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第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
花卉苗木交易中心建设项目 1.1.2 项目业主及企业性质
浏阳智加花卉苗木有限公司（股份制有限公司） 1.1.3 项目性质 新建项目 1.1.4 项目地点 浏阳市柏加镇柏铃社区 1.1.5 项目内容及其规模
1. 园林公司总部基地： 8000平方米 2. 育种、组培基地： 1200平方米 3. 教学科研基地： 1000平方米 4. 综合服务区： 6000平方米 5.物流中心： 12000平方米 6.设计师创意工场： 2000平方米 7. 花卉超市： 2000平方米 8. 生资超市： 1200平方米 9.盆景展示区： 130亩 10.自行车绿道服务站： 600平方米 11.标准设施化种植示范区： 400亩 12.大树展销、观景区： 150亩 1.1.6 项目周期
根据总体重建规划，本项目拟于2014年5月底以前完成选址、勘
察阶段；2014年6月中旬前完成可研阶段；2014年6月底完成设计阶段；2014年8月初完成招标；2014年8月中旬开始施工，2014年11月底建成，施工期4个月。
1.1.7 项目投资估算及资金筹措
经计算，工程费用为7757.8万元，占比55.62%；工程建设其它费用5288万元，占比37.9%；预备费889万元，占比6.3%；项目建设投资额为13934.8万元。
资金筹措：资金来源企业自筹70%、融资20%、政府补贴10%）
1.2 项目业主简介
浏阳市智加花卉苗木有限公司属于股份制有限公司，成立于2009年10月，法人，王林科，注册资金1000万元，从事花卉苗生产销售；园林绿化养护;花卉苗木品种引进、研发、推广；园林景观工程设计、施工。现有职工60余人，公司设立了营销部、工程部、后勤部、财务部、物流服务中心，办公室；引进云地鲜花基地，创建了柏加创新花卉苗木生产基地，面积550亩。
1.3 项目可行性研究报告概要
1.3.1 编制依据 1.3.1.1 政策法规 1. 《土地管理法》；
2. 《中华人民共和国城市规划法》 3. 《中华人民共和国土地管理法》； 4. 《城市规划用地与分类标准》；
5. 2006年中央“一号文件”《中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》；
6. 2007年中央“一号文件”《关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见》；
7. 2010年中央一号文件:《关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实
农业农村发展基础的若干意见》2010年
8. 、《关于支持农业产业化龙头企业发展的意见》2013年； 9. 《关于支持有条件的农民专业合作社承担国家有关涉农项目的意见》2013年；
10. 《农业部关于创建国家现代农业示范区的意见》；
11. 《农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知》2013年；
12. 《国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见》2013年；
13. 《国务院关于促进节约集约用地的通知》2013年。 1.3.1.2 规划文件
1. 《湖南省农业和农村经济发展“十二五”规划》；
2. 《浏阳市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》； 3. 《浏阳市农业和农村经济发展第十二个五年规划》； 4. 《浏阳市国民经济发展“十二五”规划纲要》； 5. 《浏阳市土地利用总体规划大纲（2004～2020）》； 6. 《浏阳市城镇、村镇规划（2004～2020）》； 7. 《浏阳市建设规划（2004～2020）》； 1.3.1.3 技术规程
1. 《投资项目可行性研究指南》；
2. 《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发[2004]28号）；
3. 《浏阳市现代农业发展投资指南》； 4. 勘察调研情况；
5. 建设业主提供的其它基础数据和资料。 1.3.2 项目可研编制内容及范围
编制内容主要包括项目兴建的理由与预期目标、市场研究、建设条
件、建设方案、环境影响评价、组织管理、招投标管理、进度安排、投资估算与融资方案、土地流转、效益分析、风险分析等。
1.3.3 项目建设的理由与必要性
一、浏阳市发展花木产业具有明显的优势：区位优势明显、生态优势明显、产业优势突出、成本优势。
二、面临几大机遇：
■城乡统筹改革试验区的建立提供了政策制度设计先试先行的机遇。
■浏阳市建设幸福家园城市为花木产业的提档升级提供了良好的发展机遇。
■浏阳市八大产业片区的建设为现代农业发展提供了强有力的支撑。
■ 全球低碳生态经济的发展为花木产业的发展提供了更加广阔的市场前景。
三、项目提出是应对市场与挑战而为，符合国家政策 1、响应国家技术政策和农业产业政策的要求
2、花木产业发展对市场发展的需要，有利于推进花木企业与浏阳市经济发展
3、应对花木生产、研发及市场等领域的严峻挑战的需要 四、项目建设具备良好的社会经济效益。 综上所述，项目建设具备充分的理由与必要性。 1.3.4 项目的效益 社会效益：
1. 土地流转有利于实现农业增效、农民增收 2. 有利于城乡统筹发展、改善农民居住条件 3. 有利于完善市场体系，扩大花卉产业营销半径 4. 有利于完善社会服务体系，提高花木产业组织化程度
5. 有利于优化产业结构，实现花木产业提档升级 6. 延伸花木产业链，实现三大产业互动 经济效益：财政税收增加、产业集群效益。 1.3.5 研究综合评价与结论
本项目符合国家法律和政策，用自身的价值去服务于社会，以商业运作来支持花木产业的发展。项目建设具有的非常的重要性与必要性！
项目具有良好的社会与经济效益；市场需求广阔，从宏观环境以及企业内外部因素分析均具备可发展性；项目方案合理，对环境不造成影响，组织管理合理，发展进度合理，项目具备建设的条件与可能性！
综上所述，本项目具备建设的可行性。
第二章 项目兴建的理由与目标
2.1 项目兴建理由
2.1.1 国内外花木产业发展状况 2.1.1.1 国外花木产业发展现状与趋势
近年来，世界花卉苗木业以前所未有的速度增长，并远远超过其他产业经济的发展速度。2000年全球花卉苗木消费总额高达1800亿美元，素有“欧洲花园”之称的传统花卉苗木发达国家荷兰，仅球根花卉们苗木的生产面积就达20720公顷，切花、盆花及观叶植物的生产面积也达8017公顷，总产值为35.9亿美元，平均每公顷产值达13.8万美元，新兴的花卉苗木发达国家哥伦比亚以其独特的气候优势大力发展花卉苗木产业，其生产面积为4757公顷，总产值约为4.8亿美元，平均每公顷产值为10万美元。花卉苗木业已经成为很多国家和地区农业创汇的支柱，真正显示了其作为“效益农业”的作用和发展潜力，总结世界花卉苗木产业化现状及发展趋势，我们发现其有以下几个特点：
（1）发达国家的专业化生产与国际花卉苗木业格局的新变化。90年代后期发达国家在这一产业逐渐衰退，发展中国家渐次崛起。
(最新版)花卉苗木交易中心建设项目可行性研究报告
