2017年房地产经纪人考试重点摘要房地产经纪专业基础 - 图文

地基 １、地基是承受由上面的基础传下来的荷载的土体或岩体。 ２、它不是建筑物的组成部分，但对建筑物的安全十分重要。 建筑物必须建造在稳固的地基之上。 ３、为保证地基稳固及防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足以下要求： ①有足够的承载力。 ②有均匀的压缩量，以保证有均匀的下沉。 ③有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是在高度差较大时）应加设挡土墙， 以防止出现滑坡变形。 ４、地基分为天然地基和人工地基 基础 １、基础是建筑物底部与地基接触并把上部荷载传递给地基的承重构件。 它支撑着其上部建筑物的全部荷载，并将这些荷载及自重传给下面的地基。 ２、根据基础的埋置深度，分为①深基础、②浅基础和③不埋基础。 (1)一般情况下，埋置深度大于或等于5m的，为深基础； (2)埋置深度小于5m的，为浅基础。 (3)基础直接做在地表面上的，为不埋基础 ３、柔性基础是指用钢筋混凝土制成的受压、受拉均较强的基础. ４、根据基础的构造形式,分为 ①条形基础、②独立基础、③筏板基础、④箱形基础、⑤桩基础 条形基础是呈连续状的带形基础.独立基础是呈独立的块状基础. 筏板基础是一块支承着许多柱子或墙的钢筋混凝土板,板直接作用于地基上,一块整板把所有的单独基础连在一起,使地基的单位面积压力减小.筏板基础有利于调整地基的不均匀沉降,用筏板基础作为地下室或坑槽的底板有利于防水、防潮. 适宜地基土承载力较低 箱形基础通常是采用钢筋混凝土将基础四周的墙、顶板、底板浇筑成刚度很大的箱状形式.箱形基础的刚度大、整体性好、底面积较大,能将上部结构的荷载较均匀地传给地基,并能适应地基的局部软硬不均,有效地调整基底的压力,有利于抵抗地震荷载的作用,能建造比其他基础更高的建筑物. 桩基础是由设置于土中的桩和承接上部结构的承台组成.当建筑场地的上部土层较弱、承载力较小, 不适宜采用在天然地基上作浅基础时,宜采用桩基础. 墙体和柱 墙体和柱均是建筑物的竖向承重构件，支撑着楼板、屋顶等，并将这些荷载及自重传给基础 墙体 1、墙体主要有以下4个作用：①承重作用。②围护作用。③分隔作用。④装饰作用。 2、对墙体应满足以下要求： 11

①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。 ③满足隔声、防潮、防水、防火等要求。 3、墙体的类型 (1)根据墙体在建筑物中的位置，分为外墙和内墙。 (2)根据墙体所用的材料，分为土墙、木墙、石墙、砖墙、砌块墙、混凝土墙等。 (3)根据墙体的受力情况，分为承重墙和非承重墙。 在框架结构中，墙体不成受外来荷载，其中填充柱之间的墙称为填充墙 (4)根据墙体的构造方式，分为实体墙、空心墙和复合墙 框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 柱 １、柱是建筑物中直立的起支持作用的承重构件。 ２、它承担、传递梁和楼板两种构件传来的荷载 门和窗 １、门、窗是建筑物的围护和分隔构件，不承重。 ２、门的主要作用是交通出入，联系和分隔建筑空间。门由门框、门扇、五金等组成 ３、窗的主要作用是采光、通风、日照及观望（包括观景）。 窗一般由窗框、窗扇、玻璃、五金等组成 地面 １、地面是指建筑物底层的地坪，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载 均匀地传给地基。 ２、地面通常由①面层、②垫层和③基层构成。 楼板 １、楼板是在楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人家 具等荷载，并把这些荷载和自重传给承重墙或梁、柱。 ２、楼板应满足以下要求： ①有足够的强度，能够承受使用荷载和自重； ②有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值； ③有一定的隔声性能，包括隔绝空气传声和固体传声； ④有一定的防潮、防水和防火性能。 ３、楼板的基本构造是①面层、②结构层和③顶棚。对楼板面层的要求与地面面层相同 梁 １、梁是跨过空间将楼面或屋面荷载传递到柱或墙上的横向承重构件。 ２、圈梁主要是为提高建筑物整体结构的稳定性，沿着建筑物的全部外墙和部分内墙设 12

置的连续封闭的梁。 ３、过梁是设置在门窗等洞口上方的承受上部荷载的构件。 ４、根据梁所用的材料，分为木梁、钢筋混凝土梁、钢梁。 ５、根据力的传递路线，分为主梁和次梁。根据梁与支撑的连接状况，分为简支梁、连 续梁、悬臂梁等。 楼梯 １、楼梯是建筑物不同楼层之间上下联系的交通设施，供人们上下楼、疏散人流或运送 物品使用。 ２、楼梯是两层或两层以上的建筑物必须有垂直交通设施 ３、楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成 屋顶 屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件， 一般由①屋面、②保温隔热层、③承重结构层和④顶棚组成 建筑设备－给水排水系统及设备 给水 １、给水的种类 (1)根据给水的用途，分为生活给水、生产给水、消防给水； (2)根据水源，分为市政管网给水、自备水井给水； (3)根据给水环节，分为直接给水、二次给水。 ２、常见的给水方式有下列4种 (1)直接给水。 适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内给水的情况。这种给水方式简单、经济且安全。 (2)设置水箱给水。 适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需要设置屋顶水箱的情况。当水压高时，水箱蓄水；当水压低时，水箱放水。 (3)设置水泵和水箱给水。 适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。当用水量较大时，采用水泵提高水压，可减小水箱容积。水泵与水箱连锁自动控制水泵停、开，能够节省能源。 (4)分区、分压给水。 适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。 13

３、热水供应系统 根据《住宅设计规范》住宅应设置热水供应设施或预留安装热水供应设施的条件。热水供应系统有集中热水供应系统、分户燃气热水器、电热水器、太阳能热水器等。 ４、分质给水系统 (1)在人们日常生活用水中，饮用水仅占很小部分。 (2)为提高饮水品质可用两套系统给水，其中一套是提供高质量、净化后的直接饮用水 排水系统及设备 根据排放的性质，排水系统分为①生活污水、②生产废水、③雨水三类 供电系统及设备 １、供电的种类 根据用户的用电性质，分为①居民生活用电、②工商业用电、③农业生产用电等； 根据供电设施是否永久，分为正式用电、临时用电。 ２、电压和用电负荷 室内配电用的电压，最普通的为220V/380V三相四线制、50Hz交流电压。220V单相负载用于电灯照明或其他家用电器设备，380V三相负载多用于有电动机的设备。 根据《住宅设计规范》，每套住宅的用电负荷不应小于2.5kW。 ３、建筑物的供电系统及设备主要包括下列内容： (1)电气管线：包括导线型号、导线截面。 (2)配电箱：是接受和分配电能的装置。 根据配电箱的用途，分为照明配电箱和动力配电箱。 根据配电箱的安装形式，分为明装（挂在墙上或柱上）、暗装、落地柜式配电箱。 (3)电表：用来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应交电费数额。 电表的额定电流应大于最大负荷电流，并适当留有余地，考虑今后发展的可能。 (4)电源插座：插座设置的数量、位置应满足家用电器的使用要求，尽量减少移动插座 的使用。 (5)电开关：包括刀开关和自动空气开关。 刀开关适用于小电流配电系统中，可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路。自动空气开关主要用来接通或切断负荷电流。 开关系统中一般还应设置熔断器，主要用来保护电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。开关设置的数量、位置应方便使用。 ４、为安全使用和防火需要，住宅的供电系统及设备应符合《住宅设计规范》要求。 如住宅套内的电气管线应采用穿管暗敷设方式配线；导线应采用铜芯绝缘线；每套住宅应设置户配电箱；套内的空调电源插座、一般电源插座与照明应分路设计；厨房、卫生间的插座应设置独立回路；为避免儿童玩弄插座发生触电危险，安装高度在1. 80m及以下的插座均应采用安全型插座 14

燃气系统及设备１、燃气是一种气体燃料，分为天然气、人工煤气、液化石油气。 ２、住宅内各类用气设备的烟气必须能够直接排至室外 采暖系统及设备 １、根据热源，可分为集中供热和自己供热两大类。大型区域锅炉房供热系统为区域供热 ２、集中供热也称为集中供暖，又可分为城市或区域供热和小区供热。集中供暖的优点是 安全清洁、方便，可全天候供暖，费用较低；其缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。 ３、自己供热也称为分户供热，是自己以燃气或电力、燃油、燃煤等为能源供热。自己供 热的缺点是费时费力，其中用电供热的效果通常不好、费用高，用煤供热有煤灰、有害气体排放等污染 ４、影剧院俱乐部属于间歇性采暖建筑，其采暖系统类型为蒸气采暖系统 通风和空调系统及设备 １、通风系统及其分类：通风系统根据动力来源，分为自然通风和机械通风； 根据作用范围，分为全面通风和局部通风；根据特征，分为进气式通风和排气式通风。 ２、空调系统及其分类：根据空气处理的设置情况，空调系统分为 集中式系统（空气处理设备集中在空调机房内．空气经处理后由风道送人各房间）、 分布式系统（空调机组按需要直接放置在空调房内或附近房间内，每台机组只供一个或 几个小房间，或者一个大房间内放置几台机组）、 半集中式系统（集中处理部分或全部风量，然后送往各个房间或各区进行再处理） 电梯 １、电梯的设置首先应考虑安全可靠、方便用户，其次才是经济。 ２、根据《住宅设计规范》7层及7层以上的住宅，必须设置电梯，电梯应在设有户门和公 共走廊的每层设站； ３、12层及12层以上的住宅，每幢楼设置电梯不应少于2台，其中应设置一台可容纳担架 的电梯；电梯不应紧邻卧室布置，当受条件限制，不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施 ４、使用性质：乘客、载货、消防；５、电梯速度：低速、中速(1.5-2.5)、高速、超高速 综合布线系统 １、综合布线是由线缆和相关连接件组成的信息传输通道或导体网络。 ２、综合布线系统的优点主要有： (1)兼容性：(2)灵活性：(3)可靠性：(4)先进性：(5)重构性。没有多样性 楼宇智能化是以综合布线系统为基础，综合利用现代 4C技术有①现代计算器技术、②现代通信技术、③现代控制技术、④现代图形显示技术 楼宇智能化系统由三部分组成：①通信自动化、②办公自动化、③楼宇自动化 智能化住宅和智能化居住区 １、智能化住宅的基本要求 15