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Im hinteren Teil ?stlichen teil des Grundstücks befindet sich das sogenannte Sozialgeb?ude, bestehend aus in sich vereinten Nutzungsbereichen.
位于东部地块的后面部分的是所谓的社会活动区，该区域由几块建筑组成。 Massiv, teilweise unterkellert, teilweise zweigeschossig.
该建筑群十分坚固，部分建筑物设有地下室，部分建筑物为双层结构。 Holzbalkendecken, Holzdachkonstruktion. 该区域采用了木质横梁天花板和木制房顶结构。
Ursprungsbaujahr ca. 1935, erweitert 1947, 1959 – heute genutzt als Dusch- und Umkleidungsbereich mit anschlie?endem Hochspannungsschalterraum.
该建筑物始建于1935年，1947年和1959年进行了扩建，目前用于淋浴室和更衣室，该建筑连接高压变压室。
Einfach Ausstattung, beheizt, zweckdienlich ausgerüstet. 该建筑布置简单，具有供暖设备，配置有有效的设备。
Die direkt an die Magdeburger Stra?e anschlie?ende Werkhalle ?Süd“, ca. 7 Meter lichte H?he, besteht aus einer Stahlfachwerkkonstruktion, wurde
ursprünglich 1954 erbaut, 1983mit einem Magazinanbau versehen und in den 90er Jahren durch einen Hallentrakt erweitert.
直接与马德堡大街相连的厂房“南区”，其建筑物层高大约7米，由钢架结构建造而成，始建于1954年，1983年开放了阅览室，90年代扩建成厂区的一部分。
N?rdlich zur Eisenbahntrasse hin befindet sich die Werkhalle ?Nord“, 1959 erbaut und 1976 saniert. H?he ca. 9 Meter, ebenfalls als Stahlfachwerkkonstruktion errichtet, Halleneinbauten, Kranbahn.
北部接近铁路线的是厂房“北区”，该建筑物始建于1959年，1976年进行了厂房翻修。该建筑物层高约9米，同样是采取钢架结构建成，并且配有装配设备和天车轨道。
Zus?tzlich befindet sich auf dem Gel?nde ein Verwaltungseingangsbereich sowie angesetzt an das Sozialgeb?ude Transformationsstationen, die als Betriebsvorrichtungen gewertet werden und gutachterlich nicht berücksichtigt werden.
此外，位于该区域的还有管理入口区以及连接活动区域的中转站，上述设施是企业的运营设施，不纳入鉴定范围。
Modernisierungs-/Sanierungs-/Instandhaltungsbedarf 翻新/整修/维护的需求
Betriebsgeb?ude insbesondere in Teilbereichen der Produktion mit starken Gebrausspuren.
企业经营区域，特别是生产区域建筑物损耗较严重。
Der angesprochene Sozialbereich entspricht nur noch eingeschr?nkt heutigen Ansprüchen.
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上述所说的活动区仅能满足目前有限的需要。
Büro- und Verwaltungsgeb?ude ohne nennenswerten Instandhaltungsbedarf, renoviert und modernisiert.
没有进行维护的办公及管理建筑物需要进行整修和翻新。
Betriebsvorrichtungen/Inventar 生产设备/资产情况
Betriebsvorrichtungen in Form von Krananlagen, Regalanlagen und sonstiger produktionsspezifischer Einbauten sind vorhanden, jedoch nicht Bestandteil der Wertermittlung (siehe Anlage Krananlagen und Toranlagen).
企业的生产设备如天车，货架和其他用于生产的设备是虽然正在使用中，但不在本鉴定计值范围内（详见附件关于天车装置和闸门装置部分）。
Au?enanlagen 外部设施
Au?enanlagen teilweise schwerlastgeeignet in Verbundstein, Schwarzdecke und als wassergebundene Oberfl?che ausgelegt. Im Bereich zur Eisenbahn hin Brachfl?che. Zaun und Toranlagen. Au?enbeleuchtung, angelegte Stellpl?tze. 外部设施有时用于承重的石材、柏油路，以及防水层上。靠近铁路的开发区域，围栏和大门，外部照明设施以及附加的存货场地，都是外部设施。
5. Bodenwertermittlung 土地价值计算
Der Wert des Bodens wird –stets ohne Berücksichtigung der vorhanden baulichen Anlagen auf dem Grundstück – vorrangig aus Vergleichswerten abgeleitet. 土地价值首先是由参考值推导而来，且始终不考虑土地上现有的建筑设施价值。 Sofern hierfür keine ausreichende Zahl an Vergleichsf?llen zur Verfügung steht, kann – wie im vorliegenden Fall – die Bodenwertermittlung auch auf Grundlage von Bodenrichtwerten durchgeführt werden.
如果没有足够的参考数据可用，正如现在的情况，土地价值也可以通过计算土地的近似价值得出。
Der Bodenrichtwert ist ein aus Kaufpreisen abgeleiteter durchschnittlicher zonaler Wert für baureife Grundstücke mit im Wesentlichen gleichen Nutzungs- und Wertverh?ltnissen.
土地的近似价值是通过已开发成熟土地购入价格推导出来的区域性平均价值，且用于比较的土地的使用期限及价值具有可比性。
Abweichungen eines zu bewertenden Grundstücks in den wertbestimmenden
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Eigenschaften, insbesondere hinsichtlich des Entwicklungszustandes, der abgabenrechtlichen Situation und des Grundstückszuschnittes bewirken Abweichungen den Bodenwert vom Bodenrichtwert.
土地价值受到影响价值评估因素影响，涉及企业发展情况、纳税情况以及土地划分等情况。
Gem?? Auskunft des Gutachterausschusses der Stadt Gelsenkirchen besteht kein aktueller Bodenrichtwert für das Bewertungsgrundstück.
据盖尔森基兴市的评估委员会的信息，目前没有待评估土地的当前价格近似值。
Gewerbliche Bodenrichtwerte sind ausgewiesen in den Bereichen
Hochkampstra?e / Sellmannsbach inkl. Erschlie?ungskosten 65,00 EUR / m2 Hochkampstra?e / Sellmannsbach 区域的已开发的工业用地的近似值为65欧元/平米。
Das Bodenrichtwertgrundstück mit vergleichbaren Lagemerkmalen wurde vom Gutachter-Ausschuss der Stadt Gelsenkirchen, dem zust?ndigen Referat für Wirtschaftsf?rderung der Stadt Gelsenkirchen sowie nach Einsch?tzung des Unterzeichners mit 65,-�/m2 bewertet.
根据负责盖尔森基兴市经济促进业务的评估委员会以及评估师的估算, 具有与评估地块具有相似情况的土地近似值为65欧元/平米。
Da sich keine Wertanpassungen bezüglich der Lage, der Gr??e, der Ausnutzung und des Zuschnitts ergeben, wird der Bodenwert wie folgt angegeben:
在不考虑土地位置、大小、使用情况以及土地划分的情况下，土地价值如下所示： 地块/类型/位置 土地类型及编号 Flur6 Diverse Flurstueck 土地总价
22.022 65,00 1.431.430,00 工业地产 面积 平米 22.022 售价 欧元/平米 65,00 开发成本 欧元/平米 包含在内 单价总计欧元/平米 65,00 1.431.430,00 土地价值 .
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6. Liegenschaftsszinssatz 6. 地产利率
Nach Rücksprache mit dem Gutachterausschuss der Stadt Gelsenkirchen und nach Einsch?tzung des Unterzeichners wird ein Liegenschaftszinssatz von 6,5 % als nachhaltig der Ermittlung des Verkehrswertes zugrunde gelegt. 根据盖尔森基兴市评审委员会以及评估师的反馈，6.5％的地产利率将在确定土地市场价值时持续使用。
7. Bauwert 7.建筑价值
Der Wert der baulichen Anlagen (=Bauwert) ist auf Grundlage der Herstellungskosten zu ermitteln. 建筑物价值按照生产成本计算。
Ausgegangen wird dabei von Normalherstellungskosten, gemindert um
Altersabschl?ge sowie gegebenenfalls Baum?ngel und Sch?den und korrigiert durch sonstige Wert beeinflussende Umst?nde.
在充分考虑建筑缺陷和损伤以及影响价值评估的其他情况下，建筑价格的计算方法是一般生产成本减去建筑物折旧。
Der Sachwert wird ermittelt auf Basis von statistischen Kostenkennwerten für Geb?ude.
实物资产的价值是根据建筑物的统计成本参数计算出的. Die Basisgr??en wurden überprüft und übernommen aus dem vorgelegten Versicherungsgutachten, erg?nzt teilweise unter Zuhilfenahme von Plausibilit?tsfaktoren.
成本参数已进行审查，并且是由通过以前的保险鉴定报告和其他的证明材料得出的。
Bautechnische Unterlagen lagen nicht vor. 工程技术材料已找不到。
7.1. Geb?udeübersicht 7.1.建筑物概况
1. Verwaltungsgeb?ude ??stlicher Bereich“ 1.办公管理建筑“东部区域”
2. Verwaltungsgeb?ude ?westlicher Bereich“ 2. 办公管理建筑“西部区域” 3. Zwischentrakt 3.中间独体建筑
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4. Pavillon 4.展厅
5. Sozialgeb?ude 5.社会活动建筑 6. Werkhalle Süd 6.南部厂房
7. Erweiterung ?Werkhalle Süd“ 7.南部厂房扩建部分 8. Werkhalle Nord 8.北部厂房
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土地鉴定德语
