案例分析报告
一、案例介绍：
某房地产公司要制定一个住房的长远规划，根据研究资料，租房的需求收入弹性是0.8-1.0之间，买房的需求收入弹性在0.7-1.5之间，估计今后10年内每人每年平均可增加收入2%-3%，需要掌握的是10年后居民住房需求（租房、买房）的增长数量。 二、案例分析目标：
由于住房制度改革的深化，城镇住房的生产与消费快速步入“市场导向”时代，作为房地产企业只有在市场竞争日益激烈、政策不断变化的大环境下，积极把握民众的住房需求变化，才能制定出相应的短、中、长期规划，应对市场竞争，保证可持续性发展。
此次案例分析，我组主要是根据“住房需求的收入弹性是住房消费的重要指标，它反映了居民住房（购房和租房）需求对收入变化的敏感程度”这一关键因素，通过对济南市（假定城市）住房需求情况、租房需求收入弹性、买房需求收入弹性、收入增加比例等因素的分析，为某房地产公司制定一个住房的长远规划。 三、案例分析：
名称 租房需求收入弹性 买房需求收入弹性 收入增长比率 数值 0.8-1.0 0.7-1.5 2%-3% 购房需求量（提供） 租房需求量（提供） 26-30岁住房需求人数占同龄人数比率（提供） 30-45岁住房需求人数占同龄人数比率（提供） 45岁以上住房需求人数占同龄人数比率（提供） (一) 1.0210=121.8
1.0310=134.3
780万㎡ 520万㎡ 32% 76% 22% 也就是说10年后居民收入增加了21.8%-34.3%。 (二) 根据￡=(ΔQ/Q)/(ΔI/I)， 故ΔQ/Q=￡(ΔI/I) （1）租房
0.8*21.8%=17.44% 1.0*34.3%=34.3% （2）买房
0.7*21.8%=15.26% 1.5*34.3%=51.45%
(三) 假设案例时间为2011年，同时10年内其它因素影响不大： （1）租房
ΔQ1=520*17.44%=90.688万平方米 ΔQ2=520*34.3%=178.36万平方米 即ΔQ租房的区间为（90.688，178.36） （2）买房
ΔQ1=780*17.44%=136.032万平方米
ΔQ2=780*34.3%=267.54万平方米 即ΔQ买房的区间为（136.032，267.54） （四）住房需求曲线
租房需求的收入弹性曲线
住房需求的收入弹性曲线
管理经济学-需求弹性-案例分析教学文案
