《房地产项目调查》课程设计
房管专业08级01班
姓 名 朱 晓 伟
学 号 08040312 2011年12月
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重庆北城天街商业地产项目分析
一、 项目概况
投资商:重庆龙湖置业有限责任公司
总建筑面积:280000平方米。由北岸星座公寓、北城天街、华联商区、北城天街龙湖商区、枫香庭住宅区组成。 所属区域:重庆市江北区
项目地理位置及区位:该地块呈东北—西南走向,基本为狭长矩形,地势东北高西南低,最大高差约40米,基地占地面积为54050平方米。基地北面紧靠洋河大道,对街由西南至东北依次相望的是:江田国际酒店—江北民政局—海逸高级商务住宅区,海洋公园—金融街区等。北城天街购物广场坐落于重庆城区北部。购物中心楼高五层,由商铺、百货公司、娱乐设施、餐饮区及一层停车库所组成。
二、 项目的市场宏观调查分析
(二)、项目投资环境分析
1.1 房地产相关政策
上世纪七八十年代中后期,我国房地产市场开始发育,至此以后的相当长的时间,有关政策逐步倾向于房地产业,房地产市场由此迅速发展并进入繁荣阶段。从1998年开始,随着国家把住宅业培养成新的经济增长点的制度改革及各项政策措施的出台和贯彻落实,我国房地产市场和房地产业进入了新的发展时期。
我们可用相关数据进行说明:
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2000年—2003年房地产开发投资及增长情况:
通过以上数据可以看出我国房地产迅速发展的成绩离不开国家相关政策的支持。该项目刚好始建于我国房地产迅速发展的阶段,项目招商始于非典时期并于2003年10月陆续开业,因此项目所处的时间是极其有利的。 1.1.1 金融及财税政策
由于从1998年开始,国家相关政策倾向于房地产业,因此一系列有利于房
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