401.04.02.02 401.04.02.02.01 红线内采暖系统 管道系统 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 独立建设的热交换站设计及土建、安装工程 独立建设的锅炉房设计及土建、安装工程费 401.04.02.02.02 401.04.02.02.03 热交换站 锅炉房 401.04.03 401.04.03.01 401.04.03.02 401.04.03.02.01 401.04.03.02.02 401.04.04 401.04.04.01 401.04.04.02 401.04.04.02.01 401.04.04.02.02 401.04.04.02.03 401.04.04.02.04 401.04.05 401.04.06 401.04.06.01 401.04.06.02 室外燃气系统 红线外燃气系统 红线内燃气系统 管道系统 调压站 项目核算 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 调压站设计及土建、安装工程费 项目核算 红线外线路设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内高压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内低压线路工程设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 独立建设的配电室设计及土建、安装工程费 开闭站设计及土建、安装工程费 室外消防系统的施工费等 项目核算 室外高低压系统 红线外高低压系统 红线内高低压系统 高压线路工程 低压线路工程 配电室 开闭站 室外消防系统 室外智能化系统 电信网络系统 小区保安及停车管理系统 项目核算 电信网络线路的铺设、电话配套费等 线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用 401.04.06.03 401.04.06.04 401.04.07 401.04.07.01 401.04.07.02 401.04.07.03 401.04.07.04 401.04.07.05 401.04.07.06 电子巡更系统 围墙监控照明系统 线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用 线路铺设、设备安装及按规定应缴纳的有关费用 项目核算 环境施工图设计费 小区内人工草坪、栽花、种树等绿化支出费用等 雕塑、喷泉、环廊、假山、凉亭等 由开发商建设的市政规划道的建设费 小区内道路铺设及广场建设费 道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 园林环境工程费 环境设计 绿化建设费 建筑小品 市政规划道路建设费 小区道路及广场建设费 围墙建设费 401.04.07.07 401.04.07.08 401.04.07.09 401.04.07.10 401.04.08 室外照明 室外背景音乐 交通设施费 室外零星设施 室外照明电气工程，如路灯、草坪灯等 室外北景音乐设施采购及安装 各种交通划线，各种交通指示牌、标识牌、示意图、档车器、防撞器等 儿童乐园等零星设施 项目核算 项目核算 土建、设备、设施 设计、施工、装修费、资产购置 设计、施工及配套设施购置费 设计、施工及配套设施购置费 设计、施工费 设计、施工及配套设施购置费 其它 401.05 401.05.01 401.05.02 401.05.03 401.05.04 401.05.05 401.05.06 公共配套设施费 游泳池 会所 幼儿园 学校 网球场 邮局 401.05.07 401.05.08 401.05.09 401.05.10 401.05.11 401.05.12 商业街 临时公建 独立车库 独立人防工程 独立垃圾楼 其它 设计、施工及配套设施购置费 临时性的公共建筑的施工、装饰装修、拆除等费用 独立车库的设计、施工、设备配套等费用 独立人防工程的设计、施工、设备配套等费用 独立垃圾楼的设计、施工、设备配套等费用 居委会、派出所、岗亭、自行车棚、信报箱、垃圾箱、公厕等设施 401.06 401.06.01 401.06.02 开发间接费 咨询费 部门核算、客户往来、供应商、项目核算 各项目公司支付给集团公司的项目咨询费 客户往来 为房地产开发借入资金所发生而不能直接计入某项开发成本的利息支出及相关手续费，但应冲减使用前暂存银行而发生的利息收入 按有关规定应付的物业前期开办费、其他专项基金等。 委托物业代管已竣工房屋的物业费、水电费 工程竣工验收后由开发商承担的各项维修费用 现场管理部门人员的工资、奖金、津贴 部门核算 现场管理部门人员工资总额的一定比例14%提取的职工福利费及1.5%的职工教育费 部门核算 现场管理部门人员办公用的文具、纸张、印刷、邮电、书报、会议等费用 部门核算 现场管理部门人员差旅费 部门核算 现场管理部门人员交通费 部门核算 现场管理部门人员业务招待费 部门核算 部门核算 现场管理部门人员使用的固定资产提取的折旧费 部门核算 资本化利息 客户往来 物业完善费 401.06.03 401.06.04 401.06.05 401.06.06 后期维修费 工资 福利费 401.06.07 401.06.08 401.06.09 401.06.10 401.06.11 401.06.12 办公费 差旅费 交通费 业务招待费 通讯费 折旧费 401.06.13 401.06.14 401.06.15 水电费 租赁费 项目营销推广 现场管理部门人员耗用的水电费 部门核算 为开发房地产项目而租用的办公室租赁费 部门核算 见表二 项目核算 按照销售合同约定而赔付的违约金 工程延期未按时交房支付的利息 赔付业主的各项补偿费 扰民费、遮光费等各项补偿费用、政府各项不可预见罚款等 401.07 401.07.01 401.07.02 401.07.03 401.07.04 项目后期不可预见费 销售违约金 延期交房利息 业主赔付费 其它 根据上述科目的设立，在损益类科目中“主营业务收入”、“主营业务成本”按“项目核算”中设立的内容设置二级明细科目如一期一标段，一期二标段……，包括住宅、
商铺、车库等。期间费用中“销售费用”、“管理费用”设立“部门核算”辅助功能。
表二 部门核算 供应商 销售费用 401.07 401.07.01 401.07.02 售楼处装修费 样板间 售楼处设计、施工、装修、装饰及设备配套等费用 包括临时样板间的建造、设计、装修、装饰、拆除等费用以及维持清洁、保安、维修费用。对于主体内的样板间的设计、装修以及家具、家私等费用，可收回部分从总费用中扣除。 供应商 展位费、会场布置费、制作费等 供应商 供应商 影视、广播、互联网、报刊、杂志、公交广告、电子屏等平面广告支出 阳光100品牌推广专项支出 售楼书、户型图、会刊等设计印刷费用及各种礼品 401.07.03 401.07.04 展览费 广告宣传费 401.07.04.01 媒介广告费 401.07.04.02 品牌推广费 401.07.04.03 宣传资料及礼品费 401.07.04.04 广告设施及发布会 401.07.04.05 现场包装费 道路、机场、车站广告牌制作发布及产品推广发布会 彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆、饮水机、家私等 部门核算 营销系统（销售、市场、推广）人员工资 营销系统人员工资总额的一定比例14%提取的职工福利费及1.5%的职工教育费 直接销售人员的销售提成 401.07.05 销售人工费 401.07.05.01 工资 401.07.05.02 福利费 401.07.05.03 销售佣金 401.07.06 业务费（可分成若干二极明细科目） 看楼专车运行费、修理费、司机行车费用，营销部门办公费、业务招待费、差旅费、折旧费等日常费用支出 部门核算 销售代理费 促销费 销售模型费 其它 销售代理公司的代理销售费用 促销活动及客户联谊活动所发生的场租费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费 沙盘模型设计制作费 供应商 401.07.07 401.07.08 401.07.09 401.07.10
房地产成本科目代码明细表
