由于法律制度的障碍，内地首只REITs最终夭折。
2007一间普通的沿街商铺，“快鹿产业港年4月2日，镇江市中山东路45号，产权式新，却大门紧闭，清冷异常。半个月REITs发售中心”的招牌依旧崭前的球的地方3月18仪式”喧闹异常：蜂拥而至的投资者——“日，这里是镇江市最吸引眼快鹿产权式REITs首发使得这里门庭若市有约，仅一天半时间，至“快鹿产权式1700万资金从镇江市各家银行汇市商业银行REITs”开户行――镇江一天半时间。之后，。从繁华到冷清，只用了集资金，亦被悉数退还给投资者。它1700多万元的募一度离成功很近，曾被铺天盖地的媒体誉为“中国首支工业地产产权式
REIT从发售到搁浅仅一天半时间。s”。然而，“快鹿产权式REITs”，与上海快鹿，演绎了中国房地产金融嘉富诚创新历史上最富戏剧性的一幕。至此，内地首只REITs夭折了。
叫首先，REITs法律主体地位不明
停REITs同为基本保障的投资方式。但对于这种投资集合的是一种投资集合，是建立在法律基础上的以合的地位与性质，我国的法律并未加以明确。在实际的原操作中，因
（或公司）持有房地产的所有权，但我国目前的REITs往往需要成立一个特殊目的的机构《公司法》中并没有特殊目的公司的法律规定。这也是境内资产境外其次，REITs的税负问题
REITs上市的重要原因之一。
REITs节将面临更多的税收负担。的运作涉及多道环节与程序，而越多的交易环根本原因在于能享受税收优惠，但中国税收优惠还REITs在国外大力发展的有待进一步明确。
最后，监管制度不完善
在成熟的市场经济国家，对于基金的信息披露，除了我国已经采用的一般投资组合、成本收益和管理人和托管人的基本信息以外，对于关联关系、利益冲突和基金资产的间接权利的代理行使等方面的信息，制定了极其严格和细致的规定与规则。政府对基金此类行为的监管要求比一般的证券公司都要高出许多。但到目前为止，这些在我国的基金监管和治理规则中却都几乎是空白。
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产业观点
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观点一：
观点二：
观点三：
观点四：
产业观点
在宏观政策的持续调控下，商品房市场的开发商们将不得不转移视线，投向暂时能避开政策调控风雨的工业地产。与此同时，工业厂房和物流地产日益高涨的投资回报率，使工业地产继住宅、商业地产之后，进入国际投资者视线，新的投资风潮。
工业地产领域将演绎一场随着工业用地管理的深入、工业用地招、拍、挂的顺利推行、区域产业发展统一规划、协调发展机制的建立，上正轨，面临较大的发展机会。
工业地产将逐渐走工业地产的开发与区域产业的发展及政策导向有直接的关系，二者的影响巨大，因此工业地产开发必须理顺产业与区域发展的受关系。
未来工业地产证券化（流，REITS）的运作及盈利模式将成为市场主的法律依据与基础。
但前提是国家必须理顺该种投资形式的法律关系，提供相应43
谢谢
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工业地产发展专题研究202008 - 图文
