——标准厂房
工业厂房
标准工业厂房的兼容性很好，适合成片开发，物业形式多为单层、多层、联排及叠加为主。
联排单层单层标准厂房的优势
?企业可以迅速投入生产，缩减新建一个工厂的时间；
?长期租赁厂房实际上是一种融资行为，可以节省初期的投入，为企业带来放大数倍的资本，利于企业的扩张；?对于不是十分了解中国国情的外资企业来说，租用标准厂房也是一个过渡期，为以后自建工厂做个过渡，减少经营风险；?企业可以从标准工业厂房的附加产品获益，如：园区的优惠财政和税收政策、园区的区域优势、园区的企业集群效应。
叠加厂房多层厂房6
——定制厂房工业厂房定制工业厂房在中国还处于探索实践阶段，以满足客户特定要求为主，服务客户多为跨国公司。定制并出租厂房的好处?开发商提供一站式服务，减少使用者在建设工厂中的种种繁琐的手续，使用者不必为一个项目组建专门的基建队伍；?开发商实际上是提供了一种财务手段，减少使用者一次性的投资；?有利于使用者锁定经营风险，减少持有物业的风险，减少短期租赁风险；?提供使用者行业退出的机会，减轻使用者资产负担；?量身定制物业解决方案可以充分满足使用者业务需求；使用者可以专注于拓展其业务；?对于使用者而言是进行资产负债表外的融资。苏州工业园德国飞煌世亚电子公司IBM亚太地区总部定制厂房主要特点
?国内案例数量较少；?租金较高，使用率高；?层；
物业形式主要为单层、多?多从事高科技制造业和物流客户一般为跨国公司，且业。
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工业园区
工业园区涵盖广泛，主要为各类工业产业园区、总部基地等，物业形式表现为各类工业物业的集合。
综合产业园
功能复合：如新加坡面向轻工业的园区精密加工、信息产业及研发等。
Techplace I，主要产业为电子、Techplace I
货运电梯
多层停车场
科技园、孵化器
园区物业类别以科技、信息为主，包括研发中心、信息科技单位、软件设计与开
北京经开科技园发，信息科技等。
北京嘉捷科技园8
工业园区
工业园区物业形式一般为多层，租金较纯办公楼相对便宜，一般为混凝土结构，注重绿化，外观形象科技化。
?物流园
主要是服务于物流行业的工业园区，如新加坡樟宜空港物流园区。
?专业物流园对设备及厂址有特殊要求的园区。如大亚湾石油化工专业园区。
?总部基地
以智能化、低密度、生态型的总部楼群，形成集办公、科研、中试、产业于一体的企业总部聚集基地。可以为企业提供良好的中枢式运营管理氛围，以高效、多能、全屏化优势为企业创建发展的高速通道，以中心级辐射全国乃至全球的“中心外围效应”为企业铺设前瞻式空间路径。
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工业地产特点工业地产是靠市场环境和产业驱动的行业，具有政策主导、专业性强、区域性强、投资回报期长及自身增值性的特点。
政策主导性强、专业性强投资大、投资回收期长?工业地产项目规模大，前期投入大；资金占用周期长，投资回收期限大于住宅房地产与商业地产；?工业地产受地方政府、经济、产业发展、政策等影响很大；?工业地产和产业紧密联系，不同工业地产必须满足不同产业发展需求及功能要求；区域性强?由于工业发展具有很强的聚集效应，不同区域具有不同的主导产业，区域市场对工业地产需求一致性较强；致使工业地产在同区域的功能差别很小。项目增值性?发展第三产业，实现二三产业联动，拓展项目收入来源；?加强教育业、医疗卫生、文化业、科技和体育等行业的发展；优化产业配置，打造产业群；都将促使项目价值提升10
工业地产发展专题研究202008 - 图文
