弱电设计说明 一、 项目概述
1、 《G03609-14号宗地调整地块三(星河雅宝高科创新园一期五地块）》项目是由深圳雅宝房地产开发有限公司投资兴建，用地东西长约240米，南北宽约84米，东西向为斜坡地有6米高差，用地北向紧邻雅宝1,3,4号地块，西北向民治水库开敞，东南倚靠银湖山郊野公园、紧邻雅宝水库，用地面积为19178平方米，总建筑面积154457平方米，计容面积111732平方米，不计容面积42725平方米，其中主塔楼A座建筑高度148.2米，B座建筑高度81.6米，容积率5.5，绿地率35%。 2、本项目由A座（超高层建筑）、B座（高层建筑）二座组成，其使用功能均为办公。其中：A座地上32层，十二层和二十四层为消防避难层；B座地上18层。A、B座之间一层为架空车库。地下共3层，主要功能为车库、设备房，停车数1169辆。建筑总高度为148.2米，属一类高层建筑。项目耐火等级一级，结构选型为框架核心筒结构、框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，建筑物抗震烈度按7度设防。
二、 设计规范和标准
弱电系统的设计将按照以下国家颁布的各种相关的法律、法规以及指导性文件，国际标准、国际专业协会的设计指引作为设计依据、并融合我司以往的工程经验：
1. 2. 3. 4. 5.
综合布线系统工程设计规范（GB/T 50311-2007） 综合布线国际标准ISO/IEC11801，EIA/TIA 568A 智能建筑设计标准（GB/T50314-2006）
视频安防监控系统工程设计规范（GB 50395-2007） 出入口控制系统工程设计规范（GB 50396-2007）
6. 7. 8. 9.
民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB50198-2011） 火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）
中华人民共和国公共安全行业标准（GA/T70-94GA/T75-94） 安全防范工程技术规范（GB 50348-2004）
10. 有线电视系统工程技术规范（GB50200-94） 11. 电子信息机房设计规范（GB50174-2008） 12. 民用建筑电气设计规范（JGJ 16-2008） 13. 建筑物防雷设计规范 ( GB50057 2010版)
14. 高层民用建筑设计防火规范 （GB50045-95 2005版） 15. 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 （GB50067-97） 16. 建筑物电子信息系统防雷设计规范 (GB50343-2012) 17. 甲方设计任务书及设计要求 18. 各专业提供之设计资料
三、 系统概要
本弱电系统将采用先进的技术理念进行设计，由以下主系统和子系统组成：
1) 通讯系统
??????
电话通讯系统 Internet接入
室内移动通信覆盖系统（预留配套）
2) 计算机网络系统 3) 综合布线系统 4) 安全技术防范系统
??
视频安防监控系统
5) 有线电视系统 6) 建筑设备管理系统 7) 紧急广播系统 8) 火灾自动报警系统 9) 中央集成管理系统 10) 机房工程（预留配套） 11) 电梯五方对讲系统 12) 弱电供配电系统 13) 系统防雷与接地
四、绿色建筑设计说明
本项目属于公共建筑，绿色建筑设计等位为\铜\。
设计得分项：1.智能化系统定位合理，信息网络功能完善，且满足国际标准《智
能建筑设计标准》GB/T 50314 的基本配置要求和国家标准《智能建筑工程质量验收规范》GB 20339 的要求。
2.设置室内空气质量监控系统，保证健康舒适的室内环境。检测
进、排风设备的工作状态，并与室内空气污染检测系统关联，实现自动通
风调节；对室内主要功能空间的二氧化碳、空气污染物浓度进行数据采集和分析或能够实现污染物浓度超标实时报警。
3.建筑通风、空调、照明等设备自动监控系统技术合理，系统高
效运营。设置对空调、通风系统和设备及环境参数的定期自动检测和记录系统；空调通风系统设置根据负荷变化而调节的自动控制系统，且运行正常。
五、系统说明 1、 通讯系统 1.1 电话通讯系统
电话进线及配线机组设备将与市电信运营商申请及提供，其安装位置设于地下二层的运营商机房内。运营商机房须根据电信运营商的要求进行面积分割，并按机房要求预留机电配套。当电话进线包含光缆进线时，在运营商机房设模块局，主要服务于项目的直线电话。
电话进线由进线间引入后直接引至运营商机房，再由运营商机房配线至网络机房，满足租户不同运营商要求。 1.2
Internet接入
由设于地下二层的运营商机房进行Internet接入，可由网络运营商提供服务。Internet进线由运营商机房接至网络机房，网络接入设备由网络运营商提供。 1.3 室内移动通信覆盖系统
本系统设计由移动通信网络公司完成，现提供建筑条件及机电条件预留。
2、 计算机网络系统
网络系统主要由核心交换机、接入层交换机及网络配置及管理、网络安全防护等组成。机房设于地下二层网络机房，分为数据网、设备内网设计。
设备内网供安防视频监控系统、楼宇自控、综合安防等系统。
网络系统中心交换机通过结构化布线系统与服务器群以及各个楼层配线间内的接入层交换机直接连接；各个数据点及其它信息系统的客户机以及各个应用系统服务器通过分布在各 个楼层的接入层交换机连接到网络系统；网络管理工作站可以设置在局域网络中的任何位置，视使用方便而定；所有外部网络连接都通过防火墙系统接入网络核心交换机。
每个独立的网络系统中网络资源的接入在物理上遵循就近原则，根据它们之间的逻辑关系将其划入各自应该归属的网络系统，各网络系统之间以多层交换技术。
系统所有的器件、设备均由承包商负责成套供货、安装、调试。 系统的深化设计由承包商负责。
3、 综合布线系统
本项目的主配线间（MDF房）设在地下二层网络机房内，分别由主配线架/光纤配线架，通过弱电竖井内敷设竖向光纤/电缆至各楼层分配线架，由分配线架敷设水平电缆至信息点。提供管槽、线缆至信息点，办公区域主干预留至弱电井，在走廊区域预留线槽供日后接驳。
本系统主要为语音布线和数据布线系统，语音主干线缆采用三类25/100对低烟无卤UTP电缆，线对数至少留有10%的余量。数据主干线缆采用12芯低烟无卤OM3
弱电设计说明
