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第八章 成本法练习题
一、 单项选择题
１、成本法概念中的“成本”，并不是通常意义上的成本，而是（ A ）。
Ａ、价格 Ｂ、生产费用 Ｃ、劳动价值 Ｄ、成本加利润 ２、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ B ）。
Ａ、替代原理 Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理 Ｄ、价格构成原理 ３、从买方的角度来看，成本法的理论依据是（ A ），即买方愿意支付的最高价格，不能高于他所预计的重新开发建造该房地产所需花费的代价，如果高于该代价，他还不如自已开发建造。
Ａ、替代原理 Ｂ、生产费用价值论 Ｃ、预期收益原理 Ｄ、价格构成原理
４、只要是新近开发建造、计划开发建造或者可以假设重新开发建造的房地产，都可以采用（ C ）估价。
Ａ、比较法 Ｂ、收益法 Ｃ、成本法 Ｄ、假设开发法 ５、成本法特别适用于 （ D ）的房地产的估价。
Ａ、有收益交易少 Ｂ、无收益交易多 Ｃ、有收益交易多 Ｄ、无收益交易少 ６、单纯建筑物的估算通常采用（ C ）。
Ａ、比较法 Ｂ、收益法 Ｃ、成本法 Ｄ、假设开发法
７、在房地产保险（包括投保和理赔）及其他损害赔偿中，通常是采用（ A ）。
Ａ、成本法估价 Ｂ、收益法估价 Ｃ、比较法估价 Ｄ、假设开发法估价 ８、在现实中，房地产的价格直接取决于其（ B ），而非花费的成本，成本的增减一定要对（ ）有所作用才能形成价格。
Ａ、市场成交价格 Ｂ、效用
Ｃ、开发成本 Ｄ、交换价值 ９、运用成本法估价，需要懂得（ C ）。
Ａ、房地产成本构成 Ｂ、房地产供求关系 Ｃ、房地产价格构成 Ｄ、房地产重置价格构成 10、在完善的市场经济下，土地取得成本一般由购置土地的价款和购置时由（ D ）构成。
A、买卖双方同时缴纳的税费 B、卖方缴纳的税费 C、买卖双方各自缴纳的税费 D、买方缴纳的税费
11、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获的（ A ）分开，不能算做（ ）。
A、利润 B、利息 C、收入 D、收益
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12、开发利润是正常条件下开发商所能获得的（ B ）。
A、实际利润 B、平均利润 C、超额利润 D、正常利润 13、在估算开发利润时要注意（ B ）与利润率的对应。
A、开发成本 B、计算基数 C、利润 D、投资
14、成本法最基本的公式为：积算价格=（ C ）—折旧。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、成本价格 15、对新开发区土地的分宗估价，（ D ）是一种有效的办法，因为新开发区在初期，房地产市场一般还未形成，土地益也没有。
A、比较法 B、收益法 C、路线价法 D、成本法 16、重置价格，是采用（ A ）时的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等，按照（ ） 的价格水平，重新建造与估价对象具有同等效用的新建筑物的正常价格。
A、估价时点 B、现时
C、交易日期 D、建造时间
17、重建价格，是采用与做人对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、设备和建筑技术等， 按照估价时点的价格水平，重新建造与估价对象建筑物（ B ）的新建筑物的必要支出及应得利润。
A、具有同等效用 B、相同 C、具有同等功能 D、类似 18、在一般情况下，（ B ）适用于一般建筑物和因年代久远、已缺乏与旧建筑物相同的建 筑材料、建筑构配件和设备，或因建筑技术和建筑标准改变等，使旧建筑物复原建造困难的建筑物的估价。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格 19、（ A ）适用于有特殊保护价值的建筑物的估价，如人们看重的有特殊建筑风格的建筑物等。
A、重建价格 B、重置价格 C、重新购建价格 D、积算价格 20、重置价格的出现是技术进步的必然结果，同时也是“（ D ）”的体现。
A、预期原理 B、收益原理 C、生产费用 D、替代原理
21、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于（ D ）的建筑物的估价。
A、具有重要价值 B、具有现实价值 C、具有巨大价值 D、具有历史价值
22、估价上的折旧是各种原因所造成的价值减损，是建筑物在估价时点时的市场价值与其重新购建价格之间的差距，扣除折旧即是（ A ）。
A、减价修正 B、价值补偿 C、扣除差额 D、损耗补偿 23、外部折旧又称经济折旧，是指（ B ）本身以外的各种不利因素所造成的其价值减损。
A、土地 B、建筑物
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C、房地产 D、建筑物和构筑物
24、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的寿命，有效年龄或（ D ）之间关系的基础上。
A、剩余价值 B、剩余自然寿命 C、剩余寿命 D、剩余经济寿命 25、一个房屋六成新，则可判断该房屋的新旧程度是（ B ）。 A、完好房 B、基本完好房 C、一般损坏房 D、严重损坏房
26、成新折扣法是根据建筑物的建成年代、新旧程度等，判定出建筑物的（ B ），直接
求取建筑物的现值。
A、折旧率 B、成新率
C、剩余使用寿命 D、实际损耗程度 27、经济适用住房的利润不得超过：D
A、无利润 B、售价的3%
C、成本费用之和的3% D、开发成本的3% 28、在估价上，重新购建价格与折旧总额的差被视为（ C ）。 A、资产的账面价值 B、固定资产净值 C、资产的实际价值 D、资产价值
29、在房地产估价中，并非所有的建筑物的折旧问题都是估价上的折旧，如收益法中需要
扣除的（ B ）就属于会计上的折旧。
A、建筑物折旧费和土地使用费 B、建筑物折旧费和土地摊提费 C、建筑物折旧费 D、土地使用费和土地摊提费 30、实际估价中，建筑物的经济寿命应从（ A ）起计。 A、建筑物竣工验收合格之日 B、建筑物竣工之日
C、建筑物开工之日 D、建筑物交付使用之日
31、建筑物的经济寿命晚于土地使用年限而结束的，应按建筑物的实际经过年数加上
（ D ） 计算折旧。
A、土地使用权年限基础 B、剩余经济寿命
C、剩余寿命 D、土地使用权的剩余年限
32、某普通商品住宅，其土地使用权出让年限为70年，建造期为3年，建筑物的经济寿
命为55年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ B ）。 A、52年 B、55年 C、58年 D、70年
33、某工厂厂房，建成5年后补办了土地出让手续，土地使用权出让年限为50年，建筑
物的经济寿命为40年，计算建筑物折旧的经济寿命应为（ A ） A、40年 B、45年 C、50年 D、55年
34、某办公楼，其土地使用权出让年限为50年，并在土地出让合同中约定不可续期，建造
期限为3年，建筑物的经济寿命为55年，在这种情况下，计算建筑折旧的经济寿命应为（ C ）
A、50年 B、53年 C、47年 D、55年
35、某旧仓库改建的超级市场，在该旧仓库建成后5年补办了土地出让手续，土地使用权
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房地产估计-第八章成本法练习题参考答案
