*欧阳光明*创编 2021.03.07
五星级酒店筹建相关数据参考
欧阳光明（2021.03.07）
1、按照建筑单位面积的价格（不包括买地的钱）：五星级酒店一般为：9000—10000元/m2，（四星级酒店一般为：7000—9000元/m2；）
2、按照客房总数计算：五星级总造价=房间数×150万元/间 3、以酒店总建筑面积均摊至客房，则每间客房所占建筑面积为：五星为120m2～180m2，（四星为90m2～110m2）
4、投资成本类别比例的大致划分：土建成本占30%、机电成本占30%、装修成本占40%；
某五星级酒店 总投资估算表
建筑面积46000m2
客房数 400间
酒店工程总投资估算44379万元
建筑主体及外装饰估算13800万元 31.1％
建筑内装饰工程估算 11029万元 24.8％
辅助设施工程估算5290万元11.9％机电设备工程估算 8740万元19.6％
绿化估算1840万元4.1％
不可预见费用 3680万元8.2％
投资成本
*欧阳光明*创编 2021.03.07
*欧阳光明*创编 2021.03.07 （以下投资成本未计算财务成本） 土地成本：500万×40÷7969 m2＝25097.3元/m2酒店土地成本：25097.3元/ m2* 3697m2＝9278.5 万元 建安与装修设备成本（包括土建部分）包含地上与地下部分，取最小经济值（见下表）：计算依据 总建筑面积 地下室建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 外立面建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地下室建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 单方造价（元/m2） 160-180 3800-4200 1100-1300 800-900 1200-1500 350-380 100-110 35-40 550-600 170-190 800-900 500-550 面积 23983 8394 15589 15589 10000 23983 23983 23983 15589 8394 23983 23983 总额 384万 3192万 1760万 1280万 1200万 840万 240万 84万 880万 142万 1920万 1200万 108万 768万 2400万 5120万 672万 240万 400万 22830万 比例 1.6％ 13.9% 7.7% 5.6% 5.2% 3.6% 1% 0.3% 3.8% 0.6% 8.4% 5.2% 0.4% 3.3% 10.5% 22.4% 2.9% 1% 1.7% 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 分项工程名称 桩基工程（受力桩） 地下室工程、基坑围护及支撑 结构工程 建筑工程（除外墙玻璃幕墙） 新型节能幕墙 给排水（含洁具，锅炉房管线） 喷淋、气体消防 污水处理（含管线） 空调工程 地下室通风工程 照明、防雷、动力、变配电 电话总机及配线、闭路电视、监视、12 广播音响、管理电脑、火灾报警、共用天线、电报电传 13 14 15 16 17 18 19 煤气工程 电梯、自动扶梯 室外总体 室内精装修连家具 杂项工程 洗衣房设备 厨房设备 总建筑面积 总建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 总建筑面积 地上建筑面积 地上建筑面积 45-50 320-360 100-115 3200-3500 280-330 150-170 250-280 23983 23983 23983 15589 23983 15589 15589 总建筑面积为23983平方米，其中地上建筑面积为15589平方米，地下建筑面积约8394平方米，外墙面积约10000平方米。
*欧阳光明*创编 2021.03.07
*欧阳光明*创编 2021.03.07
成本合计：2690*23983+5850*15589+3970*8394+1200*10000=20103.4万元
管理成本与不可预见费用：300元/ m2*25000 m2＝750万元 酒店总开发成本：20103.4 +750+9278.5＝30131.9万元
项目投资分析
面积资料
总地下建筑 8，215.17平方米
总地上建筑 35，578.25平方米
总建筑面积 43，793.42平方米
发展成本明细如下：
1 前期工程 US＄550,000
2 建筑费 US＄27,750,000
3 设备、装配及有关机器 US＄7,780,000
4 安 US＄3,210,000
5 户外工作 US＄850,000
*欧阳光明*创编 2021.03.07
2021年五星级酒店总投资估算表及其投资占比
