设方式。当然回路较少时采用导线（或电缆）穿管（阻燃管价格远低于镀锌钢管）方式可能更省，具体综合测算。
4.2.4.3.4 室外供配电线路设计优化：
? 1市政供电线路引入：
a. 在场地、环境允许情况下，架空线路最省。
b. 当影响环境采用电缆时，单线电缆截面规格不得超过300mm2，避免再行选大一
级（或大一级仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；规格）、产生浪费。
c. 在线路最短原则下，首选铠装沿市政已建电缆沟敷设。
d. 当在线路最短原则下市政无已建电缆沟、而延长线路就可利用市政电缆沟时，要根
据实际情况测算在延长线路条件下利用市政电缆沟敷设仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；自行新建电缆沟或采用直埋敷设方式时的最优方案。
e. 一般情况下，敷设方式不同时的价格从低到高排序为：利用市政已建电缆沟→直埋
+过路套管→全程穿管→自行新建电缆沟。
f. 电缆沟深度、宽度在满足有关要求前提下要控制在规格最小范围内。
? 小区配电线路：最省方案排序：铠装电缆直埋+过路套管→导线+全程穿管→普通电
缆+全程穿管→铠装电缆+全程穿管→普通电缆+电缆沟→铠装电缆+电缆沟。但当电线、电缆根数达到一定数量集中敷设时，可能选用电缆沟敷设方式更省，具体需要通过实际方案测算才能确认。
4.2.4.3.5 配电箱内断路器、接触器等器件不同品牌、不同组合方案比选：
? 尽量选用国产或合资产品会使价格降低，注意要符合当地供电部门的地方要求，避
免来回反复，浪费工期。
4.2.4.3.6 供水方案比选：
? 根据项目产品组合（高层、小高层、多层），进行供水方案技术经济比选（带水箱变
频加压控制系统；无负压管网直联式供水系统、市政压力直供或多方案组合等）
4.2.4.3.7 室内水暖材料设备选用要点：
? 在满足压力、温度等技术条件下优先选择综合单价较低的管材（如常用采暖管价格
增序排列：PPR管→铝塑复合管→PB管）。
? 对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。 4.2.4.3.8 消防工程中消防报警器材、消防预埋管材的选用：
? 满足功能前提下，含超高层在内，对温、烟感探测系统的设备选型优先选用国产设
备、报警器材（注意配套选用，以及项目产品的连续性和后期的维护费用一仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；考虑）。 ? 消防喷淋系统平面布置优化。
? 通风、排烟管道选用形式（如镀锌铁皮风道、玻璃钢风道）应做经济对比分析后择
优选择。
? 消防预埋管当地无明确规定的选用阻燃塑料管替代钢管最为经济。 4.2.4.3.9 空调设计优选：
? 根据实际情况测算比选集中空调方案或小中央空调方案的经济合理性；仍；之上；
且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；对不同品牌、不同系统方案比选。
? 集中空调系统应根据具体使用功能及长期能耗，测算确定氟系统或水系统方式。 ? 对价格较高的风管、冷凝水管的保温材料使用予以控制。
? 出风口的合理布置。
? 根据实际情况测算比选有无机房电梯方案或不同型号电梯适用范围的经济合理性；
仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；对不同品牌、不同系统方案比选。
4.2.4.4 园林环境方面
4.2.4.4.1 考虑每个组团小品配置均衡，以免后期业主投诉。
4.2.4.4.2 根据扩初成果图计算造价，确认成本是否控制在目标成本范围内。
4.2.4.4.3 测算中列出各种不同材料用量比例提供给设计参考，仍；之上；且；当下；和；
可是；能够；俩；见；某公司；运营；为以后的成本优化工作积累经验。
4.2.4.4.4 测算中列出各种乔木每平米的用量提供给设计参考，仍；之上；且；当下；和；
可是；能够；俩；见；某公司；运营；为以后的成本优化工作积累经验。
4.2.4.4.5 灯具设计优化时要考虑后期维护和使用情况，仍；之上；且；当下；和；可是；
能够；俩；见；某公司；运营；通过收集物业管理公司的建议减少不必要的装饰灯具。
4.2.4.4.6 建立统一的园建结构，从经济实用的角度出发，减少以后园建结构部分的优化
工作。
4.2.5 施工图设计阶段成本控制重点： 4.2.5.1 建筑、结构方面：
4.2.5.1.1 工程做法仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；交
楼标准统一，避免因仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；者不一致造成拆改。
? 应力求设计院按我方交楼标准编写施工图工程做法；
? 确属无法统一的做法，需在招标文件及其他相关技术标准中明确。仍；之上；且；
当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；在项目实施时由设计师向项目工程师、施工方进行技术交底，避免错误施工造成拆改。
4.2.5.1.2 部品及材料选择：
? 根据项目定位、产品类型选择材料部品，避免功能溢价；
? 在立面图基础上针对不同规格外檐墙、面砖进行合理排布，减少断砖损耗； ? 厨卫大样图、楼梯间大样图根据平立面、踏步尺寸合理选择砖型，减少断砖损耗； ? 减少栏杆、装饰钢构件等的种类，提高标准化产品的使用程度；
4.2.5.1.3 设计部对设计院的出图要求和图纸自审制度：建筑、结构、安装各专业的协调
－减少错漏碰缺：
? 图纸自审由设计管理部负责组织。
? 接到图纸后，设计部应及时安排或组织有关人员进行自审，仍；之上；且；当下；
和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；提出各专业自审记录。
? 及时召集有关人员，组织内部会审，针对各专业自审发现的问题及建议进行讨论，
弄清设计意图和工程的特点及要求。 ? 、图纸自审的主要内容： a)
各专业施工图的张数、编号、仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；
某公司；运营；图纸目录是否相符。
b) c)
施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾。 平面图所标注坐标、绝对标高仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；
某公司；运营；总图是否相符。
d)
图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋仍；之上；
且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；剖面有无错误。
e)
建筑施工图仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；
结构施工图，结构施工图仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；设备基础、水、电、暖、卫、通等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾。
f)
图纸上构配件的编号、规格型号及数量仍；之上；且；当下；和；可是；能够；
俩；见；某公司；运营；构配件一览表是否相符。
? 图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论
解决。
4.2.5.1.4 组织图纸会审工作，完善图纸细部设计，减少错漏碰缺，为控制项目的建安成
本打下良好的基础，成本人员应该积极主动要求参加图纸会审仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；认真审核图纸。
? 尽量赶在工程项目开工前进行，了解设计意图，明确质量要求，将图纸上存在的问
题和错误，专业之间的矛盾等，尽最大可能解决在工程开工之前。
? 审查施工图的基础工程设计仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公
司；运营；地基处理有无问题，是否符合现场实际地质情况。
? 审查建设项目坐标、标高仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；
运营；总平面图中标注是否一致，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；相关建设项目之间的几何尺寸关系以及轴线关系和方向等有无矛盾和差错。
? 审查图纸及说明是否齐全和清楚明确，核对建筑、结构、上下水、暖卫、通风、电
气、设备安装等图纸是否相符，相互间的关系尺寸、标高是否一致。
精编(万科企业管理)广州万科成本优化与控制作业指引
