2.4 设计顾问信息
总体规划： SOM
创智坊：
巴马丹拿P&T (地块
8-5) ；
夏邦杰Charpentier
(地块 6-5)；
阿特金斯 Atkins (地块8-3)；
泰瑞·法莱尔Terry
Farrell Terry Farrell & Partners (地块6-6)
江湾体育中心： 同济设计院
+阿特金斯Atkins
创智天地广场一二期：SOM
目录
1 项目区位和背景 2 产品形式及定位
3 运营特点
4 不同类型产品的互动关系 5 设计风格、装修标准与定位的关系
6 产品亮点 7 存在缺陷
8 与虹桥3、11号的借鉴关系
3、运营特点
创智天地科技园：高科技研发中心
新江湾体育中心：各类休闲体育设施
创智坊：住宅、办公、零售、休闲、娱乐设施 集于一体
创智天地广场：智能化办公及各种商业服务设施
3、运营特点
开发商品牌 – 瑞安地产
?品牌塑造：塑造“天地系列品牌”--定位城市整体综合开发，通常为旧城改造项目
?品牌价值：通过挖掘地区的历史文化，唤醒城市的文化消费和商业价值 ?品牌运营：精耕细作地“养”地，而非简单的买地卖房
先期大力投入，运营核心商业街区，打造商业文化品牌，提示地块品质； 中期适度销售部分公寓类物业，持有性地出租办公楼宇，提升区域的综合属性； 后期开发并销售高端住宅类产品，获取溢价.
?品牌维护：同步地、长久地进行广告策划、主题活动、网站建设等商业运营活动，保证项目品质 ?品牌意义：在城市开发中创造性地提供了社会公众、开发商、政府的多赢解决方案。从卢湾到杨浦，
从上海到重庆，瑞安的“天地系列”成为受欢迎的名片。
?品牌发展：瑞安的坚持创新难能可贵。“创智天地”并没有简单拷贝新天地的模式，而是深入挖掘大
学城、江湾体育场老建筑等文化元素，并与“知识杨浦”等政府规划相结合，形成新的品牌亮点
3、运营特点
创业社区
“创智天地”推出了一个全新的理念，即充分地利用杨浦区拥有众多大 学、科研机构的优势，让大学校区、社区、创业园区联动发展，大学、科研机构 、跨国公司研发中心、科技公司、创业小公司、风险投资基金、科技孵化及现代 服务业在这里形成知识经济的“产业链”，孵化新思想、孕育原创性高科技。形 象些说，这一区域像一个“创智工厂”。 此外，创智天地广场除了提供各类商机，还将建设设施一流的创新园地、学习园 地、会议中心，是各类知识工作者工作、生活、学习、分享知识、沟通交流、洽 谈合作、休闲放松的地方。
创智天地考察报告-121022 - 图文
