郑州 支行申请借款80万元。2003年3月25日， 银行郑州 支行与丁 签订《借款合同》一份，主要约定，丁 向 银行郑州 支行借款80万元；借款期限为12个月，自2003年3月25日至2004年3月25日。同日，郑州 实业有限公司与 银行郑州 支行签订了一份《动产质押合同》，约定为担保丁 按照《借款合同》的约定偿还借款，郑州 实业有限公司自愿作为出质人，提供其所合法拥有的《质押物清单》所列明的动产(建筑装饰材料)作为质物，担保丁 履行上述《借款合同》所规定的债务。并且还约定借款债务超出质权实现时处理质物净收入的部分，郑州 实业有限公司愿与其他担保人一起承担连带保证责任。同日，被告 银行郑州 支行向丁 发放了80万元贷款。2003年4月2日, 银行郑州 支行又与丁 签订了一份《房地产抵押合同》，主要约定：为确保借款合同的履行，丁 愿意将其位于郑州市二七区淮河路 小区42号楼东1单元东、西门的房地产（面积为151.29平方米）抵押给该行。2003年4月23日， 支行在郑州市房地产管理局依法办理了房屋抵押登记。
该笔贷款将要到期时， 银行郑州 支行发现借款人丁 下落不明，且已将其名下的轿车过户到他人名下。另外，郑州 实业有限公司也已擅自将部分质物转移。该行即向郑州市金水区人民法院提起诉讼，要求丁 提前归还所欠借款本金80万元及利息12744元，并对依法变现抵押物和质物所得价款优先受偿。薛 收到起诉状和开庭传票后，随即向同一法院提起诉讼，要求确认 银行郑州 支行与丁 签订的《房地产抵押合同》无效。
代理意见：
宋钊律师接受 银行郑州 支行的委托后，依据有关事实和法律，提出了如下代理意见：房屋所有权证是确定房屋权属的合法证明。本案争议房屋的房产权证上载明房屋所有人系丁 ，共有人栏中并没有显示原告， 银行郑州 支行有理由相信丁 对该房屋有处分权，并且双方依法签订了抵押合同，依法定程序办理了抵押登记，同时 银行郑州 支行向丁 发放了80万元贷款。这些事实表明， 银行郑州 支行在办理抵押时是善意有偿的，因此房地产抵押合同合法有效，请求法院依法驳回原告薛 的诉讼请求。
审理结果：
郑州市金水区人民法院经过审理后认为： 支行在与丁 签订抵押合同时尽到了注意义务，没有过错，另外 支行依约向丁 发放了80万元贷款，系有偿取得抵押权。因此，依法判决驳回了原告薛 的诉讼请求。一审宣判后,原被告双方在法定上诉期间均未提起上诉。
附:民事判决书
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