（一）每预期一日，乙方应向甲方支付逾期未付款的 ％的违约金，合同继续履行。
（二）乙方逾期未付款，甲方应书面催告乙方，自收到甲方书面催告之日起的 日内，乙方仍未付款的，甲方有权单方解除合同，并书面通知乙方，自收到通知之日起的 日内乙方未提出异议，合同即行解除。甲方可从乙方已付款中扣除乙方应向甲方支付逾期未付款 ％的违约金，余款返还给乙方，已付款不足违约金部分，乙方应在接到书面通知之起 日内向甲方支付。若乙方违约给甲方造成经济损失的，甲方实际经济损失超过乙方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由乙方据实赔偿。
（三）
本律师提醒：对于买受人主要合同义务即支付房款，逾期付款是严重的违约行为，因此若按照第九条第二项来看，该项赋予了甲方即出卖人附一定期限及条件的合同解除权。该合同解除权是双方协议约定解除权，具有法律效力。在房价高涨的情形下，对于买受人因银行放贷或自身筹措房款困难等因素造成逾期付款，若该条款约定的解除合同期限过短，则在客观上加重了买受人的责任，因此须谨慎对待，应与放款或另行自行约定违约责任。
6、出卖人逾期交房条款
第十条 甲方未按本合同第四条约定期限交接房地产的，甲、乙双方同意按下列第 款内容处理。
（一）每逾期一日，甲方支付本合同第二条约定转让价款 ％的违约金，合同继续履行。
（二）甲方逾期未交接房地产，乙方应书面催告甲方，自收到乙方书面催告之日起的 日内，甲方仍未交接房地产的，乙方有权单方解除合同，并书面通知甲方，自收到通知之日起的 日内甲方未提出异议，合同即行解除。甲方应向乙方支付本合同第二条约定转让价款 ％的违约金。若甲方违约给乙方造成经济损失且乙方实际经济损失超过甲方应支付的违约金时，实际经济损失与违约金的差额应由甲方据实赔偿。
（三）
本律师提醒：出卖人的主要义务即交房，我国实行房地产权利登记制度，也就是说，不动产物权的转让，经依法登记发生效力；未经登记不发生效力。因此，交房包含两个法律层面的含义，1）实物交房，即本条规定的交接房地产，也即出卖人将出售房屋转移买受人占有、使用、收益。此时，买受人还未真正获得该房屋的所有权，必须尽快与出卖人去房地产交易中心办理房地产所有权转移登记手续，以确保自己成为房地产所有权人。2）权利交房，俗称交易过户，即指向买卖双方共同向房地产交易中心申请办理转让过户手续，目前房地产交易中心办理产权证的期限为20天。
根据北京高院关于审理二手房买卖案件的解答，“买卖合同成立后，出卖人未能自动履行产权过户义务。对此，实践中买受方既有主张确权的，也有要求出卖人履行产权过户义务的，如何处理？答：在买卖合同履行过程中，双方间存在的是债权债务关系，买受人只能依据合同约定，要求出卖人履行合同义务，包括按约将标的物的所有权移转给买受人。买受人不能依据买卖合同而直接取得标的物的所有权，实践中也可能由于出现法律上或者事实上不能履行等法定情形，而导致买受人不能实际取得标的物所有权的情况发生。同时，确权之诉系对民事权利是否存在、如何归属等加以确认，而如前述，在出卖人未自动履行所有权移转义务前，买受人尚未取得标的物的所有权，其依据合同约定要求确认房屋所有权归其所有，缺乏基础。因此，对出卖人不履行产权过户义务的，买受人不能直接要求确认房屋产权归其所有，只能按合同约定要求出卖人履行产权过户义务。”据此，若买受人付了首付款，出卖人拒绝履行的，买受人有权向法院主张继续履行买卖合同，赔偿损失。
7、合同生效条款
第十二条 本合同自【甲、乙双方签订】【 公证处公证】【 】之日起生效。
本律师提醒：合同一般签字即成立、生效。同时，合同也可以双方约定附生效条件或期限。为了保护买卖双方利益，双方应选择双方签订之日起生效。根据目前北京的司法实践，《北京市房地产买卖合同》是北京市房屋土地资源管理局、北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，当事人可以约定采用，或参照示范文本订立买卖合同。实践中,买卖双方就房屋买卖事宜达成一致意见后,为办理过户手续之需要,大多约定双方再需签订《北京市房地产买卖合同》示范文本。对此，买卖合同是否成立、有效应根据双方的合意情况，予以区别对待。
如双方明确以签订《北京市房地产买卖合同》为买卖合同成立、生效要件的，从其约定。如双方并未作出上述约定，而双方已经签订的协议书具备了房屋买卖合同的主要内容，应视为买卖合同成立，并认定合同有效。双方约定再签订《北京市房地产买卖合同》，只是以格式合同的形式对买卖关系予以确认。当事人未签订《北京市房地产买卖合同》的，不影响原已成立的合同关系。
8、附件协议 附件五
相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移 (粘贴线) (骑缝章加盖处) 已购公房参加房改购房时的同住成年人意见： 同意出售上述房屋。 (签章) (签章) (签章) (签章) 租赁情况： 抵押情况： 相邻关系：
本律师提醒：对于相关关系(包括租赁、抵押、相邻等其他关系)和户口迁移可以在附件五中约定，若对于出售人违反该等承诺时，应在补充协议中明确约定承诺失实的违约责任。
9、补充条款
本律师提醒：买卖双方应充分利用补充条款细化合同的违约责任及交易流程。据此，双方能充分保护各方利益。
结束语
律师职业就是站在无数失败经验和教训上，运用自身的经验价值为当事人提供优质和高效的法律服务，希望能够给阅读者带来新的价值和体验
二手房买卖之买房流程与注意事项
