建筑的标高图纸,仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；者合二为一后,再由成本测算出整个项目的的土方挖填工程量，以及档土墙，护坡成本仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；将计算结果交给公司决策。 4.2.2.1.9 总图规划，综合考虑开发周期和永久建筑、园建、交通的合理布局，避免（临
时办公室、施工生活区、项目临水、临电、临时道路）重复建设。
4.2.2.1.10 山地建筑应结合地形情况确定产品类型：
? ?
根据山体高差确定产品类型
控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础。
4.2.2.1.11 山地建筑必须比选边坡支护方式：
? ?
结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式。
边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙。山地建筑必须比选边坡支护方式（自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙）。
4.2.2.1.12 确定赠送面积大小：
山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。 4.2.2.1.13 合理利用场地地形地貌
利用原有地形的起伏关系完成山水造型。避免洼地堆山、水系开挖的大量土方施工费用和地下管线反刨以及大面积新作水系增加防水、补水费用（此项优化工作需要成本人员熟悉项目地形和设计意图，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；对管网给排水等成本都有一定的了解）。
4.2.2.2 安装方面
4.2.2.2.1 电梯布置方案选择：
4.2.2.2.2 从成本角度，超高层尽量选用仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；
某公司；运营；阶段提升布置方案。
4.2.2.2.3 在市场无特殊要求下，采用一梯多户（或四户仍；之上；且；当下；和；可是；
能够；俩；见；某公司；运营；）方案。
4.2.2.2.4 测算以及选定电梯轿厢装修标准（建议按照不同档次设计一至仍；之上；且；
当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；个装修标准，以后每次套用即可）。
4.2.2.3 园林环境方面
4.2.3.1. 充分考虑利用场地景观资源（天然景观及人造景观），提升产品品质：
? 不同景观仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；建
筑产品的合理搭配。
? 不同分期、不同产品仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；
运营；景观位置、特性的均衡组合。
4.2.3.2. 明确景观单位控制成本：
根据公司已有产品系列将每种产品的景观成本总结出来，然后根据最新的市场价格和项目的特殊情况调整后，提交最新单位景观成本供设计、营销考虑，同时提供给设计院作为设计控制参考，注意根据景观重要程度区别对待。 4.2.3.3. 明确软硬景控制比例：
统计已有项目软硬景面积比例，提供给设计部及设计院作为设计控制参考。通常软景比硬景便宜，因此应该尽可能多的设置软景，少做硬景。
4.2.3 方案设计阶段成本控制重点： 4.2.3.1 建筑、结构方面：
4.2.3.1.1 建筑方案选型：
a. 评估平面、竖向等各方向的复杂程度，选择规则的建筑平面，尽可能减小建筑专
业的不合理布置带来成本的增加。1）、高层建筑单体应选择对称形式；考虑抗震及成本要求，外挑外挂构件宜减少；2）、控制屋顶造型。
b. 注意事项：仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；项
目需要成本人员有一定的结构知识，因此平时要多参仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；相关结构方面的讨论和协商，提高结构方面的专业水平，积累经验，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；形成一定之规。
4.2.3.1.2 确定合理层高：
结合销售、成本等因素确定层高，一般情况下，住宅层高2.8米性价比较优,层高每增加0.1m造价增加该层造价的3-5%。 4.2.3.1.3 窗地比控制
? 通过节能测算指标来控制窗地比。注意：节能控制主要是窗墙比以及开启面积，要
注意转换窗墙比和窗地比的关系，总体来说目前节能规范对成本控制窗地比是有利的，需要重点关注的是一旦节能通不过，成本提的优化建议首先是减少开窗面积，而不是保持开窗面积不变而去采取其他措施来满足节能要求。特殊项目除外。 ? 单体方案确定后，测算不同单体户型窗地比，合理控制产品窗地比（是否开窗或开
窗大小需要仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；设计一道沟通），窗地比应不超过同类产品经验值。
4.2.3.1.4 栏杆、栏板的限定：
? 测算以往项目单体户型栏杆、栏板的单价，建议栏杆类型尽量少。
? 建议通过经验的积累将各种栏杆栏板的分类统计做成标准产品，以后栏杆的做法就
不需要在测算单价成本只需要统计含量即可。
4.2.3.1.5 外墙装饰设计优化方案的初步确定：
? 提供目前不同产品外墙不同做法价格表，以便作为参考（平涂、质感涂料、劈开砖、
釉面砖、石材等综合价格）。
? 提供目前各种产品外墙平涂、质感涂料、面砖、石材各自占有比率，以便设计合理
确定外墙涂料、面砖、石材的面积比率。 ? 提供常用外装材料适用性能。
? 关注外墙立面复杂程度，仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；
运营；提出改进建议。
? 优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法：
? 提供目前不同产品阳台、露台、屋面具体做法及价格表，以便设计作为参考选择，
2）、优化比选阳台、露台、屋面等的具体做法；
4.2.3.1.6 节能方案：
? 尽量采用体形系数满足节能要求的产品，以最优经济方式解决节能方案。 ? 通过合理的窗墙比实现节能达标。 ? 通过墙体材料来实现节能达标。 ? 控制节能取值范围。 4.2.3.1.7 结构方案优化：
? 结构模板平面确定后，工程、成本一道审核柱网布置，结构形式，选择最优结构方
案。（结构形式的成本递增顺序：矩形柱框架、异形柱框架、框架短肢剪力墙、框架剪力墙、剪力墙；住宅一般较少采用框架筒体结构。）
? 减少挑板、外挂装饰钢构件数量
4.2.3.1.8 山地建筑应结合地形情况确定产品类型：
? 根据山体高差确定产品类型。
? 控制土方开挖工程量及埋置在土方中的基础。 4.2.3.1.9 山地建筑必须比选边坡支护方式：
? 结合山体实际情况及高差明确边坡支护方式。
? 边坡支护方式成本递增顺序一般是：自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡
墙，砼挡墙。山地建筑必须比选边坡支护方式（自然土方放坡、预应力锚杆＋砼喷设，毛石挡墙，砼挡墙）。注意:挡土高度超过3米仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；时有可能砼挡墙成本比毛石挡土墙仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；便宜,因此高挡土墙需要进行方案测算比较。
4.2.3.1.10 确定赠送面积大小：
山地建筑应该结合地形情况确定赠送面积大小。注意从客户角度衡量其是否需要仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；考虑是否仍；之上；且；当下；和；可是；能够；俩；见；某公司；运营；不计建筑面积或者容积率，尽量规避政策风险。
4.2.3.2 安装方面
4.2.3.2.1 测算配电设备（高压柜、变压器、低压柜、柴油发电机组）分期或分项目集中
布置或分散布置不同方案的经济合理性：因为涉及供电等垄断行业，有可能成本拿到图纸时方案已经定案，因此成本人员一定要提前关注到此事，避免优化工作不到位。需根据场地等实际情况分按不同方案计算测定。
4.2.3.2.2 供配电设备安装定位设计优选：
精编(万科企业管理)广州万科成本优化与控制作业指引
