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建筑工程造价指标汇总
目 录
一、各种建筑造价分析表 ....................................................... 2
1、全现浇结构住宅楼： .................................................... 2 2、全现浇结构板式小高层住宅楼： .......................................... 2 3、全现浇结构板式住宅楼： ................................................ 3 4、全现浇结构塔楼： ...................................................... 3 5、框剪结构住宅楼： ...................................................... 4 6、框剪结构商住楼： ...................................................... 4 7、混合结构住宅楼： ...................................................... 4 二、房地产建筑成本（按建筑平方米算） ......................................... 5
1、桩基工程（如有）： .................................................... 5 2、钢筋： ................................................................ 5 3、砼： .................................................................. 5 4、砌体工程： ............................................................ 5 5、抹灰工程： ............................................................ 5 6、外墙工程（包括保温）： ................................................ 5 7、室内水电安装工程（含消防）： .......................................... 5 8、屋面工程： ............................................................ 5 9、门窗工程（不含进户门）： .............................................. 5 10、土方、进户门、烟道及公共部位装饰工程： ............................... 6 11、地下室（如有）： ..................................................... 6 12、电梯工程（如有）： ................................................... 6 13、人工费： ............................................................. 6 14、室外配套工程： ....................................................... 6 15、模板、支撑、脚手架工程（成本）： ..................................... 6 16、塔吊、人货电梯、升降机等各型施工机械（约为总造价的5~8%）： .......... 6 17、临时设施: ............................................................ 6 18、检测、试验、手续、交通、交际等费用： ................................. 6 19、承包商管理费、资料、劳保、利润等各种费用（约为10%）： ............... 6 20、上交国家各种税费: .................................................... 6 21、设计费（含前期设计概念期间费用）： ................................... 7 22、监理费： ............................................................. 7 23、广告、策划、销售代理费： ............................................. 7 24、土地费： ............................................................. 7 25、土地税费与前期费: .................................................... 7 三、工程造价单方指标参考 ..................................................... 8
1、普通住宅建筑混凝土用量和用钢量： ...................................... 8 2、普通多层住宅楼施工预算经济指标 ： ..................................... 8 3、施工功效 ： ........................................................... 9 4、基础数据 ： ........................................................... 9 四、工程成本测算方法 ......................................................... 9
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1、 计算工程量： ......................................................... 9 2、 组综合单价： ......................................................... 9 3、 测算综合单价： ....................................................... 9 4、混凝土： ............................................................. 10 5、钢筋： ............................................................... 10 6、外架： ............................................................... 11 7、模板（措施费）： ..................................................... 11 8、地砖： ............................................................... 12 9、外墙干挂： ........................................................... 12 10、粉刷： .............................................................. 12 11、门窗工程： .......................................................... 12 五、工程预付款及其计算 ...................................................... 12
1．预付备料款的限额： ................................................... 12 2．备料款的扣回： ....................................................... 13 六、工程进度款的支付(中间结算) .............................................. 13
1．工程量的确认： ....................................................... 13 2．合同收入的组成： ..................................................... 14 3．工程进度款支付： ..................................................... 14 七、工程价款价差调整的主要方法 .............................................. 15
1．工程造价指数调整法： ................................................. 15 2．实际价格调整法： ..................................................... 15 3．调价文件计算法： ..................................................... 15 4．调值公式法: .......................................................... 15
一、各种建筑造价分析表
1、全现浇结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等十四个专业。含电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；电气工程：220.54元；管道工程：316.81元；通风工程：302.46元；
2、全现浇结构板式小高层住宅楼：
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包括建筑、装饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等十个专业。外墙保温聚苯板随混凝土浇注，外墙内保温粘贴水泥聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统为分户计量，混凝土为预拌混凝土，不含消防报警、配电箱及多功能户门。土方运距5公里以内。
每平米造价1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；装饰工程：306.62元；电气工程：238.65元；管道工程：81.16元；通风工程：12.15元；
3、全现浇结构板式住宅楼：
包括建筑、装饰、给排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等九个专业。公共部分粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、居室门、卫生洁具，混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；装饰工程：174.30元；电气工程：248.45元；管道工程：207.12元；
4、全现浇结构塔楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等十个专业。公共部分楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）只埋管不穿线。混凝土为预拌混凝土，土方运距5公里以内。
每平米造价1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；装饰工程：289.87元；电气工程：307.14元；管道工程：55.95元；通风工程：3.28元；
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5、框剪结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综合布线、安全防范、有线电视、防雷接地等十三个专业。含热交换站、消防、空调设备，中高档卫生洁具，普通灯具，外窗为落地窗，不含电梯，居室门。公共部分楼梯间、电梯间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保温粘贴聚苯板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，混凝土为预拌混凝土，土方运距30公里以内。
每平米造价1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；装饰工程：264.56元；电气工程：101.69元；管道工程：164.51元；通风工程：6.53元；
6、框剪结构商住楼：
包括建筑、装饰、给排水（给水、排水、中水、热水、纯净水）、消防（含消防喷淋系统）、空调、照明、动力、弱电、防雷接地、通风等十个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温为水泥聚苯板，增强水泥条板隔墙，外窗为落地窗。本工程不含采暖系统，采用集中空调采暖，含给排水、通风空调、消防设备，普通灯具，普通洁具，不含电梯，外墙玻璃幕。混凝土为预拌混凝土，土方运距20公里以内。
每平米造价1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；装饰工程：362.70元；电气工程：180.77元；管道工程：165.44元；通风工程：204.66元；
7、混合结构住宅楼：
包括建筑、装饰、采暖、给排水、照明、弱电、防雷接地等七个专业。外墙外保温粘贴聚苯板、外墙内保温粘贴无纸石膏聚苯板复合板，单层轻质陶粒混凝土条板隔墙，阳台不封闭，弱电只埋管不穿线，不含卫生洁具、灯具。混凝土为现场搅拌。
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每平米造价2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；装饰工程：396.12元；电气工程：209.34元；管道工程：272.28元；通风工程：137.27元。
二、房地产建筑成本（按建筑平方米算）
1、桩基工程（如有）：70~100元/平方米；（一般北方水泥粉煤灰碎石桩[CFG桩]20~30元/m2）；
2、钢筋：40~75KG/平方米（多层含量较低、高层含量较高），合160~300元/平方米；（180~337.5元/平方米2011.11）
3、砼：0.3~0.5立方/平方米（多层含量较低、高层含量较高)，合100~165元/平方米；（有点贵在87-145元/平方米2011.11）
4、砌体工程：60~120元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
5、抹灰工程：25~40元/平方米；
6、外墙工程（包括保温）：
50~100元/平方米（以一般涂料为标准，如为石材或幕墙，则可能高达300~1000元/平方米）；
7、室内水电安装工程（含消防）：60~120元/平方米（按小区档次，多层略低一些）；
8、屋面工程：15~30元/平方米（多层含量较高、高层含量较低)；
9、门窗工程（不含进户门）：
每平方米建筑面积门窗面积约为0.25~0.5平方米(与设计及是否高档很大关系,高档的比例较大),造价90~300元/平方米，一般为90~150元/平方米，如采用高档铝合金门窗，则可能达到300元/平方米；
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建筑工程造价指标汇总[完整]2017年
