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红枫岭竞品项目调研报告
（调研时间：2008年5月5日—10日）
一、 区域环境描述
区域竞品分布地图
由上图标示，目前与我项目形成竞品的共有9个项目，该9个项目分别位于东一到三环间，密集处为SM广场，仅广场周围就有5个项目，其中还不乏万科、龙湖这样的品牌开发商。 二、 各项目基本情况
项目 名称 目前 批次 推出 时间 面积区间（㎡） 价格区间 （元/㎡） 目前推广手段 道路灯箱广告，公交车站财富 一期 又一城 4月26日 74—130 6700均 广告以及少量报广。 万科 金域南湾 龙湖 三千里 合能 耀之城 五期 四批次 二期 六批次 一期 四批次 二期 三批次 土建待定 78—171 待定 报广等 30层 07年12月80-160 13日 报广，公交车5月18日 46—70 5888起 6800—未定 80—120 7500 报广，公交车三期 3月1日 69—87 5566起 站牌广告。 一期 二批次 体封顶 土建54月20日 80—150 4558起 暂无 层 暂无 25层 1期主车身广告。 7500均 报广等 28层 土建14层 土建土建5685起 牌广告，导旗12层 土建施工 进度 高地 首创 爱这城 宝泰家园 如对你有帮助，请购买下载打赏，谢谢！
三批次天空城 三批次 （未分期） 4080—4月12日 52—116 5980 层 报广，户外广蓝光 富丽东方 三期 四批次 1期主4月19日 78—106 4280起 告，公交车站体封顶 牌广告。 暂无 土建2三、 典型个例分析——财富又一城 1. 基本资料
项目名称 项目地址 总占地面积 总户数 均价 容积率 2. 项目简介
? 本项目由成都前锋上普实业有限责任公司开发； ? 项目由26F—34F的8栋电梯公寓组成； ? 主力户型为74-110㎡； 3. 典型户型图： 户型一：三室两厅双卫
建筑面积：91㎡ 实得面积：113㎡ 赠送面积约22㎡ 户型二：两室两厅单卫
建筑面积：86㎡ 实得面积：112㎡ 赠送面积约26㎡
物管公司为成都麦高物业经营管理公司，物管费为1.6元/平方米/月。 4. 项目价格
价格5685元/㎡起，均价6700元/㎡。如按实得面积计算最底可达4980元/㎡。 5. 项目评价
1. 周围交通： 项目位于一环路北四段，周围交通便利，45、502、42、7、49、
财富又一城 成都市一环路北四段府青立交桥侧 102亩 2180户 6700元/㎡ 5.0 开盘时间 建筑类别 总建筑面积 停车位 面积区间 绿化率 2008年4月26日 高层电梯公寓 36万平米 1950个 74—130㎡ 20% 如对你有帮助，请购买下载打赏，谢谢！
36、15、113、412路公交都由此经过。 2. 配套设施：
? 周边学校：电子科大、人北实验小学、成大附中、李家沱试验小学、成华
区试验小学、华西中学、电子科大幼儿园、中房第二幼儿园。
? 生活配套：512建材市场、城隍庙电子市场、苏宁电器、农贸市场、世纪
华联、SM广场、国美电器、成都华联。
? 周边银行：成都商业银行、民生银行、建设银行、工商银行、招商银行、
中国邮政储蓄局。
? 医疗设施：前锋医院、416医院、二医院、四川省建筑医院、六医院、 医
院: 金沙医院、省医院、满地可医院、中医附院、西区医院、城西医院、成都妇幼保健院。 6. 规划设计：
? 一环边36万平米的城市奢享住区，由8栋26F—34F的电梯公寓围合组
成。
? 内含30余亩中庭度假园林，且园林规划为北美风格。中心入口处的休闲
广场以加拿大最为知名的皇家广场为蓝本。广场总体抬高三米，完全实现人车分流，商住分离。休闲广场将以枫叶大道作阶梯状的引入，与俄罗斯喷泉进行背景的配合，从而尽显广场的尊崇生活气度。
? 社区入户设计了五星级酒店式大堂，单元入户设计了底层架空入户门厅，
底层架空5.8米。户户带入户花园和双层挑高阳台，多数户型配制双露台。
? 在配套设施方面设计无边界游泳池、儿童乐园等。 四、 竞品项目情况分析
1. 推广主题及宣传活动情况
? 上周一周内，蓝光、首创爱这城、合能耀之城、龙湖三千里都在成
都商报以及华西都市报上做了宣传。
? 投放广告量最大的是蓝光，以品牌形式同时展示了其目前在售的5
个项目。广告内容也以价格优惠为主，很是吸引阅读者。
? 龙湖三千里则是做的形象广告，并预告了5月的生活体验活动，对
竞品市场调研报告(改)
