成本科目代码 成本科目名称 401 项目成本 费用归集说明 401.01 401.01.01 401.01.02 401.01.03 401.01.04 401.01.05 土地成本 土地出让金 土地整治成本 土地转让费 土地契税 征地及拆迁补偿费 项目支付的土地出让金、土地开发费、土地使用费、土地变更用途和超面积补交的地价。 大市政配套费及其它土地整治费用 土地转让费及转让、变更登记等手续费 土地使用权转让缴纳的契税 有关地上、地下建筑物或附着物的拆除及拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等。 土地闲置费、滞纳金等 可行性研究费、公证费及规划、交通、环境评估费 市场调研费及委托其它公司所支付的咨询服务费用 项目核算 方案招标费、规划设计模型制作费、专家咨询费、方案设计费、初步设计费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费 主体工程施工图设计费、修改设计费、施工图审查费等 包括初勘、详勘等。主要有：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。 包括材料及施工费 401.01.06 其它 401.02 401.02.01 401.02.01.01 开发前期准备费 咨询调研费 评估费 401.02.01.02 401.02.02 401.02.02.01 项目咨询费 勘探设计费 规划设计费 401.02.02.02 401.02.02.03 施工图设计费 勘测丈量费 401.02.02.04 401.02.03 建筑研究用房 报批报建费 401.02.03.01 政府报批报建费 包括安检费、质检费、标底编制费、交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、工程定额测定费、新材料基金(或墙改专项基金)、价格调节基金、劳保基金、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费及其它报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费等。 包括水、电、煤气、热力等增容费 土地测绘费 房屋测绘费 接通红线外施工用临时道路的设计、建造、拆除等费用 接通红线外施工用临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费，开发商承担的工程前期施工用电费等费用。 接通红线外施工用临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移、拆除费，开发商承担的工程前期施工用水费等费用。 为达到设计地坪标高发生的场地清运费、平整等费用，包括挖山，大回填等。 非总包单位的临时围墙设计、建造、装饰、拆除费用 租用、建造及装修、装饰、拆除费用 含施工用临时占道费、临时借用空地租费 401.02.03.02 401.02.04 401.02.04.01 401.02.04.02 401.02.05 401.02.05.01 401.02.05.02 增容费 测绘费 土地测绘费 房屋测绘费 三通一平费 临时道路费 临时用电费 401.02.05.03 临时用水费 401.02.05.04 401.02.06 401.02.06.01 401.02.06.02 401.02.06.03 401.02.06.04 场地平整费 临时设施费 临时围墙费 临时办公室 临时场地占地费 临时围板 非总包单位的临时围板设计、建造、装饰、拆除等费用 由开发商承担的工程前期施工用电费、水费等 401.02.07 其它 401.03 401.03.01 401.03.01.01 401.03.01.01.01 401.03.01.01.02 401.03.01.01.03 401.03.01.02 401.03.01.02.01 401.03.01.02.02 401.03.01.02.03 401.03.01.02.04 401.03.01.03 401.03.01.04 主体建筑安装工程 主体建筑工程 基础工程 基坑土石方 桩基及桩基检测 降水 结构主体及粗装修工程 总包开办费 总包结构及粗装修工程 总包照管费 其它结构及粗装修工程 铝合金门窗及幕墙工程 公共部位精装修 项目核算 项目核算 独立土石方工程、护壁（坡） 桩基及桩基检测 降水 总包开办费 总包结构及粗装修工程 总包照管费 总包范围外的其它结构及粗装修工程 铝合金门窗及幕墙工程 主要包括大堂、楼梯间、雨蓬、连廊等的精装修费用 主要包括厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用 401.03.01.05 室内精装修 401.03.02 401.03.02.01 主体安装工程 给排水工程 项目核算 给水、排水、直饮水、热水等管道敷设及设备安装费用 主体工程内的换热站、冷冻站、风机盘管控制等空调设施安装及管道敷设等费用 水暖、汽暖等供热设施安装及管道敷设等费用 401.03.02.02 401.03.02.02.01 通风、空调及采暖工程 空调工程 401.03.02.02.02 采暖工程 401.03.02.02.03 401.03.02.03 通风工程 电气工程 通风风道及设备的安装 401.03.02.03.01 变配电工程 主体工程中变配电室的设备安装及管线敷设费用 动力照明及防雷接地工程 401.03.02.03.02 动力照明及防雷接地工程 401.03.02.04 401.03.02.04.01 401.03.02.04.02 401.03.02.04.03 401.03.02.04.04 401.03.02.04.05 401.03.02.04.06 室内弱电工程 保安监控及停车管理工程 电信网络工程 卫星电视工程 三表远传工程 家居智能化工程 背景音乐工程 包括设备采购及安装费 包括设备采购及安装费 包括设备采购及安装费 包括设备采购及安装费 包括设备采购及安装费 在消防广播之外，独立增设的背景音乐设备采购及安装费 401.03.02.05 401.03.02.05.01 401.03.02.05.02 401.03.02.05.03 401.03.02.06 401.03.02.07 401.03.02.07.01 401.03.02.07.02 401.03.03 401.03.03.01 401.03.03.02 401.03.03.03 消防工程 消防报警工程 气体灭火工程 消防水工程 燃气工程 电梯工程 电梯设备供应 电梯设备安装 消防报警系统设备安装费 气体灭火设施安装费 包括消火栓及自动喷淋设施安装费 煤气管线等燃气设施安装费 电梯设备供应 电梯设备安装 项目核算 支付给工程监理单位的费用 支付给招标咨询公司的招标费及代办招投标所须的代理费 为编制、审查施工图概算、预算、结算所支付的费用 其它工程费 工程监理费 招标咨询及代理费 预结算编审费 401.03.03.04 401.03.03.05 401.03.03.06 401.03.03.07 401.03.03.08 行政管理费 质量检验费 检测费 竣工图费 其它 项目开发过程中需向政府等职能部门交纳的行政管理费用 项目开发过程中的有关主体工程的质检费、验收费、监督管理费等 包括消防、环境、电气等各种检测费用 竣工图的晒图、印刷费 项目核算 项目核算 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 401.04 401.04.01 401.04.01.01 401.04.01.01.01 401.04.01.01.02 401.04.01.01.03 401.04.01.01.04 401.04.01.02 401.04.01.02.01 401.04.01.02.02 401.04.01.02.03 401.04.01.02.04 401.04.01.02.05 401.04.02 401.04.02.01 基础设施费 室外给排水系统 红线外给排水系统 自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 中水系统 红线内给排水系统 自来水系统 雨污水系统 直饮水系统 热水系统 中水系统 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 红线内管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 项目核算 红线外管线设计费、铺设费、接口补偿费、搭桥费等 室外采暖系统 红线外采暖系统
房地产成本科目代码明细表
