标准上海市租房合同范本参考
出租方 （ 甲方）： 承租方 （ 乙方）：
根据《中华人民共和国合同法》、《上海市房屋租赁条例》的 规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商 一致，就乙方承租甲方可依法出租的房地产事宜，订立本合同。 1
、除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租 赁期
内，需事先征得甲方的书面同意， 方可将该房屋部分或全部转租 给他人。但同一间居住房屋，不得分割转租。 2
、乙方转租该房屋， 应按规定与受租方订立书面的转租合同。
并按规定向该房屋所在区、 县房地产交易中心或农场系统受理处办理 登记备案。 3
、在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租 的房
屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房 屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续 履行本合同。 4
、在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙 方。
乙方在同等条件下有优先购买权。 5
、解除本合同的条件
（ 一 ） 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的。 （ 二 ） 该房屋因社会公共利益被依法征用的；
（ 三 ） 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； （ 四 ） 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；
（ 五 ） 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 6 、甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的 倍支付违约金； 给双方造成损失的， 支付的违约金不足抵付 一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：
（ 一） 甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 日内仍未交付的； （ 三） 乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； （ 四） 因乙方原因造成房屋主体结构损坏的；
（ 五） 乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各 自承租的房屋的；
（ 六 ） 乙方逾期不支付租金累计超过 月的；
（ 七 ） ______________________________________________ 。 7 、违约责任
（ 一 ） 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的 ______ 日内进行修复、 逾期不修复的， 甲方同意减少租金并变更有关租金条 款。
（ 二） 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产 权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。
（ 三 ） 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、 养护责任， 致使房屋损坏， 造成乙方财产损失或人身伤害的， 甲方应承担赔偿责 任。
（ 四 ） 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本租房合同，
提前收回该房屋的， 甲方应按提前收回天数的租金的 _________ 倍向乙 方支付违约金。 若支付的违约金不足抵付乙方损失的， 甲方还应负责 赔偿。
（ 五 ） 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围 和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 （恢复房屋原状 / 赔偿损失 ）。 8
、其他条款
（ 一） 租赁期间，甲方需抵押该房屋，应当书面告知乙方，并向 乙方承诺该房屋抵押后当事人协议以折价、变卖方式处分该房屋前 日书面征询乙方购买该房屋的意见。
（ 三） 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条 款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分， 本合同及 其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同
（ 四 ） 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任 清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有 权按本租房合同规定索赔。
（ 五 ） 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议， 应通过协商解 决；协商解决不成的，双方同意选择下列第 __________ 种方式解决： （ 六） 提交 _______ 仲裁委员会仲裁； （ 七 ） 依法向人民法院起诉。
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