土地增值税对房地产企业会计核算的影响评价

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土地增值税对房地产企业会计核算的影响评价

作者：谭红霞

来源：《南方企业家》2018年第01期

摘 要：当前我国房地产行业已经取得了极大的发展，并且获得了巨大的成就，尤其是这几年国家出台了各种相关政策，其中土地增值税政策也在不断完善。土地增值税为超率累进税率，清算期最短为两年到三年，长则七年到八年，具有较长的时间跨度，因此，土地增值税对房地产企业会计核算较大的影响，如果处理不当，将会对企业的发展造成非常严重的影响。本论文的主要分析了土地增值税对房地产企业会计核算的影响，希望对房地产企业的发展做出一定的贡献。

关键词：土地增值税；会计核算；影响 对土地增值税相关理论的简要分析

我国自上世纪九十年代末开始出现土地增值税，通过土地增值税有力打击了我国沿海地区不法分子的土地投机行为，因此，土地增值税最初的立法是为了惩罚不法分子，在我国具有最高的税率。随着我国加速发展，传统的住房分配方式已经逐渐废除，土地增值税的监管对象也不再是土地投机分子，而是将矛头转向了房地产企业。随着住房制度不断完善，土地增值税政策也随之继续完善，土地增值税早已不在是具有惩罚性质的税种，其已经是具备市场调节功能的科学税种。

近些年国家住房政策逐漸完善，房地产行业正在恢复正常，不再是单纯的暴利行业，各级税务部门对房地产企业进行土地增值税的征收也在逐渐完善，传统的粗放型征收方式正在向着精细化的方向发展，在这样的背景下，土地增值税对房地产企业会计核算的影响正在逐渐加大。

土地增值税对房地产企业会计核算影响分析 2.1土地增值税具有较长的时间跨度

土地增值税的征收同房地产项目的运行情况有着直接关系，如果房地产项目仅处于开发的初始阶段，税务部门只能向房地产企业进行预征，不能清算，房地产行业的项目有着开发时间不确定的特点，但总体时间较长，短则两三年，长则八九年，甚至有的房地产项目完成开发要达到十年以上。