山东淄博房地产市场分析

2010年山东淄博市房地产市场开发运行情况分析

2010年，全市房地产开发市场总体保持了快速、健康发展势头，完成投资、新开工面积、销售面积均创历史新高。受持续的国家调控政策及市场自身调整影响，商品住宅销售价格出现一定幅度波动，但总体呈现上涨态势。

一、市场运行基本情况

（一）房地产开发情况。2010年，全市房地产开发市场完成投资156.28亿元，同比增长56.16%，其中商品住宅完成投资119.67亿元，同比增长58.52%；商品房施工面积1536.21万㎡，同比增长8.84%；商品房新开工面积685.86万㎡，同比增长60.58%，其中商品住宅新开工面积552.88万㎡，同比增长61.90%；商品房竣工面积212.03万㎡，同比下降63.38%。房地产开发项目竣工综合验收备案面积222.75万㎡，同比增长15.64%；竣工商品房空置（待售）面积60.58万㎡，同比下降46.36%。

（二）商品房销售情况。2010年，全市商品房总销售面积468.18万㎡，同比增长28.89%。其中，商品住宅销售面积402.3万㎡，占总销售面积的85.93%，同比增长22.02%，商品房销售以住宅为主；商品房预售面积416.77万㎡，占总销售面积的89.02%，同比增长62.71%，商品房销售仍以预售为主。商品住宅预售均价3447元/㎡，同比增长18.45%。

表一 2010年全市房地产开发市场主要统计指标情况

其中 类型 项目 标 完成投资(亿元) 156.28 .16 商品房 住宅 指同比（%） 标 561指同比（%） 标 511.00 商业营业用房 指同比（%） 标 32.69 .48 1办公楼 指同比（%） 60.87 19.67 8.52 施工面积(万㎡) 新开工面积(万㎡) 竣工面积(万㎡) 现售面积(万㎡) 预售面积(万㎡) 空置面积(万㎡) 1536.21 685.86 .58 286 8.1238.54 .23 91-2-49.82 12.44 4.42 37.67 653.86 2-19.61 .47 -65.36 .49 131.04 .44 12.57 -33.15 .68 .72 29269301.27 -56.68 61.59 584.51 -60.65 60552.88 1.90 -61-12.03 3.38 51.41 416.77 .08 60.58 -46.36 -37.14 4867.85 63.95 8.05 35.25 3-152.09 1.76 420.24 283.20 9.61 24.51 -58.56 6.68 表二 2010年各月完成主要统计指标情况 主要指标 商品住宅预售均价 元环比（%） 3297 3427 -19.37 25.08 43.86 .38 29.15 76 17563 9.682 323 024 376 -3.3.76 21.4 -114 3.94.0完成投资 (环新开工面积 (环预售面积 (环月份 亿元) 比（%） 万㎡) 比（%） 万㎡) 比（%） /㎡ 2010.01 2010.02 2010.03 2010.04 2010.05 .57 11.57 .45 14.74 5.10 47-1.23 7.87 144.14 -7.01 .85 .34 22-62.02 2814 28-47.53 1.40.78 9.45 -237.32 0.98 2531.24 1.22 -462.21 7.63 1607.72 8.52 2010.06 2010.07 2010.08 2010.09 2010.10 2010.11 2010.12 合计 .70 12.17 9.19 5124.50 70 81..63 -73.00 206.04 -73.79 117.19 34.20 -33.01 - .44 .79 .55 .00 .65 34.87 2617100 -23.04 273 3.99 38 3386 5 3693 7 3780 6 3416 63 3573 0 3447 -12-35.520.30 3.61 128.97 78.34 -126.29 30.21 45.83 4792 72.58 416.77 -23.42.51 22.31 11.36 22.81 21.99 156.28 02.98 .40 26.99 5159.0512.349.08 8.62 174.-9.00.79 8.67 3.59 - 52.70 685.86 514.6- - （三）企业本年资金来源情况。2010年，全市房地产开发企业本年资金来源220.21亿元，同期完成投资156.28亿元，表明企业资金链较为宽松。其中通过银行和非银行金融机构获得贷款27.10亿元，占12.31%，说明受国家宏观调控政策影响，企业通过银行获得信贷资金较少；自筹资金37.24亿元，占16.91%；其他资金（主要包括商品房销售定金、预收款以及个人按揭贷款）155.86亿元，所占比重最高，达到70.78%，企业通过销售回笼资金较为顺畅，也是目前企业资金来源的最重要渠道。

（四）中心城区及其它区县房地产开发经营情况。2010年，中心城区完成投资73.31亿元、新开工面积336.27万㎡、商品房预售面积226.34万㎡，分别占到全市总量的46.91%、49.03%、54.31%，依然占据市场主导地位。完成投资各区县均有较大幅度增长，其中临淄区、桓台县同比分别增长104.26%、103.96%，增幅较大；新开工面积除周村区同比下降32.86%外，其他区县均有较大幅度增长，其中临淄区新开工面积86.91万㎡，同比增长152.94%，增幅较大；