2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪专业基础 - 图文 

智能化住宅要充分体现“以人为本”的原则，其基本要求有： 在卧室、起居室（厅）等房间设置电线、电视插座；在卧室、书房、起居室（厅）等房间设置信息插座，设置客对讲和住宅出入口门锁控制装置；在厨房内设置燃气报警装置，宜设置紧急呼叫求救按钮，宜设置水表、电表、燃气表、暖气的远程自动计量装置。 ２、智能化居住区的基本要求 (1)设置智能化居住区安全防范系统。(2)设置智能化居住区信息服务系统。 (3)设置智能化居住区物业管理系统。 ３、楼宇自动化系统基本功能包括： ①保安监视控制功能、②消防灭火报警监控功能、③公用设施监视控制功能 设备层和管道井 １、设备层是建筑物中专为设置给水排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人 员进入操作的空间层。 ２、建筑高度在30m以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。 ３、当建筑物层数较多时，设备层通常设在建筑物中间的某一层。 ４、管道井也称为设备管道井，是建筑物中用于布置竖向设备管线（如电缆线、给水管， 排水管、燃气管、输热管等）的井道 建筑材料的种类 １、建筑材料是建造和装饰建筑物所用的各种材料的统称。 ２、建筑材料根据化学成分，分为①无机材料、②有机材料和③复合材料 建筑装饰材料的种类 建筑装饰材料也称为建筑装修材料，属于建筑材料中的一类，是指铺设或涂刷在建筑物的内外表面，起着①保护、②完善和③美化建筑物作用的材料 建筑材料的基本性质 建筑材料的性质主要有①物理性质、②力学性质和③耐久性 建筑材料的物理性质 建筑材料的物理性质，可分为与质量有关的性质、与水有关的性质、与温度有关的性质。 １、与质量有关的性质 (1)实际密度： 是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在绝对密实状态下的体积之比。材料在绝对密实状态下的体积，是指不包括材料内部孔隙的体积，即材料在自然状态下的体积减去材料内部孔隙的体积。 (2)表观密度： 16

是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。其中，只包括材料内部孔隙而不包括孔隙内的水分，称为干表观密度；既包括材料内部孔隙又包括孔隙内的水分，称为湿表观密度。 (3)密实度： 是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。凡是内部有孔隙的材料，其密实度都小于1。表观密度与密度越接近的，密实度越接近于1，材料就越密实。 (4)孔隙率： 是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。孔隙率和密实度是从不同的角度来说明材料的同一性质。材料的内部孔隙构造，分为开口孔隙（即与外界相通）和封闭孔隙（即与外界隔绝）。材料的许多重要性质与其孔隙率大小和内部孔隙构造有着密切关系。 ２、与水有关的性质 (1)吸水性：是指材料在水中吸收水分的性质，可用材料的吸水率来反映。 (2)吸湿性：是指材料在潮湿的空气中吸收水分的性质，可用材料的含水率来反映。 (3)耐水性：是指材料在饱和水作用下不破坏，强度也不显着降低的性质。 (4)抗渗性：也称为不透水性，是指材料抵抗压力水渗透的性质。 (5)抗冻性： 指材料在吸水饱和状态经历多次冻融循环作用下不破坏，强度也不显着降低的性质。 ３、与温度有关的性质 (1)导热性： 指在材料两侧存在温差时，热量由温度高的一侧通过材料传递到温度低的一侧的性质 (2)热容量： 是指材料受热时吸收热量和冷却时释放热量的性质。 ４、保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶） 应选用①导热性差、②热容量较大的建筑材料。节能角度、墙体材料物理性质 建筑材料的力学性质 建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，主要有： １、强度： 是指材料在外力作用下抵抗破坏的能力。材料在建筑物上所受的外力主要有压力、拉力、弯曲及剪力。材料抵抗这些外力破坏的能力分别称为抗压强度、抗拉强度、抗弯强度和抗剪强度。 ２、弹性： 是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。 ３、塑性： 17

是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质。材料的这种不可恢复的残留变形，称为塑性变形。 ４、脆性： 是指材料在外力作用下未发生显着变形就突然破坏的性质。脆性材料的抗压强度远大于抗拉强度，因此脆性材料只适用于受压构件。建筑材料中大部分无机非金属材料均为脆性材料，如天然石材、砖、陶瓷、玻璃、普通混凝土等。 ５、韧性： 是指材料在冲击或振动荷载作用下产生较大变形尚不致破坏的性质。 钢材、木材等属于韧性材料。 ６、硬度：是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力。 ７、耐磨性： 是指材料表面抵抗磨损的能力。材料的耐磨性与其成分、结构、强度、硬度等有关。材料的硬度越大，耐磨性越好 建筑材料的耐久性 是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力 建筑装饰装修 １、是采用建筑装饰材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的修饰处理。 ２、根据装饰装修建筑物的部位，分为室外装饰装修（简称外装修）和室内装饰装修（简 称内装修） 建筑装饰装修的作用主要有下列3个： １、保护建筑物主体结构。２、完善建筑物使用功能。３、美化建筑物 建筑装饰装修的基本要求 １、室外装饰装修的基本要求 (1)保护墙体及装饰立面。(2)与周围环境协调统一。(3)满足人们对建筑的艺术欣赏需要。 ２、室内装饰装修的基本要求 (1)满足室内界面功能要求。 (2)满足室内界面物理要求。①满足空间的使用要求②满足相应部位的性能要求③满足建筑物理方面的特殊要求 (3)满足审美要求。①各界面服从整体环境。②充分利用色彩的效果。③充分利用材料的质感。④自然采光和室内灯光相协调 建筑装饰装修选材的基本要求 １、满足使用安全要求。２、有利于身心健康。３、满足使用功能。４、有合理的耐久性。５、满足装饰效果。６、满足经济性要求 建筑装饰装修风格 是建筑物通过装饰装修所表现出的主要艺术特点或个性 18

室外装饰装修风格 １、是建筑物包括屋顶在内的所有外围护部分及其展现出来的形象和构造方式。 ２、室外装饰装修风格就是建筑风格，根据不同历史时期，可分为古典主义风格，新古典 主义风格、现代主义风格和后现代主义风格。 (1)古典主义风格 分为中国古建筑和西方古典建筑。 中国古建筑以木结构为代表，其主要特点是结构灵巧、风格优雅，其基本形式是在地面立好柱子，在柱上架设木梁和木枋，梁、枋上再用木料做成屋顶的构架，最后在这些构架上铺设瓦屋顶面，围绕柱子四周用砖或其他材料筑造墙体。 中国古典建筑：外立面基本由台基、屋身、屋顶三大部分组成 西方古典建筑主要如下：①古希腊风格建筑。②古罗马风格建筑。③欧洲中世纪建筑。④文艺复兴时期建筑。 (2)新古典主义风格 新古典主义风格是经过改良的古典主义风格，一方面保留了材质、色彩的大致风格，仍然可以很强烈地感受传统的历史痕迹和浑厚的文化底蕴，另一方面又摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。 (3)现代主义风格 现代主义风格建筑(20世纪20年代至50年代)的特征是反映当时建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现尤其突出建筑造型自由且不对称，外立断简洁、明亮、轻快。 (4)后现代主义风格 注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富 室内装饰装修风格 室内装饰装修风格主要分为①传统风格、②现代风格、③自然风格和④混合风格 (1)传统风格 传统的室内装饰装修风格是在吸取了传统的装饰中“形”与“神”特征的基础上，通过室内布置、线形、色调、陈设的造型等方面的处理，给人以浓郁的历史延续和地域文脉的感受。 西方室内装饰装修的传统风格主要有：６种 ①罗马风格：②哥特式风格：③意大利风格：④巴洛克风格⑤洛可可风格： ⑥伊斯兰风格：⑦和式风格： ⑤洛可可风格：在色泽上常用金色和象牙白，表现出色彩明快、柔和、清淡而豪华、富丽 (2)现代风格 现代风格源于19世纪末，重视功能和空间组合，注意发挥结构构成的形式美，强调造型简洁，尊重材料的性能，讲究材料自身质地和色彩的配置效果。 19

(3)自然风格 自然风格在建筑装饰装修中倡导“回归自然”强调在审美上推崇自然、与自然和谐。 (4)混合风格 混合风格提倡室内装饰装修在总体上呈现多元化和兼容并蓄，强调室内布置既要趋于现代实用，又要吸取传统特征，在装饰装修与陈设中融古今中外于一体 室外装饰装修－建筑物的外观视觉 １、统一与变化 统一与变化是建筑外立面形式美中应遵循的最基本规律。 ２、尺度与比例 尺度是关于量的概念，是指相对于某些已知标准或常量时物体的大小。衡量建筑物的尺度需要一个标准，在建筑设计中通常以建筑物的某个常规构件或部位为参照获得建筑物的尺度感。 ３、均衡与稳定 均衡是指平衡与和谐。建筑物的均衡是指利用空间或形体元素进行组合之后在直觉或概念上的等量状态。稳定主要是指建筑造型在上下关系处理上所产生的艺术效果。 ４、韵律与对比 韵律在建筑外观中是指建筑外立面有组织的变化和有规律的重复．这些变化犹如乐曲中的节奏一样形成了韵律感，给人以视觉上美的感受 建筑物的外观色彩 是建筑物外观形象的一个重要方面，其色彩如果得当，可增加建筑物的表现力，并能给人以美好的感觉。 １、色彩的基本知识 (1)色彩的要素 ①色相即色彩的面貌，如日光通过三棱镜分解出的红、橙、黄、绿、青、蓝、紫七色。 ②纯度也称为饱和度，是指色彩的纯粹程度，即不掺杂黑、白、灰的颜色，恰好达到饱和状态。纯度越高，颜色越鲜明。在七色中，红色的纯度最高，青绿色的纯度最低。 ③明度。即色彩的明暗程度。 (2)色调的划分：色调由色彩的色相、纯度和明度三要素决定。 ２、建筑物外观色彩的影响因素 (1)建筑功能。建筑物外观色彩应符合建筑功能的要求 (2)建筑环境。建筑物外观色彩不仅要考虑周围环境对建筑物外观色彩的要求，还应考 虑建筑物的观赏距离、光源照射等环境因素。 (3)地域因素。色彩的感觉和使用通常随着地域的不同而不同 ３、高层建筑高层部分和屋顶的颜色会影响城市的天际线，对城市整体风貌的塑造有 着重要的作用，中层部分是高层与底层的衔接部分，色彩处理应选用偏中性的较为沉20