? 审查建筑平、立、剖面图之间关系是否矛盾或标注是否遗漏，建筑图本身平面尺寸
是否有差错，各种标高是否符合要求，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；结构图的平面尺寸及标高是否一致。
? 审查建设项目仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；地
下构筑物、管线等之间有无矛盾。
? 审查结构图本身是否有差错及矛盾，结构图中是否有钢筋明细表，若无钢筋明细表，
钢筋砼关于钢筋构造方面的要求在图中是否说明清楚。 ? 复核结构指标是否满足限额要求。
4.2.5.1.5 通过管理减少对设计工作的拆分和尝试设计总包：
? 目前钢结构、幕墙、铝合金门窗、弱电、景园工程等分项工作的设计多由专业设计
资源来完成。施工图设计院只负责土建及水暖电等部分的设计，其后果是施工图仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；专业分项图纸矛盾点较多或冲突，不同专业工程衔接性差，造成工程中的变更、签证数量激增，返 工和修整量大，致使施工进度延误和成本增加。
? 由于专业资源设计方案的不同造成投标报价不具可比性，造成成本上升。 ? 产生重大质量问题时，责任不清、相互推诿给投资方造成重大的经济损失。设计总
承包和施工总承包一样是为了相关专业间合理衔接仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；统一责任为事后的投资方权力追溯提供保障。
4.2.5.2 安装
4.2.5.2.1 市政及小区管网设计优选：
? 着重考虑管材优选：综合施工、使用等因素，给水管经济合理性排序为；PE管→焊
接钢管→无缝钢管→镀锌钢管→UPVC塑料管→球墨铸铁管→钢塑管。排水管排序
为；规格500以内；UPVC波纹管→钢筋混凝土管→PE波纹管，规格500仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；；钢筋混凝土管→UPVC波纹管→PE波纹管。一般情况下，机动车道下选用重型（Ⅱ级管或S2管材），对非机动车道下选用重型要严控。
? 优选检查井规格及井盖：避免设计盲目的统一选用大规格井；控制重型井盖使用部
位；除机动车道外的非机动车道或绿化带等部位严控采用重型。仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；尽量减少检查井数量。 ? 尽量减小排水管坡度，降低管网埋深，减少动土量。 ? 优化管网走向、长度。 4.2.5.2.2 水暖施工图审核成本要点：
? 满足压力、流量等技术条件时的管径选择（达到要求即可，不能过大），如给水干、
立管、支管、户内管管径应经计算核定，一般每户住宅给水进户管管径控制在DN20以内。
? 需要的予留洞、予埋件图中表示是否清楚齐全（包括孔洞尺寸、位置、标高、予埋
材料），避免后期凿剔。
4.2.5.2.3 智能化设计优化：
? 室外智能化、景观灯具设计优化应结合项目定位、市场接受程度、销售价格，周边
楼盘使用状况、小区场地布置（含绿化组团和道路布置）综合考虑，在提升产品品质前提下仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；应兼顾实用性、经济性。
? 以项目的市场定位、规划设计思想和物业管理思路来确定智能化系统规划设计方案
（如：封闭管理社区选用红外对射周界防翻越系统、开放的大社区管理结合封闭的
单元
管理选用电视监控加电子巡更系统）。
? .家居安防仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；可视对
讲系统分别设置和二合一的技术经济比较及产品档次选择。
? 红外对射探头的设置仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运
营；小区围墙的走向优化（避免不规则围墙增加探头数量）；
? 景观灯具的布置应根据项目定位，分期设定灯具总价来控制灯型、位置和数量（向
提供设计常用灯型种类和单价）。
4.2.5.3 园林环境方面
4.2.5.3.1 注意园林环境设计仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；
运营；建筑、配套管网设计的衔接，避免标高、平面布置差错出现。
4.2.5.3.2 测算各项指标是否在目标成本内，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；
见；某公司；运营；提出优化建议。
4.2.5.3.3 综合考虑后期管理维护成本，提出相应优化建议。
4.2.5.3.4 清单编制完成后，作出最后的完整的预算仍；之上；且；当下；和；可是；能
够；俩；见；某公司；运营；同目标成本比较按照仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；园建测算方法一样提出最后的修改和复核意见。
4.2.6 二次设计阶段成本控制重点： 4.2.6.1.
铝合金：
4.2.6.1.1 根据当地气候条件、项目、产品定位和保温节能要求，选择相应的门窗系统（常
见门窗系统按成本高低排序依次为木铝复合→铝合金窗→塑钢窗）。
4.2.6.1.2 根据建筑施工图进行门窗分格设计时，在满足采光通风要求前提下，避免门窗
面积过大和窗型过多过小。
4.2.6.1.3 对于使用较好导热性能的窗框材料如铝合金窗框材料，大面积的玻璃较小面积
的玻璃好，因为大面积玻璃减少窗中窗框材料的比例，通过合理配置中空玻璃的结构，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；使整窗的性能最大优化。
4.2.6.1.4 高性能窗的热性能弱点是窗框材料和玻璃边部材料，因为玻璃中心是高效率的，
窗框和玻璃边部传导相对较高，应该选择绝缘间隔条（没有金属/很少金属）及热隔断性能好、低传导的窗框材料。
4.2.6.1.5 避免大面积西晒玻璃的使用，日落之前可获得较好的采光条件，仍；之上；且；
当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；进行空气调节的费用是很高的。
4.2.6.1.6 在考虑满足通风要求的条件下尽量减少开启扇数量，仍；之上；且；当下；和；
可是；能够；俩；见；某公司；运营；注意防止空气渗漏以及紧急出口设置，平开窗仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；较推拉窗获得高的通风能力，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；开启形式设计需要考虑风压作用。
4.2.6.1.7 加大版面设计，减少窗框和扇的材料面积,提高整窗的视野通透及性能。
4.2.6.1.8 门窗五金件选择：根据门窗系统（木、铝、塑）、项目产品定位、建设期和使用
期全寿命周期费用综合选择门窗五金件系统。避免功能不足或过剩。
4.2.6.2.
4.2.6.
金属构件：
栏杆百叶等非承重构件，需控制断面尺寸不宜过大或过厚，满足强度和刚度即
可（需注意节点构造设计）；
4.2.6. 4.2.6.
注意对栏杆百叶的间距控制（满足安全间距和遮挡要求）；
玻璃雨篷等承重钢构件，需由结构工程师进行强度复核（装饰设计计算一般保守）和结构优化；
4.2.6.
面层防腐处理：钢构件需区分使用场所（室内外），分别采用不同的防腐处理：如室内楼梯扶手、楼梯间栏杆刷防锈漆＋调和漆即可；室外栏杆选择氟碳喷涂或镀锌＋静电喷涂。
4.2.6. 4.2.6.
提出优化建议是注意综合考虑楼盘档次，规范要求以及后期维护使用成本。 常用栏杆百叶做成标注做法备选，减少重复优化工作。
4.2.7. 招标阶段成本控制重点：
4.2.7. 由采购管理部策划招标策略，控制招标率及合理低价中标率，具体参考《招标管理作
业指引》。
5. 相关记录 5.1. 结构测算表格 5.2. 园建测算表格 5.3. 精装修测算表格 5.4. 栏杆测算表格 5.5. 窗地比测算表格 5.6. 招标管理作业指引
精编(万科企业管理)广州万科成本优化与控制作业指引
