住宅单体设计技术指引
万科住宅单体建筑专业设计指引
（2009修改版）
二〇〇九年三月
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住宅单体设计技术指引
目录
第一章 总则
第一条 第二条 第三条 第四条
编制说明 适用范围 编制依据 编制人员
第二章 住宅户内设计
第一条 入户门及住宅入口 第二条 客厅、餐厅设计 第三条 卧室设计 第四条 厨房设计 第五条 卫生间设计 第六条 走道 第七条 贮藏空间 第八条 阳台、露台设计 第九条 户和户之间安全性要求 第十条 户型的可调性 第十一条 首层住户特别设计 第十二条 顶层住户特别设计 第十三条 空调搁板设计原则 第十四条 室内空调机设计 第十五条 门窗设计要求 第十六条 各部分标高关系
第三章 住宅公共空间设计
第一条 住宅单元入口、雨蓬、设备及装置 第二条 底层门厅、电梯厅设计要求
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住宅单体设计技术指引
第三条 公共楼梯设计要求 第四条 电梯设计要求 第五条 标准层公共部分设计 第六条 屋面要求 第七条 架空层设计
第四章 建筑立面设计
第一条 材料和材料交接 第二条 立面管线安排合理性 第三条 空调和立面 第四条 隐蔽立面的设计 第五条 入户花园立面
第五章 附录
附表一 户内电气配置、开关、插座一览表 附表二 户内各种设备、管线留洞一览表 附表三 主人卫生间设备及安装位置一览表 附表四 公共卫生间设备及安装位置一览表
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住宅单体设计技术指引
第一章 总则
第一条
编制说明
1． 本指引旨在规范公司住宅产品设计任务书的编制。
2． 本指引的深度为指导标准产品设计的施工图深度，按一次到位精装修交房考虑。 3． 本指引由策划设计中心负责解释。
第二条 适用范围
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1． 适用于4~6层、12层以内小高层，一梯两户、144m以下户型的住宅单体设计。 2． 适用于深圳、广州及其周边地区开发密度和产品品质相近的项目。
3． 公司其他异地项目可以参照本指引的有关条款制定符合当地条件的设计指导文件。
第三条 编制依据
本指引的技术依据为现行的国家有关标准和地方标准。 1、国家有关规范
《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《建筑防火规范》 《高层民用建筑防火规范》 《工程建设标准强制性条文》 《居住区规划设计规范》
2、行业标准
《商品住宅性能评定方法和指标体系》
3、地区标准
《居住建筑节能设计规范》
4、公司以往房地产项目的开发经验
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第二章 住宅户内设计
第一条
入户门及住宅入口
1、不设入户花园
（1） 入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25 m；室内门铃明装，
底边距地2.30m。
（2） 入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，
单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。
（3） 避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。
（4） 入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5） 入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭
门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。
（6） 房间号牌宜设于门洞上方。
（7） 入户门门扇的形式、色彩等应和楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8） 多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9） 应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园
（1） 入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m，直接对外采光通风面宽不小于
2400mm。
（2） 入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3） 入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4） 配电箱可以安装在花园内合适的墙上。
（5） 第一道入户门（在楼梯厅和入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽
1300mm，第二道门（入户花园和客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高和窗顶高相平。
（6） 入户花园要考虑照明和给排水设施。 （7） 其它要求和不设入户花园户型相同。 3、入户玄关
（1） 3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2） 入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。
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(完整版)万科设计管理标准化文件--住宅单体建筑设计指引13469
