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设计阶段成本控制的管理思路和技术方法建议
一、事前控制是重中之重 前期的考虑：
1、方案阶段：结构的可行性及合理性、避免返工 2、施工配合阶段：变更、签证的合理控制 3、施工图阶段：结构的精细化设计 4、扩初阶段：结构方案的优化 5、规划阶段：建筑物的排放 事前控制的几个要点
l 设计院的选择（扩初及施工图阶段） ?合适易管 ?态度重视 ?项目情况 ?服务意识 ?市场口碑
成本意识的沟通与输入 ?前期主动的沟通 ?尊重平等的心态 ?质量标准的换位思考
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?同行的交流与竞争 ?双赢的思路和手段
设计合同中设计公司应承担的风险 ?设计错误所导致的损失（磕碰错漏） ?设计延误所导致的损失 ?施工配合不到位所导致的损失 ?设计结果超限额的罚则 限额设计合同的引入和使用 ?引入的意义 ?限额的内容 ?限额的数值
?限额的弹性（数值的范围和局部的调整） ?双赢的思路
1、结构设计 1.1 1.2 1.3 严格把控各项结构材料指标含量，在设计任务书中列入各主项指标限量50kg~65kg/㎡地下室180kg~220kg/㎡ 对于地下室结构设计，除重点控制钢筋、砼用量指标外，还应尽可能的降低地下室顶班的覆土厚度，顶板覆土以1米为宜 屋面造型造价影响建安成本较为明显，在设计上应注意简洁；对于16层以下的建筑，屋面尽可能不采用斜屋面。
外立面门窗设计 2.1 采用专项评审办法，严格控制开窗面积 - - 考试资料.
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2.2 2.3 注意控制窗积比，非别墅物业类地上物业的窗积比（外立面门窗面积与所在楼层面积之比）控制在0.3以内，以0.25~0.28为宜 单方造价控制指标。高档别墅项目的外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过350元/㎡，高档非别墅（多层/小高层/高层/超高层）外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过200元/㎡，中档非别墅外立面门窗的总造价摊至其地上建筑面积不超过140元/㎡ 外立面装饰设计 3.1 3.2 中档及以下项目不宜选用大比例成规模的幕墙类饰面，如石材幕墙、玻璃幕墙、金属板类幕墙 高档别墅外立面造价（不包括抹灰底层及保温层）摊至地上建筑面积应控制在350元 /㎡以内；高档非别墅类物业应控制在160元/㎡；中档物业应控制在110元/㎡ 3.3 若项目成本利润低于15%，则应考虑降低一个档次选用材料 公共部位精装修 4.1 4.2 带电梯物业，其消防楼梯禁止满铺地砖，楼梯扶手应以简单的钢制材料为主，不得使用木质装饰性扶手 大堂装饰：超高档次项目的大堂可以使用进口石材，地面和墙面可以满铺石材，高档项目地面不宜选用石材，即使选用石材用量应控制在20%以内；地面可以使用进口石材。中档项目墙面不得选用高档次大规格抛光砖，地面可以使用少量国产石材。低档项目墙面不得使用抛光砖，地面不得使用石材。 大堂装饰单方造价（不含通风设备及灯具），高档及以上项目控制在3000~4000元/㎡，中档项目应控制在2500元/㎡以下，且单个大堂装饰造价不得超过20万元。低档项目应控制在1500元/㎡以下，且单个大堂装饰造价不得超过10万元.对于高档及以下项目，大堂装饰造价摊至地上建筑面积宜控制在25元/㎡以下。 4.3 电梯厅装饰：超高档次项目地面可以采用进口石材，墙可选用高档次抛光砖。高档次项目地面可以使用少量进口石材，但石材总量不得超过50%，墙面可以选用较高档次抛光砖。中档项目地面不得使用进口石材，使用国产石材总量不得超过20%，墙面不得选用大规格高档次抛光砖，（尺寸宜小于400mm×400mm）。低- - 考试资料.
设计阶段成本控制思路
