2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪专业基础 - 图文

(1)交通污染源。 主要是机动车、火车、飞机、轮船等排放有害物质进入空气。由于交通工具以燃油为主，主要污染物为碳氢化合物、一氧化碳、氮氧化物和含铅污染物， 尤其是汽车尾气中的一氧化碳和铅污染。 (2)生活污染源。 这类污染源具有分布广、排放污染物量大、排放高度低等特点，主要有： ①生活燃料的污染。②居住环境的污染。③其他生活污染如城市垃圾。 (3)工业污染源。 ２、空气污染源的源强和源高及其影响，尚有固源、点源 (1)源强是单位时间内污染物的排放量。污染物的浓度与源强正相关，即源强越大，污 染越严重。 (2)源高是污染源排放的高度。它对污染物的浓度分布有很大影响。一般来说，离污染 源越远，污染物的浓度越低，但对于高架源来说，情况较复杂 噪声污染 １、是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作和 学习的现象。 ２、噪声污染有下列3个特征： (1)是能量污染(2)是感觉公害。(3)具有局限性和分散性。 噪声的类型 １、根据噪声产生的机理，分为①机械噪声、②空气动力噪声和③电磁性噪声。 ２、根据噪声随时间的变化情况，分为稳态噪声和非稳态噪声。 ３、噪声的危害 (1)对睡眠的干扰。(2)对心理和生理的影响。(4)对听力的损伤。(5)对儿童的影响 ４、长期在强噪声环境中工作，听觉疲劳就不能恢复，而且内耳感觉器官会发生器质性病变，造成噪声性耳聋或噪声性听力损失。如噪声污染是老年耳聋的一个重要因素 噪声污染源 １、交通噪声：占50%~70% 交通噪声是机动车、火车、飞机、轮船等交通运输工具运行时产生的噪声，其特点是声源面广而不固定。 ２、生活噪声生活噪声主要是社会人群活动产生的噪声。 ３、工业噪声 工业噪声主要是工厂开工时产生的噪声，它对周边居民的日常生活干扰十分严重。 ４、建筑施工噪声属于暂时性污染 建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁 26

声环境质量标准 我国制定了《声环境质量标准》规定了五类声环境功能区的环境噪声限值及测量方法。这五类声环境功能区分别为： １、0类声环境功能区，是指康复疗养区等特别需要安静的区域。 ２、1类声环境功能区， 是指以居民住宅、医疗卫生、文化教育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。 ３、2类声环境功能区， 是指以商业金融、集市贸易为主要功能，或者居住、商业、工业混杂，需要维护住宅安静的区域。 ４、3类声环境功能区， 是指以工业生产、仓储物流为主要功能，需要防止工业噪声对周围环境产生严重影响的区域。 ５、4类声环境功能区， 指交通干线两侧一定距离之内需要防止交通噪声对周围环境产生严重影响的区域 水污染 １、是指因某些物质的介入，导致水体化学、物理、生物或放射性等方面特性的改变， 从而影响水的有效利用，造成水质恶化，危害人体健康或破坏生态环境的现象。 ２、水污染可分为地表水污染、地下水污染和海洋污染 ３、生活污水特点是含氮、磷、硫高，含大量合成洗涤剂，有多种微生物 ４、酸雨是由硫酸雾随雨雪降落形成的 水污染物及其危害 与居住生活有关的水污染物及其危害主要有： １、植物营养物及其危害。２、酚类化合物及其危害。３、氰化物及其危害。 ４、酸碱及其危害。５、放射性物质及其危害。６、病原微生物及其危害。 固体废物 是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒，按废物化学性质可以分为①有机废物和②无机废物 固体废物的危害 １、城市垃圾及其危害２、工业固体废物及其危害 ３、几种主要的工业固体废物及其危害如下： (1)煤渣和粉煤灰。(2)有色金属渣。(3)铬渣。(4)化工废渣 城市垃圾包括生活、商业、建筑、市政维护和管理中产生的垃圾，不包括工业固体废弃物 固体废物主要危害影响城市卫生环境与市容、经雨水凈淋污染河流、焚化散发毒气 辐射污染的种类 27

１、辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。 ２、电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性射是指能量以波的形式和粒子一起 发射出去。因此，辐射污染分为电磁辐射污染和放射性射污染两类。 电磁波对人体危害程度：微波>超短波>短波>中波>长波，波长越短危害越大 电磁辐射污染 １、是指电磁辐射的强度达到一定程度时，对人体机能产生一定的破坏作用。它可分为 光污染和其他电磁辐射污染。 ２、光污染及其危害 是指人类活动造成的过量光辐射对人们生活和生产环境形成不良影响的现象。 光污染主要有以下几种： ② 光污染。 ② 眩光污染：车站、机场闪动信号灯、夜间汽车灯光、电焊弧光。 ③视觉污染。是一种特殊形式的光污染，是指城市中杂乱的视觉环境， 如杂乱的垃圾堆物、乱摆的货摊、五颜六色的广告和招贴等 ④其他光污染。 ３、其他电磁辐射污染及其危害 (1)其他电磁辐射污染通常称为电磁辐射污染，简称电磁污染，主要是指人为发射的和电子设备工作时产生的电磁波对人体健康产生的危害。 (2)电磁辐射污染源主要有 高压输电线路、变电站、广播电视发射塔、卫星通信地面站、雷达站、 移动通信基站、高频设备等 放射性辐射污染 １、通常简称放射性污染，是指排放出的放射性污染物造成的环境污染和人体危害 ２、放射性辐射污染的来源 (1)地球上的天然放射性源。(2)人类活动增加的辐射。 (3)核燃料的“三废”排放。(4)医疗照射引起的放射性。 ３、放射性辐射污染的危害 放射性辐射通过人体时，能够与细胞发生作用，通过某个途径影响细胞的分裂，使细胞受到严重的损伤以至出现生殖、死亡、细胞减少、功能丧失，或者放射性污染造成致癌和致突变作用 室内环境污染概述 １、室内环境污染问题比室外环境污染问题更重要，因为： ①室内环境是人们接触最频繁、最密切的环境。 ②室内环境污染物的种类日益增多。 ③室内环境污染物越来越不易扩散。 28

２、室内环境污染主要是①室内空气污染和②辐射污染。 其中反映住宅室内空气质量的两个常用指标是①甲醛由人造板材及家具释放 和②总挥发性有机化合物浓度，如果超过国家标准，则说明存在室内空气污染 室内环境污染的来源 １、根据污染物形成的原因和进入室内的不同渠道，室内环境污染有室外来源和室内来源 两个方面。 ２、室外来源的污染物原存在于室外环境中，但可通过门窗、孔隙或其他缝隙进入室内。 这些有害物质的来源主要有：①地层中固有的，如氡及其子体；②地基在建造房屋之前已遭受工农业生产或生活废弃物的污染。 ３、室内来源的污染物主要来自建筑材料 几种常用建筑材料（包括装饰材料）对室内环境的不良影响及对人体健康的危害。 １、无机非金属材料。２、合成隔热板材。３、吸声及隔声材料。 ４、人造板材。５、涂料。６、壁纸 景观的含义 对于一宗房地产来说，其景观可理解为该房地产的配景或背景，包括周围的园林绿化、建筑小品以及向四周观望所能看见的外围状况，可分为站在外门口向外看的景观、从外窗向外看的景观、站在阳台向外看的景观、站在平台向外看的景观，以及进出该房地产的沿途景观 景观与环境的关系 １、景观与环境有所不同。环境既可以实体形式存在，也可以非实体形式存在。景观通 常指的是构成人们周围环境的实体部分。 ２、景观与环境又是相关联的：一方面，环境影响景观的形成和发展变化；另一方面， 景观又往往能反映环境的某些方面 景观与园林的异同 １、园林是指在一定区域内运用艺术设计和工程技术手段，通过利用和改造原有地形地 貌（如筑山叠石、挖池理水）、种植树木花草、营造建筑和布置园路等途径创作而成的美的自然环境和游憩境域。一个园林空间是由地形、建筑、树木等围合而成的。 ２、园林景观的特点有： ①园林景观是固定在某处的标志性景观；②美是园林景观的标志； ③园林景观是心理和生理的共同表现；④园林景观需要进行护理； 景观的分类 １、自然景观和人文景观 (1)根据景观的来源，景观可分为自然景观和人文景观。 (2)自然景观是指未经人类活动所改变的地表起伏、水域和植物等所构成的自然地 表景象及其给予人的感受。 29

(3)人文景观是指被人类活动改变过的自然景观，即自然景观加上人工改造所形成 的景观。 ２、软景观和硬景观 (1)根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。 (2)软景观是指软质的东西如人工植被、河流草皮水池。硬景观是指硬质的东西 景观要素 １、景观要素包括自然景观要素和人工景观要素。 ２、景观要素为创造高质量的空间环境提供了大量的素材，但是要形成独具特色的景观， 必须对各种景观要素进行系统组织，并结合“风水”使其形成完整和谐的景观体系，有序的空间形态 景观评价 １、是指根据特定的需要，按照一定的程序，采用科学的方法，对某一景观的价值高低 或好坏程度进行判断的活动。 ２、景观正向美学特征有： ①合适的空间尺度；②有序而叉不整齐划一；③多样性和复杂性； ④清洁性；⑤安静性；⑥景观要素的运动与生命的活力等。 ３、景观负向美学特征有： ①尺度的过大或过小；②杂乱无章；③空间组分不协调； ④清洁性和安静性的丧失；⑤出现废弃物和垃圾等。 ４、生态美学原则对于这种景观评价也有指导意义，它们是： ①最大绿色原则；②活力、健康原则；③清新、洁净原则； ④独特性与吸引力原则；⑤多样、有序原则；⑥观察、体验自然的愉悦原则 城市 １、是一定数量的非农人口和非农产业的集聚地，是一种有别于乡村的居住和社会组织 形式，是国家或一定区域的政治、经济、文化中心。 ２、城市和城镇这两个概念有时是相互通用的，但有时又是严格区分的 城市规模的分类 根据《国务院关于调整城市规模划分标准的通知》以城区常住人口为统计口径，将城市分为小城市、中等城市、大城市、特大城市和超大城市。 １、小城市是指城区常住人口50万以下的城市。 ２、中等城市是指城区常任人口50万以上100万以下的城市。如城市市區 ３、大城市是指城区常住人口100万以上500万以下的城市。 ４、特大城市是指城区常住人口500万以上1000万以下的城市。 ５、超大城市是指城区常佳人口1000万以上的城市 结合上述居民点系列和城市规模分类，我国居民点的分类见图 30